row 23
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 23
titolo_articolo: Percorsi storici ed escursionistici
contenuto: 1. Con riferimento alla disciplina del Piano Strutturale uno degli obiettivi dell'Amministrazione Comunale riguarda il miglioramento della fruizione del territorio da parte della collettività per il tempo libero e lo sport tramite il ripristino ed il recupero della viabilità storica e la formazione di itinerari escursionistici. 2. Nella tavola QC5 del Piano Strutturale è possibile verificare quali sono i percorsi storici presenti sul territorio comunale. I proprietari di tali percorsi, sono tenuti alla loro manutenzione e pulizia. 3. Nella Tavola QC6 del Piano Strutturale sono rappresentati i possibili percorsi escursionistici presenti sul territorio comunale. Al momento tali percorsi sono indicativi e potranno essere oggetto di modifiche, da concordare con i proprietari dei terreni interessati. 4. E' ammessa l'individuazione di ulteriori itinerari rispetto a quelli attualmente rappresentati. 5. L'individuazione dei percorsi di cui al presente articolo non individua aree soggette all'apposizione di vincolo preordinato all'esproprio, ma l'utilizzo pubblico di tracciati esistenti. 6. Ove i tracciati escursionistici attraversino tratti di viabilità carrabile dovranno essere adottate opportune misure di protezione e regolamentazione del traffico. 7. Lungo tali tracciati potrà essere installata la necessaria segnaletica utile ad informare i viandanti rispetto alle direzioni e distanze da percorrere, elementi di arredo per la raccolta rifiuti. E' vietato rimuovere o danneggiare la segnaletica. 8. Non è consentito recintare i tracciati dei percorsi escursionistici o installare ostacoli che possano impedire o rendere pericoloso il passaggio delle persone.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: []

row 38
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 38
titolo_articolo: Programma di intervento per l'abbattimento delle barriere architettoniche
contenuto: 1. Tra gli elaborati del Piano Strutturale vi è uno specifico allegato nel quale viene censito lo stato dei principali spazi e strutture pubbliche, al fine di constatarne l'accessibilità, secondo quanto disposto dalla LR 65/2014 in tema di barriere architettoniche, e considerata la massima accessibilità della città pubblica un fattore di valutazione della qualità urbana. 2. Per spazi e strutture censite, è rilevato il grado di adeguabilità, accertato lo stato adeguato o statuita l'impossibilità di adeguamento. 3. E' cura del Comune prevedere, nell'ambito della programmazione delle opere pubbliche, la progressiva attuazione degli interventi ai fini dell'adeguamento degli spazi e degli edifici pubblici individuati dal presente PO come non accessibili o accessibili non a norma. 4. Gli elaborati citati al primo comma del presente articolo costituiscono disciplina per il superamento delle barriere architettoniche, assimilata al Piano di settore relativo alla materia (PEBA), e vale fino ad eventuale approvazione di detto strumento, avente valore di atto di governo ai sensi normativa vigente in quanto piano di settore comunale con effetti territoriali. CAPO I TUTELA AMBIENTALE E PAESAGGISTICA DISPOSIZIONI GENERALI
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

row 7
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 8
titolo_articolo: Interventi diretti
contenuto: 1. Si attuano mediante intervento diretto le previsioni del PO per le quali non sia necessaria la preventiva approvazione di un Piano Attuativo o di un Progetto Unitario convenzionato. 2. I titoli e/o gli atti abilitativi necessari per i diversi tipi di intervento diretto sono stabiliti dalle vigenti normative nazionali e regionali sull'edilizia. 3. Gli interventi diretti devono essere conformi alla disciplina del PO, eventuali disposizioni date dal Regolamento Edilizio nonché agli altri piani e programmi di settore di competenza comunale. 4. Se previsto dalla normativa sopra detto o dalle presenti norme, il rilascio e/o l'efficacia del titolo o atto abilitativo è subordinata alla sottoscrizione di apposito atto d'obbligo o alla stipula di una convenzione che dovranno essere registrati e trascritti a cura e spese dell'interessato, al fine di garantire l'interesse pubblico generale e/o il rispetto di determinate condizioni previste dal tipo di intervento. 5. Il Regolamento edilizio potrà prevedere ulteriori disposizioni in merito agli adempimenti procedurali. 6 Nei soli casi in cui si verificassero, rispetto alla specifica situazione del luogo, significativi incrementi dei prelievi idrici ed incremento di produzione dei reflui o che possano interferire con le infrastrutture del sistema idrico si rimanda a quanto disciplinato dall'art. 30.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Interventi diretti']}
categorie: []

row 67
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 67
titolo_articolo: Gli ambiti caratterizzati da condizioni di degrado
contenuto: 1. Il PS nella Tav. PS_STR_03_ Individuazione degli ambiti caratterizzati da condizioni di degrado ha individuato le aree caratterizzate da degrado socio-economico, intendendo con quelle connotate da "condizioni di abbandono, di sottoutilizzazione o sovraffollamento degli immobili, o comunque di impropria o parziale utilizzazione degli stessi, o con presenza di strutture non compatibili, dal punto di vista morfologico, paesaggistico, ambientale o funzionale, con il contesto urbano di riferimento" così come definite dal comma 1 lettera b dell'art.123 della LR 65/2014. 2. Il presente PO recepisce l'individuazione delle aree compromesse o comunque interessate da interventi urbanistico-edilizi, che necessitano di riqualificazione per la miglior ricomposizione del paesaggio nel suo complesso, di cui al precedente comma 1 e che risultano: a. le aree industriali esistenti abbandonate e/o scarsamente utilizzate esistenti all'interno del Territorio Urbanizzato, per le quali il PO prevede interventi di riqualificazione e recupero, anche mediante possibile delocalizzazione di volumetrie esistenti non più congrue rispetto ai tessuti urbani di appartenenza; b. gli edifici esistenti mal conservati, non completati e/o abbandonati che necessitano di interventi di riqualificazione. CAPO I PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 146
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 143
titolo_articolo: Materiali e stile edilizio-architettonico
contenuto: 1. Le costruzioni rurali ad uso abitativo devono essere realizzate con caratteristiche tipologiche e morfologiche che permettano di mantenere la percezione del paesaggio agrario e rurale, costituito da consolidate relazioni fra territorio non edificato e forme, colori e materiali delle edificazioni tradizionali. 2. Il richiamo alle costruzioni tradizionali, tuttavia, non deve essere una soluzione "superficiale". 3. Al fine di promuovere qualità architettonica degli edifici rurali: a. è prescritta la piena consonanza fra funzione e forma; b. i materiali tipo pietrame faccia vista o mattone devono essere utilizzati, se di finitura, con la piena dignità riconoscibile negli esempi architettonici consolidati e di pregio, evitandone l'uso "posticcio", al fine di non produrre effetti dannosi di tipo "vernacolare", nei quali sia perduta la relazione formale e funzionale fra usi, strutture e componenti ornamentali; c. è vietato l'uso del cemento a vista se non per realizzazioni di piena dignità formale architettonica o per componenti altrimenti non realizzabili, dietro dimostrazione della migliore resa rispetto ad altri materiali; d. sono escluse le coperture piane, salvo comprovate motivazioni tecnico-costruttive o di contestualizzazione tipologica; e. sono preferibili forme compatte, con prevalenza delle pareti piene sulle aperture e con eventuali portici e loggiati compresi all'interno delle pareti perimetrali degli edifici; f. si possono utilizzare mattoni, pietrame a faccia vista o muratura intonacata a calce con colori tradizionali; g. sono prescritti infissi in legno o in ferro e canali di gronda in rame; h. anche per gli annessi agricoli devono essere utilizzati materiali di finitura e particolari costruttivi tradizionali o il legno, fatte salve specifiche esigenze di ordine agricolo produttivo, per le quali sono ammesse realizzazioni prefabbricate purché in grado di stabilire percezioni estetico percettive non negative; i. per gli edifici da destinare a cantine o al…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 59
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 59 ter
titolo_articolo: ritori contermini ai laghi di cui all'art. 142 comma 1 lettera b) del D.lgs 42/04.
contenuto: 1. Nelle aree individuate nella TAV. QC 9 Vincoli Paesaggistici del P.S. come aree vincolate ai sensi dell'art. 142 comma 1 lettera b) del D.lgs 42/04 non sono ammessi interventi che possano compromettere la conservazione degli ecosistemi lacustri di rilevante valore paesaggistico e naturalistico. All'interno di tali formazioni non sono ammessi nuovi interventi che possano comportare l'impermeabilizzazione del suolo e l'aumento dei livelli di artificializzazione. Valgono inoltre le prescrizioni di cui ai successivi commi. 2. E' vietata qualsiasi forma di nuova edificazione ad esclusione degli interventi strettamente a servizio dell'infrastruttura. Gli interventi di trasformazione riguardano esclusivamente: - la gestione ambientale - con finalità di riqualificazione - delle formazioni ripariali e delle superfici lacustri; - la efficienza degli impianti pubblici di captazione idrica; - l'incremento delle fruibilità dei luoghi, con finalità ricreative, sportive e di educazione ambientale. 3. Gli interventi in generale: a. non dovranno alterare l'assetto idrogeologico e dovranno garantire la conservazione dei valori ecosistemici paesaggistici, la salvaguardia delle opere di sistemazione idraulico agraria con particolare riferimento a quelle di interesse storico e/o paesaggistico testimoniale; b. dovranno inserirsi nel contesto perilacuale secondo principi di coerenza paesaggistica e rispettare le caratteristiche morfologiche e le regole insediative storiche preservandone il valore, anche attraverso l'uso di materiali e tecnologie con esso compatibili; c. non dovranno compromettere le visuali connotate da elevato valore estetico percettivo e modificare i caratteri tipologici e architettonici del patrimonio insediativo di valore storico ed identitario; d. non dovranno occludere i varchi e le visuali panoramiche, che si aprono lungo le rive e dai tracciati accessibili al pubblico verso i laghi e non dovranno concorrano alla formazione di fronti urbani continui e non dovran…
entita: {'vincoli': ['vincoli paesaggistici'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 55
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 55
titolo_articolo: Area D.M. 31/01/1966 - G.U. 60 del 1966
contenuto: 1. Nella zona "sita nel territorio del comune di San Casciano Val di Pesa" di cui al D.M. 31/01/1966 G.U. 60 del 1966 individuata quale area di notevole interesse pubblico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs 42/04, per gli interventi che interessano gli edifici, i complessi architettonici e i manufatti di valore storico, architettonico e testimoniale ivi inclusa l'edilizia rurale, valgono le prescrizioni di cui ai successivi commi ai sensi della sezione 4 dell'allegato C alla disciplina del PIT/PPR. 2. (1.c.1.) La realizzazione degli interventi di mitigazione del rischio idraulico, necessari per la sicurezza degli insediamenti e delle infrastrutture e non diversamente localizzabili, garantisca, compatibilmente con le esigenze di funzionalità idraulica, la qualità estetico-percettiva dell'inserimento delle opere, il mantenimento dei valori di paesaggio identificati. 3. (2.c.1.) Sono ammessi interventi di trasformazione a condizione che non alterino il rapporto storico e percettivo tra agroecosistemi e vegetazione naturale e seminaturale. 4. (2.c.2.) Non sono ammessi interventi che compromettano l'efficienza dell'infrastrutturazione ecologica costituita da elementi vegetali lineari (siepi, siepi alberate, vegetazione ripariale) e puntuali (piccoli nuclei forestali, grandi alberi camporili, piccoli laghetti e pozze). 5. (2.c.3.) Non sono ammessi interventi sulla vegetazione ripariale e sugli ecosistemi fluviali in contrasto con le specifiche norme in materia. Eventuali interventi in tale contesto dovranno porsi l'obiettivo della salvaguardia delle vegetazione ripariale, della continuità longitudinale e trasversale degli ecosistemi fluviali valorizzando le tecniche di ingegneria naturalistica, fatti salvi gli interventi per la messa in sicurezza idraulica delle sponde. Detti interventi dovranno garantire la conservazione degli habitat faunistici presenti. 6. (3.c.1.) Sono ammessi interventi di trasformazione del patrimonio edilizio dei centri e nuclei di crinale e del loro…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 144
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 141
titolo_articolo: Realizzazione di rimesse veicoli pertinenziali
contenuto: 1. Fermo restando che nel territorio rurale non è consentita la realizzazione di autorimesse interrate o seminterrate, gli spazi per la sosta e la protezione dei veicoli possono essere: a. ricavati ai piani seminterrati o terra degli edifici esistenti senza significative modifiche prospettiche nel rispetto del grado di valore attribuito all'edificio; b. realizzati nelle pertinenze degli edifici con strutture stabili coperte, pergolati e tettoie anche con componenti destinate alla produzione di energia fotovoltaica. In questo caso le strutture devono essere costituite da materiali leggeri e di facile rimozione (ferro o legno) fissate al suolo senza opere murare di fondazione realizzate con forme architettoniche semplici che ben si inseriscano nel paesaggio e nella relazione con gli edifici esistenti. Le tettoie ed i pergolati devono essere realizzati all'interno della pertinenza edilizia degli edifici e devono avere la superficie strettamente necessaria al ricovero dei mezzi, con un limite massimo di 25 mq di superficie; c. all'interno della superficie complessiva di nuovi edifici rurali con finalità di rimessa macchine agricole. 2. Negli edifici di rilevante valore è ammissibile l'utilizzo dei vani collocati al piano terra come autorimessa solo laddove siano già presenti - o ricavabili senza danno al valore dell'edificio - grandi aperture, o nel caso in cui le opere edili necessarie per il nuovo uso siano ammesse dalla categoria di intervento prevista per l'edificio. 3. Nel caso di attività agrituristiche e/o attività ricettive di carattere professionale con ricettività prevalentemente in camere, è ammissibile la realizzazione delle suddette strutture nel limite di mq. 20 di superficie coperta ogni 4 posti letto.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 156
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 4 NORME TRANSITORIE E FINALI
titolo: Titolo VIII POTERI DI DEROGA
numero_articolo: 153
titolo_articolo: Aree non pianificate
contenuto: 1. Le aree non pianificate, ai sensi dell'articolo 105 della LR 65/2014, sono quelle per le quali sia intervenuta la decadenza della disciplina pianificatoria o che risultino eventualmente non comprese nella regolamentazione e individuazione del presente PO. In esse sono consentiti esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo senza mutamento della destinazione d'uso o aumento del numero delle unità immobiliari, di edifici legittimamente esistenti, e nelle aree libere vi si applicano le norme stabilite per le aree libere nei centri abitati-verde urbano privato o pubblico
entita: {}
categorie: []

row 57
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 57
titolo_articolo: Area D.M. 31/05/2001 - G.U. 200 del 2001
contenuto: 1. Nella zona "località "Ponterotto - Le Lame" ed aree limitrofe sita nel comune di San Casciano Val di Pesa di cui al D.M. 31/05/2001 G.U. 200 del 2001, individuate quali aree di notevole interesse pubblico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs 42/04, per gli interventi che interessano gli edifici, i complessi architettonici e i manufatti di valore storico, architettonico e testimoniale ivi inclusa l'edilizia rurale, valgono le prescrizioni di cui ai successivi commi ai sensi della sezione 4 dell'allegato C alla disciplina del PIT/PPR. 2. (1.c.1.) La realizzazione degli interventi di mitigazione del rischio idraulico, necessari per la sicurezza degli insediamenti e delle infrastrutture e non diversamente localizzabili, garantisca, compatibilmente con le esigenze di funzionalità idraulica, la qualità estetico-percettiva dell'inserimento delle opere, il mantenimento dei valori di paesaggio identificati. 3. (1.c.2.) Non sono ammessi interventi sulla vegetazione ripariale e sugli ecosistemi fluviali in contrasto con le specifiche norme in materia. Eventuali interventi in tale contesto dovranno porsi l'obiettivo della salvaguardia della vegetazione ripariale, della continuità longitudinale e trasversale degli ecosistemi fluviali valorizzando le tecniche di ingegneria naturalistica, fatti salvi gli interventi per la messa in sicurezza idraulica delle sponde. Detti interventi dovranno garantire la conservazione degli habitat faunistici presenti. 4. (2.c.1.) Sono ammessi interventi di trasformazione a condizione che non alterino il rapporto storico e percettivo tra agroecosistemi e vegetazione naturale e seminaturale. 5. (2.c.2.) Non sono ammessi interventi che compromettano l'efficienza dell'infrastrutturazione ecologica costituita da costituita da elementi vegetali lineari (siepi, siepi alberate, vegetazione ripariale) e puntuali (piccoli nuclei forestali, grandi alberi camporili, piccoli laghetti e pozze). 6. (2.c.3.) Non sono ammessi interventi sulla vegetazione ripariale e…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 125
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 124
titolo_articolo: Manufatti fissi per l'attività venatoria
contenuto: 1. Nei siti in cui sono autorizzati gli appostamenti fissi nel rispetto dell'art. 34 della LR 3/1994 e s.m.i e relativo regolamento di attuazione, l'istallazione di manufatti per l'attività venatoria, in conformità a quanto previsto dal comma 1 punto f) dell'art. 136 della LR 65/2014, è consentita in territorio agricolo ad eccezione degli ambiti di pertinenza dei centri storici e nuclei storici (complessi, nuclei e aggregati) individuati dalla tavola PS.01B nonché dall'art. 132 comma 14. 2. Tali manufatti devono essere autorizzati da parte della competente struttura e sono consentiti alle seguenti condizioni: - non comportino alcuna alterazione permanente dello stato dei luoghi e nessuna trasformazione morfologica dei terreni; - non prevedano trasformazione delle aree boscate o abbattimento piante; - siano realizzati in legno o altri materiali leggeri, senza creazione di volumetrie; - che abbiano caratteristiche di facile rimovibilità alla scadenza dell'autorizzazione; - non abbiano opere di fondazione; - non consentano l'uso abitativo, ancorché temporaneo o saltuario; - abbiano una superficie coperta non superiore a 6mq; - i manufatti con copertura abbiano un'altezza massima non superiore a 2,20 ml. 3. Realizzazione di manufatti per la caccia al cinghiale a) Nel rispetto di quanto disciplinato dall'articolo 34 bis della LR 3/94 è consentita mediante presentazione di SCIA la realizzazione, solo nelle zone E2 disciplinate dall'art. 111 delle presenti norme, di manufatti funzionali all'attività faunistico venatoria del cinghiale, alle seguenti condizioni: - potranno richiedere la realizzazione dei manufatti il proprietario del fondo o altro soggetto avente titolo ai sensi dell'art. 13 bis del DPGR 63/R/2016; - non potrà essere realizzato più di un manufatto per ogni squadra di caccia al cinghiale; - non potranno essere realizzati più di due manufatti per UTOE così come individuata dal Piano Strutturale; - i manufatti dovranno essere realizzati in legno, semplicemente …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 153
is part of: lod
subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 4 NORME TRANSITORIE E FINALI
titolo: Titolo I SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
numero_articolo: 150
titolo_articolo: Infrastrutture e beni soggetti ad esproprio
contenuto: 1. Le aree soggette a vincolo espropriativo sono quelle necessarie per la realizzazione di nuove opere pubbliche previste dal PO che non sono già di proprietà pubblica e che non sono collegate ad altri interventi o comprese in aree di trasformazione. 2. L'approvazione del PO costituisce per tali aree valore di apposizione di vincolo preordinato all'esproprio. 3. Esse corrispondono alle seguenti opere di interesse pubblico: Percorsi pedonali di progetto: a. Capoluogo - Percorso di collegamento dal cimitero fino al raggiungimento della frazione di S. Andrea in Percussina lungo la Via degli Scopeti. (Vedi tav. PO.01 San Casciano Nord). Il percorso potrà essere realizzato sia in parte destra che sinistra della strada.Tutela: Aree compresa in immobili ed aree di notevole interesse pubblico di cui all'art.136 del Codice, soggetto a vincolo paesaggistico ai sensi del DM 31/01/1966; b. percorso pedonale di collegamento su Via Empolese. Il percorso è previsto a partire da la zona del "Bardella" fino all'inizio di Via di Vittorio. (Vedi tav. PO.01 San Casciano Nord).Tutela: Aree compresa in immobili ed aree di notevole interesse pubblico di cui all'art.136 del Codice, soggetto a vincolo paesaggistico ai sensi del DM 31/05/2001; c. percorso pedonale con contestuale allargamento della sede stradale del tratto di Via Decimo a partire da Villa la Palagina fino all'incrocio con Via Don Gino Gamannossi. (Vedi tav. PO.01 San Casciano Nord).Tutela: Aree compresa in immobili ed aree di notevole interesse pubblico di cui all'art.136 del Codice, soggetto a vincolo paesaggistico ai sensi del DM 31/01/1966; d. percorso pedonale lungo Via Empolese. Il percorso è previsto per il collegamento del cimitero di Cerbaia fino al raggiungimento delle prime case della frazione. (Vedi tav. PO.04 Cerbaia - San Pancrazio).Tutela: Aree compresa in immobili ed aree di notevole interesse pubblico di cui all'art.136 del Codice, soggetto a vincolo paesaggistico ai sensi del DM 31/05/2001; e. percorso pedon…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 30
is part of: lod
subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 30
titolo_articolo: Impianti di depurazione, reti approvvigionamento e scarichi idrici
contenuto: 1. Gli impianti di depurazione esistenti sul territorio comunale possono essere verificati nell'elaborato QC03 del Piano Strutturale. Le reti fognarie e di acquedotto sono verificabili sull'elaborato del PS denominato QC7 ma per la situazione aggiornata deve essere contattato il gestore. 2. Gli interventi di realizzazione, adeguamento e manutenzione delle reti fognarie, idrauliche e di depurazione sono sempre consentiti e sono riservati agli Enti pubblici preposti e/o a soggetti e/o enti gestori da essi autorizzati, nel rispetto delle normative di settore vigenti. 3. All'interno delle fasce di rispetto: - dei depuratori non è consentita la nuova edificazione; - delle captazioni ad uso idropotabile devono essere rispettate le normative vigenti per le aree di salvaguardia; 4. La realizzazione di interventi relativi ad impianti idrici, fognari e depurativi da parte di soggetti privati deve seguire quanto esplicitato ai commi successivi. 5. Approvvigionamenti idrici: i nuovi insediamenti e/o le modifiche della destinazione d'uso di insediamenti esistenti che comportino significativi incrementi dei prelievi idrici sono sottoposti alla preventiva verifica della disponibilità della risorsa mediante richiesta all'ente competente o suo gestore. 6. Nel caso di nuovi insediamenti derivanti da interventi di nuova edificazione o ristrutturazione urbanistica è fatto obbligo realizzare reti duali per il riutilizzo delle acque meteoriche di dilavamento delle coperture destinandole ad usi non potabili ma funzionali all'abitazione (es. scarico WC). Devono essere previsti all'interno delle aree di proprietà adeguati serbatoi di accumulo delle acque meteoriche. 7. Scarichi idrici in zone servite da pubblica fognatura : per i nuovi insediamenti e/o modifiche della destinazione d'uso di insediamenti esistenti comportanti significativo incremento di produzione dei reflui in zona servita dalla pubblica fognatura è fatto obbligo di provvedere al relativo allacciamento, previa valutazione de…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 85
is part of: lod
subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 84
titolo_articolo: Prescrizioni specifiche per i tessuti urbani storici TS (CS e S):
contenuto: 1. Qualora l'intervento interessi due unità immobiliari contigue cui è attribuito un diverso grado di intervento o sia ubicato in tessuti diversi, la presentazione del titolo abilitativo deve contenere un'analisi di supporto sulle caratteristiche storiche ed architettoniche delle "unità edilizie" medesime, estesa agli eventuali resedi di pertinenza, che accerti la compatibilità dell'intervento in relazione al diverso grado attribuito alle unità immobiliari o alle diverse caratteristiche dei tessuti. 2. Al fine di incentivare la manutenzione degli edifici e di ottenerne i benefici collettivi di decoro e sicurezza, gli interventi edilizi, se non interessano parti condominiali, possono essere presentati anche dai singoli proprietari delle unità immobiliari, anche laddove esse siano parte di un edificio o complesso edilizio. Ove detti interventi comportino il rifacimento di componenti relative all'unità tipologica coincidente con l'edificio o complesso, come rifacimento di parti o porzioni della facciata, del tetto, sostituzione di gronde e pluviali, ripristino e/o rifacimento di elementi decorativi appartenenti all'unità tipologica, è richiesta, fra gli elaborati di progetto, la presentazione di un inquadramento di insieme, che permetta di valutare gli effetti dell'intervento su tutte le componenti esterne. Le soluzioni progettuali proposte dovranno essere autorizzate da tutti i proprietari dell'immobile, costituendo norma di riferimento per ulteriori e successivi interventi attuati sul medesimo edificio anche da altre proprietà. 3. Gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei diversamente abili sono sempre ammessi. Ove detti interventi comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, anche con manufatti che alterino la sagoma dell'edificio e in aggiunta ai volumi esistenti, essi sono assentiti previa verifica di compatibilità per gli aspetti storico-architettonici; tale verifica…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 64
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 64
titolo_articolo: Manufatti votivi di valore storico testimoniale
contenuto: 1. Al fine di tutelare le testimoniaste votive presenti sul territorio quali elementi di valore storico ed antropologico fortemente identitario del territorio e componenti del patrimonio territoriale del Comune, sono stati evidenziati nelle tavole del Piano Strutturale, con relativo Allegato 3 della Relazione Generale, i manufatti votivi di ancora presenti sul territorio. 2. I proprietari di tali manufatti, nel rispetto delle disposizioni del presente piano, sono tenuti alla loro manutenzione e restauro e risanamento conservativo. 3. Non è consentita la demolizione o spostamento. Le schede contenute nell'allegato 3 della Relazione Generale del PS sono suscettibili di integrazioni in conseguenza di approfondimenti documentali o di nuovi ritrovamenti.
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione Generale'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 115
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Fermo l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero degli edifici esistenti, la nuova edificazione in territorio rurale è consentita all'imprenditore agricolo soltanto se necessaria alla conduzione del fondo, all'esercizio delle altre attività agricole e di quelle ad esse connesse e previa approvazione del programma aziendale, in attuazione delle disposizioni della normativa regionale. 2. Nei casi previsti dall'art. 7 della presente disciplina il Programma Aziendale ha valenza di Piano Attuativo ai sensi della vigente normativa. 3. La costruzione di nuovi edifici rurali è subordinata all'impegno dell'imprenditore agricolo a mantenere in produzione superfici fondiarie minime non inferiori a quelle indicate dalla normativa provinciale o regionale. 4. Fatte salve le specifiche limitazioni date dalla presente disciplina al Titolo VII, capo II per le zone agricole E1, E2 e E3, la nuova edificazione deve essere localizzata nel rispetto del modello insediativo rurale consolidato, che ha formato il paesaggio agrario caratterizzante l'ambito nel quale l'intervento si colloca, garantendo l'utilizzo dei caratteri architettonici e tipologici propri dell'edilizia rurale anche con materiali e tecnologie della contemporaneità. 5. La progettazione deve dimostrare di garantire l'inserimento della costruzione nel territorio tramite un attento studio relativo all'impatto paesaggistico ed ambientale, contenuto nel Programma Aziendale come elaborato riconoscibile. 6. In conformità con le disposizioni del Piano Paesaggistico Regionale, le nuove costruzioni devono essere realizzate: - ricorrendo a soluzioni di elevata qualità architettonica, avanzate tecnologiche e materiali che assicurino la migliore integrazione paesaggistica, privilegiando ove possibile rispetto al tipo di intervento e funzione, l'edilizia eco-compatibile e decostruibile, risparmio energetico e risparmio idrico e recupero delle acque piovane; - evitando interferenze con manufatti di rilevante valore e valore s…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT', 'PPR ', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 130
titolo_articolo: Produzione di energia da fonti rinnovabili
contenuto: 1. La realizzazione di impianti per la produzione di energia da fonte rinnovabile è ammessa in quanto attività connessa a quella agricola, in quanto utilizzata per le esigenze aziendali, e, per edifici a destinazione non agricola, per l'autoconsumo. 2. L'installazione di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili è comunque soggetta al rispetto delle disposizioni normative e regolamentari, di livello nazionale e regionale, vigenti in materia. 3. Non è consentita la loro collocazione a terra. 4. L'installazione sulle coperture non deve pregiudicare la qualità formale degli edifici e delle aree di pertinenza o interrompere relazioni visuali fra gli edifici e gli spazi aperti, vicini e distanti, che si sono storicamente consolidate fino a diventare componenti caratteristiche del paesaggio agrario in quei determinati punti. CAPO VI DISCIPLINA SPECIFICA PER GLI INTERVENTI SU EDIFICI ESISTENTI
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 94
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR3
contenuto: 1. Tessuto ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali: a densità variabile, propri delle grandi espansioni dagli anni '60 in poi, organizzati in isolati irregolari per forme e dimensioni, caratterizzati da edifici in blocchi di diverse forme e volumetrie, collocati su lotti con geometrie e dimensioni diversificate, con ampi spazi di pertinenza, distribuiti tra superfici di servizio all'edificio (accessi carrabili e corti di servizio) e spazi semipubblici sistemati a verde o pavimentati. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - definire un disegno urbano compiuto, cercando di conferire al tessuto una nuova identità e centralità urbana dal punto di vista morfologico, funzionale e sociale; - rileggere e riprogettare allineamenti, tracciati, relazioni con la strada e la rete degli spazi aperti; - dotare i tessuti insediativi di servizi adeguati e attrezzature specialistiche, realizzando anche nuove centralità e aree attrezzate ad elevata specializzazione, accessibili dalla città e dallo spazio periurbano; - recuperare la qualità dello spazio pubblico e delle aree aperte degradate e/o dismesse, prevedendo anche interventi di demolizione e di densificazione edilizia, elevandone la qualità anche con progetti di efficienza e produzione energetica; - ricostruire le relazioni con la città e con lo spazio aperto periurbano (agricolo o naturale); - dotare lo spazio periferico di servizi e attrezzature specialistiche e dotazioni alla scala di quartiere. 3. Tipologie presenti: Nei tessuti ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - T1: tipologia in linea e/o con edifici pluripiano arretrati dal filo strada o isolati nel lotto - T3: tipologie edilizie varie a progettazione urbanistica ed edilizia unitaria - Per le tipologie D ricadenti in questo tessuto si rimanda alle specifiche norme del Titolo VI, Capo VI. 4. Categorie di interv…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 31
titolo_articolo: Parcheggi pubblici
contenuto: 1. I parcheggi pubblici ai sensi dell'art. 3, lettera d, del D.M. 1444/68 concorrono alla dotazione degli standard urbani, e vi è consentita solamente la presenza di elementi di arredo urbano. 2. Essi devono essere realizzati riducendone l'impatto negativo, ossia dotandoli di appositi equipaggiamenti vegetazionali e utilizzando per le pavimentazioni materiali adeguati per colore e consistenza ai contesti entro i quali si collocano, garantendo il rispetto di quanto stabilito dalle presenti norme in materia di permeabilità dei suoli e riduzione del rischio di inquinamento delle falde. 3. Pertanto dette aree devono essere dotate di alberature di alto fusto di specie tipiche locali nella misura minima di un albero ogni 80 mq di parcheggio, fatta salva la dimostrazione dell'impossibilità o inadeguatezza di tale sistemazione, anche per ragioni di tutela storica e ambientale, nel qual caso saranno prescelte altre sistemazioni compatibili, anche ad arbusti, cespugli e simili. 4. Vi devono essere previsti appositi spazi attrezzati con rastrelliere per la sosta delle biciclette, nella proporzione di una bicicletta ogni 5 posti auto e di appositi spazi per veicoli a due ruote. 5. Vi devono essere riservati posti auto destinati ai veicoli al servizio di persone disabili, nella misura minima di legge. Tali posti auto, opportunamente segnalati, devono essere ubicati in aderenza ai percorsi pedonali, a eventuali piazze spazi pubblici accessori, nelle vicinanze dell'accesso a edifici pubblici rispetto ai quali i parcheggi costituiscono facilitazione di accessibilità. 6. In dette aree è altresì ammessa la realizzazione di colonnine destinate alla ricarica di auto elettriche.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 24
titolo_articolo: Percorsi ciclabili e pedonali
contenuto: 1. Percorsi pedonali e ciclabili pubblici o di uso pubblico, possono essere individuati in qualunque momento dal Comune, con i seguenti criteri: - collegamento tra strutture scolastiche, sportive, civiche, attrezzature di interesse comune, parcheggi, piazze e spazi pubblici di qualunque genere, verdi e aree libere nei centri abitati pubbliche e private, in modo da costituire un sistema di relazione tra gli spazi pubblici; - presenza lungo i percorsi di edifici e manufatti di interesse storico, architettonico, ambientale, corsi d'acqua, elementi vegetazionali. 2. Nel caso di percorsi pedonali in aree non edificate valgono i seguenti criteri: - utilizzo di tracciati storici esistenti o abbandonati; - attraversamento marginale di campi, di proprietà, su segni del terreno già individuabili. 3. Fatte salve le limitazioni di cui a Titolo V delle presenti norme, la realizzazione dei percorsi pedonali dovrà cercare di adattarsi il più possibile all'andamento morfologico del terreno cercando di ridurre al minimo gli sbancamenti di terreno, di essere progettata usando materiali e caratteristiche che ben si adattino al contorno paesaggistico di riferimento facendo ricorso, salvo per motivi di sicurezza, ad un'illuminazione di tipo soffuso e diffuso. Per quanto riguarda gli interventi su sentieri e mulattiere si rimanda all'art. 47 del Regolamento forestale vigente. 4. Nel caso i tracciati interessino proprietà private l'Amministrazione potrà provvedere all'esproprio o a convenzioni per definire eventuali servitù.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 93
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR2
contenuto: 1. Tessuto ad isolati aperti e lotti residenziali isolati: si tratta di tessuti a medio/alta densità, tipici delle espansioni degli anni '50-'70, organizzati in isolati aperti con cortina edilizia discontinua ed edifici isolati su lotto, circondati da spazi di pertinenza talvolta privati e recintati, talvolta semiprivati ed in relazione con la strada. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - conferire dimensione urbana a partire dalla dotazione e dalla qualità dei servizi e della rete degli spazi pubblici; - ridefinire la struttura "ordinatrice" ed il ruolo dello spazio pubblico e del connettivo aumentandone la dotazione e la funzionalità; - conferire dimensione urbana ai tessuti insediativi realizzando nuove centralità, recuperando l'edilizia e lo spazio pubblico; - riqualificare i fronti urbani verso l'esterno definendo altresì un margine urbano-rurale capace di dare luogo a nuove relazioni con il territorio aperto. 3. Tipologie presenti: Nei tessuti ad isolati aperti e lotti residenziali isolati riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - T1: tipologia in linea e/o con edifici pluripiano arretrati dal filo strada o isolati nel lotto - T2: tipologia a villino isolato nel relativo spazio pertinenziale prevalentemente libero - T3: tipologie edilizie varie a progettazione urbanistica ed edilizia unitaria - T4: tipologia edilizia mista pluripiano di recente realizzazione - Per le tipologie D ricadenti in questo tessuto si rimanda alle specifiche norme del Titolo VI, Capo VI. 4. Categorie di intervento ammesse Per ogni tipo di intervento viene di seguito specificato in quale tipologia edilizia è ammesso: - M: T1; T2; T3; T4. - RRC: T1; T2; T3; T4. - REV1: T1; T2; T3; T4. - REV2: T1; T2; T3; T4. - REV3: T1; T2; T3; T4. - REV4: T1; T2. - RED2: T1; T2. 5. Addizioni volumetriche Per gli edifici appartenenti al tessuto TR2 sono consentiti, una tantum, gli interventi di addizione volumetrica, no…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 25
titolo_articolo: Aree Cimiteriali e relative fasce di rispetto
contenuto: 1. Le aree cimiteriali e le relative fasce di rispetto sono individuate nella Tavola QC010 del Piano Strutturale nonché nella tavola del PO denominata PO_PO_09_03_02_TA. 2. Le aree cimiteriali comprendono gli insediamenti cimiteriali esistenti e le porzioni di terreno adiacenti destinate ad eventuali ampliamenti. 3. Gli interventi di manutenzione adeguamento e/o ampliamento delle aree cimiteriali sono eseguiti dall'Amministrazione Comunale, fatta salva la presenza di cappelle private la cui manutenzione è a carico dei proprietari. 4. All'interno delle fasce di rispetto sono ammessi, nel rispetto di quanto disciplinato dal RD n. 1265 del 1934, previo parere favorevole dell'azienda sanitaria locale i seguenti interventi pubblici e/o di interesse pubblico: - parcheggi pubblici e aree verdi o pavimentate a servizio del cimitero; - realizzazione di chioschi sulla base di specifiche date dall'Amministrazione Comunale ma con superficie coperta non superiore a 15mq; - realizzazione di percorsi pedonali e ciclabili; - interventi di riduzione del rischio idraulico, sismico; - installazione di reti infrastrutturali e/o impianti tecnologici; - installazione di impianti di telefonia e radiocomunicazione. 5. Al fini di tutelare paesaggisticamente le aree interessate da cimiteri dismessi e loro intorno viene prevista una fascia di rispetto di 50 metri, rappresentata nella tavola del PO denominata PO_PO_09_03_02_TA. 6. Fatta eccezione di quanto detto al comma 4, nelle fasce di rispetto cimiteriali non è consentita la realizzazione e/o istallazione di manufatti di qualsiasi natura neanche interrati. Sugli edifici esistenti all'interno di tali fasce sono ammessi interventi di recupero purché non comportanti incremento di superficie coperta o di volume.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 61 ter
titolo_articolo: ritori coperti da foreste e boschi di cui all'art. 142 comma 1 lettera g) del D.lgs 42/04
contenuto: 1. Nelle aree individuate nella tav. Tavola 10 Ricognizione dei vincoli - scala 1:10.000 come aree vincolate ai sensi dell'art. 142 comma 1 lettera g) del D.lgs 42/04, gli interventi trasformativi ammessi e previsti dal presente PO: - non dovranno alterare i rapporti figurativi consolidati dei paesaggi forestali e non dovranno comportare l'alterazione significativa permanente, in termini qualitativi e quantitativi, dei valori ecosistemici e paesaggistici (con particolare riferimento alle aree di prevalente interesse naturalistico e delle formazioni boschive che "caratterizzano figurativamente" il territorio), e culturali e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici. - non dovranno modificare i caratteri tipologici-architettonici del patrimonio insediativo di valore storico ed identitario, mantenendo la gerarchia tra gli edifici (quali ville, fattorie, cascine, fienili, stalle). - dovranno garantire il mantenimento, il recupero e il ripristino dei valori paesaggistici dei luoghi, anche tramite l'utilizzo di soluzioni formali, finiture esterne e cromie compatibili con i caratteri del contesto paesaggistico. 2. Non è consentito l'inserimento di manufatti (ivi incluse le strutture per la cartellonistica e la segnaletica non indispensabili per la sicurezza stradale) che possano interferire o limitare negativamente le visuali panoramiche. CAPO IV AREE DI PARTICOLARE TUTELA ED AREE DEGRADATE
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 3 DISCIPLINA DELLA TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI
titolo: Titolo I- INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 147
titolo_articolo: Comparti di decollo ed atterraggio
contenuto: 1. Il presente PO individua ambiti ove possono essere rilocalizzati i diritti edificatori residui definiti ambiti di atterraggio, che non sono dotati di autonoma edificabilità. Tali ambiti sono individuati nelle schede riferite ad ogni singola area, nell'allegato 1 - Progetti Norma Aree di Trasformazione (AT). 2. Le aree di decollo e di atterraggio sono disciplinate da specifici PN di cui all'allegato 1 delle NTA la cui attuazione dovrà avvenire sulla base di quanto previsto dall'art. 146 delle presenti norme. Nei casi in cui è prevista l'edificazione solo in forma di decollo e atterraggio di SE, ovvero per gli interventi previsti dalle schede (PN) ATPA1.13, ATPA2.12 e ATPA3.1, ove venga proposto un Piano Attuativo con SE inferiori a quella massima ammessa nell'ambito di atterraggio, l'Amministrazione verificherà la coerenza dell'assetto proposto con quanto indicato nella scheda norma e, tramite apposita espressione della Giunta Comunale per le verifiche degli interessi generali e istruttoria tecnica da parte dei competenti uffici per la verifica dei contenuti regolamentari edilizi e urbanistici vincolanti per legge, indicherà l'eventuale attuazione per stralci funzionali di quanto configurato dal PN nell'intero ambito interessato dalla proposta e la realizzazione di standard imputati alla SE proposta per garantire la coerenza e la funzionalità dell'assetto progettuale nell'attuazione degli interventi. Ove la SE edificabile tramite la figura del decollo e atterraggio ammessa dal Po risulti maggiore di quella effettivamente realizzabile, la SE residua non potrà essere utilizza se non tramite Variante al PO ove siano indicati uno o più ambiti di atterraggio ulteriori ai quali assegnare detta residua edificabilità. 3. Gli ambiti di atterraggio sono privi di edificabilità, che viene assegnata solo qualora sia definito positivamente il procedimento stabilito nel presente articolo ai successivi commi. 4. Al fine di favorire l'integrazione fra le varie componenti è possibi…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 65
titolo_articolo: Pozzi e sorgenti
contenuto: 1. Negli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale sono evidenziati i pozzi , le sorgenti e i punti di presa per l'approvvigionamento idrico per il consumo umano e le relative zone di tutela assoluta e quella di rispetto per un raggio di 200 ml dal punto di captazione come definite ai sensi del D.lgs. 152/2006.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

row 129
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 128
titolo_articolo: Mutamento della destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale
contenuto: 1. Non è consentito per le aziende agricole con proprietà fondiaria pari o superiore all'unità poderale minima stabilita dalla normativa regionale vigenti, non è consentito il mutamento di destinazione d'uso in assenza di programma aziendale.
entita: {}
categorie: []

row 54
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 54
titolo_articolo: Disposizioni generali per i beni paesaggistici
contenuto: 1. Il PO, in coerenza con le disposizioni del Piano di Indirizzo Territoriale con valenza di Piano Paesaggistico disciplina i seguenti beni paesaggistici: - a. gli immobili e le aree di notevole interesse pubblico ai sensi dell'art.134, comma 1, lettera a) e dell'art.136 del Codice individuate nella TAV. QC.9 Vincoli paesaggistici del P.S. corrispondenti a: - D.M. 31/01/1966 - G.U. 60 del 1966; - D.M. 23/03/1970 - G.U. 101 del 1970; - D.M. 31/05/2001 - G.U. 200 del 2001; - D.M. 06/11/1956 - "Viale di cipressi a San Giovanni in Sugano" - b. le aree tutelate per legge ai sensi dell'art. 134, comma 1 lettera b) e dell'art. 142, comma 1 del Codice individuate nella TAV. QC.9 Vincoli paesaggistici del P.S. corrispondenti a: - territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 m dalla linea di battigia di cui all'art. 142 comma 1 lettera b) del Codice la cui disciplina specifica è contenuta al successivo art. 59; - fiumi, torrenti, corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933, n.1775 e le relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna di cui all'art. 142 comma 1 lettera c) del Codice la cui disciplina specifica è contenuta al successivo art. 60; - territori coperti da foreste e boschi, ancorché percorsi e danneggiati dal fuoco e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento, come definiti dall'art. 2 commi 2 e 6 del decreto legislativo 18 maggio 2001 n.227 di cui all'art. 142 comma 1 lettera g) del Codice la cui disciplina specifica è contenuta a successivo art. 61. CAPO II AREE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano di Indirizzo Territoriale'], 'vincoli': ['vincoli paesaggistici']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 63
titolo_articolo: Alberi di particolare pregio forestale e paesaggistico
contenuto: 1. Gli alberi di particolare pregio forestale e paesaggistico, fanno parte del patrimonio territoriale del Comune di San Casciano in Val di Pesa e sono puntualmente schedati nell'Allegato 5 della Relazione Generale del Piano Strutturale. 2. In conformità al PIT/PPR in relazione alla struttura ecosistemica e della percezione si dettano le seguenti prescrizioni: a) Non sono consentiti abbattimenti o interventi che possano recare danno agli alberi di cui trattasi. b) I proprietari, nel rispetto delle disposizioni delle presenti norme, sono tenuti alla loro corretta manutenzione finalizzata al fine di preservare la specie. c) E' inedificabile l'area circostante fino ad una superficie pari ad almeno il doppio dell'area di insistenza della chioma. 3. Le schede contenute nell'Allegato 5 della Relazione Generale del Piano Strutturale sono suscettibili di integrazioni in conseguenza di approfondimenti documentali o di nuovi ritrovamenti. 4. Gli alberi di particolare pregio forestale e paesaggistico potranno essere riconosciuti quali alberi monumentali solo successivamente al parere della Commissione Regionale del Paesaggio.
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione Generale'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT', 'PPR ']}
categorie: ['Strutture del patrimonio territoriale: Struttura ecosistemica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 103
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 101
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Le attività produttive presenti sul territorio sono individuate in ordine alle funzioni prevalenti e regolamentate dalle presenti Norme per incrementare la qualità insediativa e l'efficienza ambientale, per aumentare la funzionalità e soddisfare esigenze in termini di spazi e di servizi. Le presenti norme vengono applicate sia alle tipologie industriali esistenti all'interno del territorio urbanizzato sia alle tipologie industriali esistenti in territorio aperto. 2. All'interno dei tessuti della città produttiva sono ammesse, salvo le attività già autorizzate alla data di adozione del PO, le seguenti funzioni, salve le limitazioni specifiche eventualmente dettate per singole sottozone dalle presenti Norme: a. attività industriali o artigianali e rispettivi uffici; b. stoccaggio e deposito di merci e/o materiali solo all'interno degli edifici; c. attività di recupero rifiuti in regime di semplificata ai sensi dell'art. 216 del D.lgs 152/2016 e s.m.i., a condizione che l'attività sia di ridotte dimensioni, a servizio delle attività prevalenti esistenti, e svolta nel rispetto delle normative igienico sanitarie e di settore vigenti in merito all'emissione in atmosfera, acustica e inquinamenti; d. esposizione e commercializzazione di merci e materiali di autoproduzione e rispettivi uffici; e. produzione di energia fotovoltaica sopra la copertura degli edifici esistenti; f. commerciale all'ingrosso e depositi; g. attività direzionali e di servizio; h. attività di ricerca e laboratorio finalizzate alla sperimentazione produttiva e rispettivi uffici; i. commerciale al dettaglio e all'ingrosso; j. attività connesse all'attività agricola sulla base di quanto disciplinato dall'art. 75 della LR65/2014 e s.m.i.; k. attività pubbliche o di interesse pubblico. 2bis. Attività di recupero rifiuti diverse dalla semplificata dovranno essere oggetto di necessarie valutazioni al fine di verificare, in base alla loro ubicazione, gli impatti ambientali e paesaggistici, nonché le proced…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Obiettivi Strategici: Efficienza ambientale', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 148
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 3 DISCIPLINA DELLA TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI
titolo: Titolo I- INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 145
titolo_articolo: Recinzioni
contenuto: 1. Nel territorio rurale, fatte salve le limitazioni date dalle presenti norme e dalle altre normative di settore vigenti, è vietata la recinzione di terreni agricoli o forestali, fatti salvi i casi disciplinati dalle presenti norme. 2. Le recinzioni sono consentite: * per la realizzazione di "fondi chiusi" previsti ai sensi della normativa faunistico-venatoria; * per la protezione dalla fauna selvatica di vigneti, frutteti ed oliveti di primo impianto. Il tempo necessario allo sviluppo della pianta dovrà essere indicato all'interno di specifica relazione agronomica; * per la protezione di particolari attività sia di tipo agricolo che di altra attività presente o compatibile con le zone agricole nel rispetto di specifiche normative di settore; * per la protezione di colture ortive; * per la protezione degli animali nonché dei loro allevamenti; * per la protezione delle aree di pertinenza urbana degli edifici esistenti in territorio aperto; * per la protezione di infrastrutture, impianti tecnologici sia pubblici che privati. 3. Sono vietate recinzioni e cancelli di qualsiasi genere che possano interrompere la libera fruizione del territorio da parte della collettività mediante chiusura della viabilità vicinale, storica e dei sentieri esistenti. Nel caso in cui la viabilità ricadesse all'interno di aree agricole da proteggere a causa della fauna selvaggia, in corrispondenza delle strade dovranno essere posizionati elementi che, ostacolando il transito degli animali, consentano alle persone di poter passare. Su strade vicinali carrabili diverse da quelle pubbliche e di uso pubblico, in caso di dimostrata impossibilità di trovare soluzioni alternative, può essere valutata l'opportunità di installare specifiche griglie a terra che impediscono il passaggio di animali ma non di persone e macchine. L'installazione dovrà garantire la totale incolumità delle persone e degli animali 4. Recinzioni di resedi catastali delle abitazioni Oltre a quanto previsto dall'art. 138, è con…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Realizzazione di recinzioni', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 69
titolo_articolo: Disposizioni sulle distanze
contenuto: 1. Tutti gli interventi urbanistici ed edilizi sono tenuti a rispettare i limiti di distanza tra fabbricati di cui all'art. 9 del D.M. 1444/68. 2. Per distanza si intende la lunghezza sul piano orizzontale del segmento minimo che unisce l'edificio con il confine di riferimento che può essere quello di proprietà, di una strada, tra edifici, tra pareti finestrate, ecc. 3. Per distanza tra fabbricati si intende la misura intercorrente fra il punto più avanzato di ciascuna delle costruzioni frontestanti ivi compresi gli elementi esterni alla parete perimetrale dell'edificio che costituiscono superficie coperta ai sensi della normativa vigente. 4. La distanza tra fabbricati si misura ortogonalmente a ciascuna delle pareti interessate e si considera verificata se, in ciascun punto, risulta pari o superiore al minimo prescritto. 5. Non costituiscono distanza gli elementi aggettanti di un edificio quali sporti di gronda, cornicioni, mensole, elementi di decoro, balconi ecc. purché il loro aggetto non superi 1,50 ml. 6. Qualsiasi intervento di nuova costruzione o che comporti modifica della sagoma esistente è prescritta una distanza minima tra le pareti finestrate dell'edificio interessato dal progetto e quelli antistanti pari ad un minimo assoluto di 10,00 ml. La prescrizione si applica anche nel caso che una sola delle pareti sia finestrata. Nel caso di nuova edificazione, le distanze tra fabbricati tra i quali siano interposte strade destinate al traffico veicolare, risultino inferiori all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all'altezza stessa. 7. Sono fatti salvi i casi di deroga alle distanze minime assolute tra fabbricati previsti dalle normative vigenti statali e regionali e le disposizioni in materia di efficienza energetica degli edifici. 8. Nel calcolo della distanza sono compresi tutti gli elementi costruttivi compresi i manufatti accessori anche se non delimitati da pareti. 9. Possono ess…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 12
titolo_articolo: Attrezzature e impianti di interesse generale territoriale - (D.M. n. 1444/68 art. 2 lett.f)
contenuto: 1. Il presente PO individua le diverse tipologie di attrezzature ed impianti di interesse generale territoriale con la sigla FN - Attrezzature e impianti di interesse generale territoriale. 2. Per la disciplina delle diverse infrastrutture e impianti tecnologici di interesse generale si rimanda al Capo III del presente Titolo. 3. Per gli edifici esistenti sono consentiti i seguenti interventi: - M: manutenzione ordinaria e straordinaria; - RRC: restauro e risanamento conservativo; - REV1,2,3: ristrutturazione edilizia conservativa; - AV: ampliamenti volumetrici in aderenza all'edificio di riferimento a condizione che non superino il 10% della SE esistente. 3. Gli interventi di trasformazione, nel rispetto dei quantitativi dimensionali dati dal PO, sono disciplinati dall'Allegato 1 Progetti Norma del PO. 4.Tutti gli interventi dovranno essere progettati nel rispetto di valori ambientali e paesaggistici e della compatibilità architettonica rispetto all'edificato esistente ed il contesto di riferimento. 5.L'ulteriore nuova edificazione, qualora necessaria in relazione al potenziamento e all'adeguamento delle funzioni ospitate è comunque ammessa, nel rispetto delle modalità attuative date dal P.O e nel rispetto dei quantitativi dimensionali previsti dal Piano Strutturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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parte: Parte 4 NORME TRANSITORIE E FINALI
titolo: Titolo I SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
numero_articolo: 152
titolo_articolo: Abrogazioni
contenuto: 1. Dalla data di approvazione del presente PO cessano di avere efficacia le disposizioni con esso in contrasto contenute in atti di governo o regolamenti comunali in precedenza approvati.
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 102
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TPS1
contenuto: 1. Tessuto a proliferazione produttiva lineare: prevalentemente produttivo e/o commerciale con lotti di capannoni di grandi e medie dimensioni disposti lungo un'arteria stradale di scorrimento, in pianura, fondovalle e/o su riviera fluviale, su un solo lato dell'arteria o su entrambi, spesso d'ingresso ai centri abitati, caratterizzati da una crescita incrementale per singoli lotti. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - riqualificare le strade-mercato e gli insediamenti produttivi lineari ricostruendo le relazioni urbanistiche, ambientali e paesaggistiche tra il tessuto produttivo e il territorio aperto e tra il tessuto produttivo e la città - Impedire nelle previsioni urbanistiche ulteriori processi di edificazione lungo le strade e i fiumi - progettare il margine con il territorio aperto prevedendo interventi di qualificazione paesistica - riutilizzare i capannoni dismessi per la riqualificazione urbanistica, ambientale e architettonica - provvedere alla messa in sicurezza della viabilità - attrezzare ecologicamente le aree produttivo-commerciali-direzionali (APEA) - trasformare le aree produttive in occasioni per sperimentare strategie di ecosostenibilità e produzione di energie rinnovabili (fotovoltaico, minieolico, biomasse, minidraulico, rifiuti di lavorazioni, ecc.) 3. Tipologie presenti: Nei tessuti a proliferazione produttiva lineare riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - D1: Aree industriali e artigianali soggette a riqualificazione, mediante miglioramento dei valori estetici e dei livelli prestazionali dei singoli edifici, con preferenza all'architettura contemporanea e misure atte all'efficienza ecologica degli edifici; - D2: Aree industriali e artigianali, realizzate senza progettazione unitaria, soggette a riqualificazione. 4. Categorie di intervento ammesse Per ogni tipo di intervento viene di seguito specificato in quale tipologia edilizia è ammesso: - M: D1; D2.…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 80
titolo_articolo: Interventi pertinenziali
contenuto: 1. Costituiscono interventi pertinenziali ai sensi delle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia la realizzazione di opere, manufatti e consistenze edilizie destinate in modo durevole a servizio dell'edificio o dell'unità immobiliare di riferimento e in genere non suscettibili di utilizzo autonomo. Tali opere, manufatti e consistenze presentano le seguenti caratteristiche: - sono destinate ad usi accessori; - accrescono il decoro o determinano una migliore utilizzazione dell'edificio o dell'unità immobiliare di riferimento; - non determinano incremento del carico urbanistico; - non sono suscettibili di utilizzo commerciale disgiunto, salvo specifiche eccezioni previste dalla legge.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 109
titolo_articolo: Zone agricole (E) - Norme generali
contenuto: 1. Il territorio rurale è classificato quale zona omogenea “E” ai sensi del DM 1444/68. Il PO articola il territorio rurale in sottozone per diversità e prevalenza di caratteri naturalistici, produttivi e insediativi. Nelle aree dove prevalgono per qualità e consistenza i valori paesaggistici e naturalistici, le attività dell’uomo garantiscono la loro sostenibilità se e in quanto capaci di rigenerare paesaggio e risorse naturali. Le aree ove prevalgono le capacità produttive dei suoli, la tutela e la salvaguardia dei valori rurali sono le parti di territorio rurale dove la struttura fondiaria, la natura ed esposizione dei suoli, l’estensione e densità delle colture agricole e la presenza di strutture aziendali configurano attività produttive significative e consolidate. 2. Per la suddivisione del territorio rurale di cui al presente articolo, sono riferimento gli esiti delle attività conoscitive svolte per la formazione del presente PO e del precedente RU, i contenuti statutari e strategici del PS, riferiti alle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE). 3. Il PS contiene dettagliata conoscenza delle relazioni tra morfologia del territorio, viabilità (principale, minore e poderale), sistema insediativo (centri abitati, nuclei rurali ed edificato sparso) e relative pertinenze, uso del suolo, visualità e panoramicità, componenti dotate di specifici valori paesaggistici e ambientali (reticolo fluviale, aree boscate, aree di pregio paesaggistico). 4. In applicazione delle norme del Piano Strutturale sono considerati: - Obiettivi di sviluppo rurale integrato, le azioni difensive e manutentive del paesaggio rurale e funzioni complesse e variegate per le attività agricole riferibili alla sfera paesaggistica, ricreativa e turistica, ambientale, culturale e sociale alle quali si assegnano finalità multiple che comprendono il presidio antropico per la difesa del suolo e del paesaggio e per la quale si individuano esigenze di innalzamento qualitativo per il rafforzamento …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 128
titolo_articolo: Mutamento della destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale
contenuto: 1. Non è consentito pPer le aziende agricole con proprietà fondiaria pari o superiore all'unità poderale minima stabilita dalla normativa regionale vigenti, non è consentito il mutamento di destinazione d'uso in assenza di programma aziendale.
entita: {}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 98
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR7
contenuto: 1. Tessuto sfrangiato di margine: a bassa densità con cui gli insediamenti si innescano disordinatamente nel territorio rurale, caratterizzati da una crescita incrementale per singoli lotti, prevalentemente localizzati e dipendenti da un asse viario preesistente sul quale sono strutturati percorsi a pettine di accesso dedicati, sovente inseriti nella trama agraria preesistente. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - attivare progetti di paesaggio con interventi sul margine urbano, sugli spazi pubblici, sulle relazioni con la città da un lato ed il territorio aperto dall'altro, finalizzando gli interventi alla trasformazione di un tessuto amorfo di case in un quartiere a bassa densità in stretta relazione con il territorio aperto adiacente - bloccare i processi di dispersione insediativa - riprogettare il "bordo costruito" con azioni di qualificazione paesaggistica e insediativa, anche tramite l'istituzione di una "cintura verde" periurbana che qualifichi in senso multifunzionale (orti, frutteti, giardini, percorsi fruitivi, parchi agricoli) il passaggio dalla città alla campagna - migliorare i fronti urbani verso lo spazio agricolo, completando e rendendo continue alcune maglie frammentate per dare unitarietà all'edificato - progettare il complesso degli spazi aperti interni alla frangia periurbana, come strategia per il miglioramento dello spazio aperto urbano periferico, creando spazi in continuità e connessioni in chiave paesaggistica e ambientale con gli spazi verdi della "cintura" e dell'aperta campagna e con la città compatta - riprogettare e valorizzare le aree intercluse o libere come spazi pubblici integrati, flessibili e multiuso, destinandoli ad attività agricolo/ricreative, orti urbani, parchi, giardini, ecc. connettendoli con percorsi di mobilità dolce alla "cintura verde" periurbana 3. Tipologie presenti: Nei tessuti sfrangiati di margine riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 103
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TPS2
contenuto: 1. Tessuto a piattaforme produttive - commerciali - direzionali: piattaforme di grandi dimensioni formate da tessuto produttivo, commerciale e direzionale discontinuo ad alta densità, con maglia strutturata secondo un reticolo geometrico di strade di accesso ai singoli lotti. In prevalenza interventi pianificati e giustapposti al contesto territoriale di riferimento. Talvolta si verifica la presenza di lotti residenziali isolati inglobati. Tessuti in netta discontinuità con il tessuto urbano e/o aperto circostante. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - riqualificare le piattaforme produttive ricostruendo le relazioni urbanistiche, ambientali e paesaggistiche tra il tessuto produttivo, il territorio aperto e la città - prevedere piani e interventi di inserimento paesaggistico (ridisegno dei margini, schermature, barriere antirumore, ecc) e progettare il margine con il territorio aperto prevedendo interventi di mitigazione paesistica - attrezzare ecologicamente le aree produttivo-commerciali-direzionali (APEA) e riqualificare lo spazio aperto interno al tessuto produttivo - rilocalizzare nelle APEA i capannoni sparsi nel tessuto rurale e confliggenti con i parchi agricoli e fluviali - trasformare le aree produttive in occasioni per sperimentare strategie di ecosostenibilità e produzione di energie rinnovabili (fotovoltaico, minieolico, biomasse, minidraulico, rifiuti di lavorazioni, ecc). 3. Tipologie presenti: Nei tessuti a piattaforme produttive-commerciali-direzionali riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - D0: Aree industriali e artigianali esistenti all'interno di aree prevalentemente residenziali,; - D1: Aree industriali e artigianali soggette a riqualificazione, mediante miglioramento dei valori estetici e dei livelli prestazionali dei singoli edifici, con preferenza all'architettura contemporanea e misure atte all'efficienza ecologica degli edifici; - D3: Aree industriali e…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 75
titolo_articolo: Interventi di addizione volumetrica
contenuto: 1. Gli interventi di addizione volumetrica agli edifici esistenti sono "quelli realizzate mediante ampliamento volumetrico all'esterno della sagoma esistente", ai sensi della lettera g) comma 1 dell'art.134 della LR 65/2014 e s.m.i. 2. Ai fini dell'attuazione degli interventi previsti nel presente PO l'addizioni volumetrica si articola nelle seguenti categorie: - AV1 - ampliamento in aderenza orizzontale - AV2 - ampliamento in sopraelevazione - AV3 - ampliamento con rialzamento della copertura dell'ultimo piano - AV4 - ampliamento una tantum per gli edifici agricoli fino ad un massimo di 100 metri cubi per ogni abitazione rurale e fino ad un massimo di 300 metri cubi e del 10 per cento del volume esistente sugli annessi agricoli. 3. AV1 - ampliamento in aderenza orizzontale Sono interventi che prevedono l'aggiunta di un nuovo volume in aderenza al fabbricato esistente, con conseguente modifica orizzontale della sagoma esistente. Gli interventi di ampliamento in aderenza orizzontale dovranno garantire il rispetto degli elementi tipologici e architettonici esistenti e la coerenza con le parti dell'edificio eventualmente non interessate dall'intervento e dovranno garantire, se posti a terra, il contenimento dell'impermeabilizzazione del suolo. Il nuovo volume in ampliamento sarà dimensionato in relazione alla superficie dell'edificio esistente al quale l'intervento si riferisce, secondo la percentuale indicata dal PO per ogni tessuto insediativo o direttamente riportata nelle norme o nelle schede normative. 4. AV2 - ampliamento in sopraelevazione Sono interventi che prevedono la sopraelevazione dell'ultimo piano di un edificio esistente secondo parametri indicati dal PO per ogni tessuto insediativo o direttamente riportata nelle norme o nelle schede normative. 5. AV3 - ampliamento con rialzamento della copertura dell'ultimo piano Sono interventi che prevedono l'ampliamento di un edificio esistente tramite il rialzamento della copertura dell'ultimo piano, anche se non r…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 136
titolo_articolo: Disposizioni per i recupero del patrimonio edilizio abbandonato in territorio rurale
contenuto: 1. Alle residenze rurali abbandonate e caratterizzate da condizioni di degrado, nel caso siano più favorevoli rispetto alla disciplina del presente PO, si applicano le disposizioni di cui alla Legge Regionale n. 3 del 2 marzo 2017 e s.m.i. 2. Per residenze rurali abbandonate si intendono quelle aventi le caratteristiche date dall'art. 1 della LR 3/2017 e s.m.i. 3. Gli interventi possono comportare il contestuale cambio di destinazione d'uso solo verso destinazioni ritenute compatibili dalla disciplina del presente PO.
entita: {}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 88
titolo_articolo: S3 - Complesso di edifici o edificio presenti all'interno del tessuto storico, riconducibili al periodo tra la fine dell'800 e inizi del '900
contenuto: 1. Caratteristiche del tessuto: sono tessuti fortemente caratterizzati dalle capacità di indurre percezioni identitarie dovute alla coerenza dell'impianto e alla presenza di edifici e spazi pubblici che rappresentano trame consolidate storicamente. Gli edifici sono generalmente posizionati a filo strada a formare un fronte continuo. 2. Finalità: conservazione o ripristino degli originari caratteri del tessuto e delle relazioni fra spazi liberi e spazi edificati, fra edifici e spazi pubblici. 3. Categorie di intervento ammesse: nel tessuto insediativo storico sono ammesse le seguenti categorie di intervento: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - Ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio - REV2 - ristrutturazione edilizia con ampliamento della Superficie Utile (SU) interna 4. E' consentita, solo sul fronte tergale o comunque non visibile dalla pubblica via, la realizzazione di interventi pertinenziali, a servizio dell'edificio o dell'unità immobiliare principale di riferimento, all'interno del suo resede o in aderenza all'edificio principale, per un massimo di 10 mq di Superficie Accessoria (SA) sempre che il volume dell'opera pertinenziale non sia superiore al 20 per cento della volumetria complessiva dell'edificio di riferimento medesimo. La realizzazione di volumi tecnici interrati o prevalentemente interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento delle apparecchiature tecnologiche è consentita solo ove vi sia l'effettiva impossibilità di realizzarli altrove. E' preferibile la realizzazione dei volumi tecnici fuori dalla proiezione dell'edificio. 5. Limitatamente ai prospetti tergali, è ammessa la costruzione di balconi e terrazze, purché: - siano rispettate le distanze previste dalle normative vigenti; - l'intervento sia studiato rispetto all'intera composizione della facciata non peggiorandone le caratteristiche architettoniche e sia attuato in fo…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 71
titolo_articolo: Interventi di manutenzione
contenuto: 1. Gli interventi di manutenzione sono suddivisi in manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria: - Gli interventi di manutenzione ordinaria, individuati dal PO con la sigla MO, come definiti dalla normativa nazionale e regionale vigente. - Gli interventi di manutenzione straordinaria, individuati dal PO con la sigla MS, come definiti dalla normativa nazionale e regionale vigente 2. Quando nel PO si fa riferimento alla sola sigla M si intende che sono ricomprese entrambe le articolazioni di cui al precedente comma 1.
entita: {}
categorie: []

row 73
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 73
titolo_articolo: Interventi di ristrutturazione edilizia
contenuto: 1. Per la definizione degli interventi di Ristrutturazione Edilizia (RE) si rimanda alla normativa nazionale e regionale vigente. Essi comprendono gli interventi di recupero dei sottotetti ai fini abitativi eseguiti nel rispetto delle disposizioni di cui alla LR 5/2010 e s.m.i. Gli interventi di ristrutturazione edilizia, in attuazione delle disposizioni delle normative regionali e nazionali vigenti sono suddivisi in: a. ristrutturazione edilizia conservativa (REV) b. ristrutturazione edilizia ricostruttiva (RED) 2. La ristrutturazione edilizia conservativa (REV) comprende gli interventi rivolti a trasformare l'organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere non comportanti la demolizione del medesimo, definiti dalla LR 65/2014 e s.m.i 3. Ai fini dell'attuazione degli interventi previsti nel presente PO, la ristrutturazione edilizia conservativa si articola nelle seguenti categorie: - REV1 - ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio - REV2 - ristrutturazione edilizia con ampliamento della Superficie Utile (SU) interna - REV3 - ristrutturazione edilizia conservativa con svuotamento dell'organismo edilizio esistente - REV4 - ristrutturazione edilizia conservativa comportante modifica della sagoma 4. REV1 - ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio. Sono interventi di riqualificazione complessiva degli edifici esistenti o di parti di essi e di loro riorganizzazione funzionale, anche finalizzata al mutamento della destinazione d'uso eseguiti nel rispetto degli aspetti di pregio sopra detti mediante impiego di appropriate tecniche costruttive idonee a salvaguardare gli elementi architettonici, decorativi e caratteristici dell'edificio. Tali interventi non possono comportare: a) demolizione totale o parziale dell'edificio ad eccezione dell'eliminazione di eventuali superfetazioni chiaramente leggibili rispetto alla struttura originaria dell'edificio; b) modifiche alle caratteristiche tip…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo III DISCIPLINE, PIANI E PROGRAMMI DI SETTORE
numero_articolo: 33
titolo_articolo: Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione
contenuto: 1. Le dotazioni per la sosta di relazione, come definiti dal D.P.G.R. 39/R/2018, sono i quantitativi di aree a parcheggio ad uso privato, comprensive dei relativi spazi di manovra da reperirsi in relazione alla creazione, l'ampliamento ed il mutamento della destinazione d'uso, di esercizi commerciali o altre attività ad essi assimilate dalla disciplina delle funzioni del PO. 2. I quantitativi minimi delle dotazioni di parcheggio sono definiti dal DPGR 23/R/2020 in relazione al tipo di attività ed alla superficie di vendita. 3. I parcheggi per la sosta di relazione dovranno essere reperiti all'interno degli edifici o nell'area di pertinenza degli stessi, ovvero in altre aree o edifici limitrofi di proprietà o in disponibilità dell'avente titolo, a condizione che ne sia garantito l'uso pubblico nelle ore di apertura degli esercizi, ad una distanza idonea a garantire un rapido collegamento pedonale con l´esercizio commerciale stesso. 4. Nel caso di grandi parcheggi sono comunque da preferire, fatto salve verifiche in merito alle pericolosità idrauliche e/o geologiche presenti, soluzioni interrate e/o pluripiano che diminuiscono l'estensione della superficie impermeabilizzata, e pertanto contribuiscono al buon uso del suolo. 5. Vi devono essere riservati posti auto destinati ai veicoli al servizio di persone disabili, nella misura minima di legge. Devono essere previsti appositi spazi per veicoli a due ruote e per biciclette, nella misura di almeno uno per ognuno dei due tipi per ogni 4 posti auto. 6. Non è richiesto il reperimento di parcheggi per la sosta di relazione per gli esercizi di vicinato collocati in centro storico CS" CAPO I DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 53
titolo_articolo: Classi di Pericolosità e di Fattibilità idraulica
contenuto: 1. Definizione delle aree a pericolosità idraulica di cui al D.P.G.R. 53/r del 2011 2. Pericolosità idraulica molto elevata (I.4): aree interessate da allagamenti per eventi con Tr < 30 anni. Fuori dalle UTOE potenzialmente interessate da previsioni insediative e infrastrutturali, in presenza di aree non riconducibili agli ambiti di applicazione degli atti di pianificazione di bacino e in assenza di studi idrologici e idraulici, rientrano in classe di pericolosità molto elevata le aree di fondovalle non protette da opere idrauliche per le quali ricorrano contestualmente le seguenti condizioni: a. vi sono notizie storiche di inondazioni; b. sono morfologicamente in situazione sfavorevole di norma a quote altimetriche inferiori rispetto alla quota posta a metri 2 sopra il piede esterno dell'argine o, in mancanza, sopra il ciglio di sponda. 3. Pericolosità idraulica elevata (I.3): aree interessate da allagamenti per eventi compresi tra 30 < TR < 200 anni. Fuori dalle UTOE potenzialmente interessate da previsioni insediative e infrastrutturali, in presenza di aree non riconducibili agli ambiti di applicazione degli atti di pianificazione di bacino e in assenza di studi idrologici e idraulici, rientrano in classe di pericolosità elevata le aree di fondovalle per le quali ricorra almeno una delle seguenti condizioni: a. vi sono notizie storiche di inondazioni; b. sono morfologicamente in condizione sfavorevole di norma a quote altimetriche inferiori rispetto alla quota posta a metri 2 sopra il piede esterno dell'argine o, in mancanza, sopra il ciglio di sponda. 4. Pericolosità idraulica media (I.2): aree interessate da allagamenti per eventi compresi tra 200 < TR < 500 anni. Fuori dalle UTOE potenzialmente interessate da previsioni insediative e infrastrutturali, in presenza di aree non riconducibili agli ambiti di applicazione degli atti di pianificazione di bacino e in assenza di studi idrologici e idraulici rientrano in classe di pericolosità media le aree di fondovall…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'gestione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Invarianti strutturali: Insediative e infrastrutturali', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 70
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Ai fini e per l'applicazione delle presenti norme vengono fornite specifiche ed integrazioni rispetto alle categorie di intervento edilizio e urbanistico previste dalla normativa vigente nazionale e regionale. 2. Gli interventi di ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva vengono ulteriormente articolati al fine di tutelare il rispetto degli aspetti storici, architettonici e strutturali del patrimonio edilizio esistente. 3. Per quanto riguarda le definizioni tecniche di riferimento per gli interventi urbanistico-edilizi e le definizioni degli elementi costitutivi o di corredo delle costruzioni previsti dal D.P.G.R. n.39/R/2018, modalità costruttive, igiene e sicurezza si rimanda al Regolamento Edilizio.
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 95
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR4
contenuto: 1. Tessuto ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali di edilizia pianificata: organizzati in lotti di grandi dimensioni con disegno omogeneo derivante da un progetto unitario, caratterizzato dalla ripetizione dello stesso tipo edilizio a blocchi, o da una composizione di tipi edilizi, isolato su lotto e arretrato dal fronte stradale. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - attivare progetti di rigenerazione urbana orientati a valorizzare e favorire la qualità e riconoscibilità dell'architettura contemporanea e la qualità degli spazi aperti urbani, congiuntamente alla realizzazione di nuove relazioni funzionali, ambientali e paesaggistiche tra il presente tessuto e i tessuti adiacenti, la città ed il territorio aperto - incentivare la qualità degli interventi di architettura e ristrutturazione urbanistica ed edilizia nel linguaggio della contemporaneità ed attivare occasioni per rivalutare il patrimonio edilizio contemporaneo (efficienza e produzione energetica, qualità dei fronti urbani) - costruire permeabilità tra città e campagna valorizzando e creando relazioni e rapporti di continuità spaziale, visuale e percettiva tra spazio aperto urbano e campagna periurbana (coni visivi e connessioni in chiave paesaggistica) - realizzare o recuperare aree attrezzate specializzate, accessibili dalla città e dallo spazio periurbano, conferendogli il ruolo di nuove centralità urbane - riprogettare il margine urbano con interventi di qualificazione paesaggistica (costruire permeabilità tra spazio urbano e aperto, ridisegnare i fronti urbani verso lo spazio agricolo, progettare percorsi di connessione/attraversamento, fasce alberate, orti, frutteti e giardini periurbani) 3. Tipologie presenti: Nei tessuti ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali di edilizia pianificata riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - T1: tipologia in linea e/o con edifici pluripiano arretr…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 50
titolo_articolo: Prescrizioni generali
contenuto: 1. Il presente PO contiene, per le aree oggetto di nuova previsione urbanistica con specifica ubicazione e per tutto il territorio comunale, la Carta della Pericolosità Geologica, la Carta delle aree con problematiche idrogeologiche redatte secondo le disposizioni del D.P.G.R. 53/R/2011, la Carta della Pericolosità Idraulica redatta secondo le disposizioni del D.P.G.R. 53/R/2011 e della LR 41/2018. 2. Per tutte le nuove previsioni con specifica ubicazione è stata redatta infine la carta di fattibilità geologica, idraulica e sismica (nelle aree oggetto di studio di Microzonazione Sismica di livello 1). Per i condizionamenti di fattibilità geologica, idraulica e sismica si rimanda alle specifiche schede di fattibilità allegate e agli artt. 52 e 53. 3. Per le rimanenti aree del territorio aperto e per quelle, comunque, senza specifica ubicazione si fa riferimento alle carte di pericolosità geologica, idraulica e simica allegate al PO. 4. A tutti i corsi d'acqua pubblica si applicano le disposizioni di cui al R.D. 523/1904 e alla LR 41/2018.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 13
titolo_articolo: Opere di urbanizzazione primaria e secondaria
contenuto: 1. Le opere di urbanizzazione primaria sono quelle definite dalla normativa nazionale e regionale vigente. 2. Le opere di urbanizzazione primaria, quando realizzate da privati, devono essere realizzate o adeguate di norma a cura e spese del soggetto attuatore del Piano Attuativo o del titolare del permesso di costruire, a scomputo totale e/o parziale degli oneri di urbanizzazione primaria, ferma restando la cessione gratuita delle aree; in tal caso, le opere rientrano nella definizione contenuta nell'art. 32, comma 1, lettera g) del D.lgs. n. 50/2016 (lavori pubblici da realizzarsi da parte di soggetti privati) e, per la loro realizzazione, si applicano le norme e le procedure vigenti in materia. 3. E' comunque facoltà del Comune optare per il versamento degli oneri di urbanizzazione primaria, qualora ciò favorisca una più efficace attuazione delle opere e per procedere in ogni tempo autonomamente alla realizzazione di opere di urbanizzazione primaria. 4. Ove l'urbanizzazione primaria sia attuata per iniziativa privata, le obbligazioni del privato in ordine alla esecuzione delle opere di urbanizzazione e delle sistemazioni sono stabilite da specifiche convenzioni. 5. La realizzazione delle attrezzature che costituiscono opere di urbanizzazione secondaria può essere effettuata: - dall'Amministrazione Comunale o da altri Enti pubblici; - da parte dei soggetti privati, i quali si impegnino, sulla base di idonee convenzioni, a rispettare le modalità di esecuzione e i tempi stabiliti dal Comune nonché a garantire la fruibilità delle opere da parte dell'intera collettività.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 87
titolo_articolo: S2 - Complesso di edifici o edificio singolo di particolare interesse documentale
contenuto: 1. Caratteristiche del tessuto: tessuto aggregato di impianto e interesse storico che, per caratteristiche e per epoca di realizzazione, rappresenta il primo sviluppo del nucleo abitato originario lungo la viabilità principale. Il tessuto, i cui edifici si affacciano direttamente sulla strada, è compatto e non penetrabile, con botteghe e portoni di ingresso a piano terra, funzioni residenziali ai piani superiori e linee di gronda variabili. 2. Finalità: conservazione o ripristino degli originari caratteri del tessuto storico, delle relazioni storicamente consolidate mantenute o eventualmente compromesse fra spazi pubblici ed edifici, delle caratteristiche architettoniche, di arredo fisso dotate di valore storico documentale. 3. Categorie di intervento ammesse: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - Ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio - REV2 - ristrutturazione edilizia con ampliamento della Superficie Utile (SU) interna La realizzazione di volumi tecnici interrati o prevalentemente interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento delle apparecchiature tecnologiche è consentita solo ove vi sia l'effettiva impossibilità di realizzarli altrove. E' preferibile la realizzazione dei volumi tecnici fuori dalla proiezione dell'edificio soprastante. 4. E' sempre richiesto il rispetto delle disposizioni del PIT/Piano Paesaggistico Regionale. 5. Prescrizioni specifiche: - nel caso in cui gli interventi interessino le aree pertinenziali Il progetto deve essere esteso alle relative aree di pertinenza, per le quali è prescritta la conservazione delle caratteristiche dimensionali e formali. In assenza di componenti di valore storico ed estetico, le opere possono portare a una sistemazione diversa da quella esistente, per ottenerne un maggior pregio, tramite idonee pavimentazioni e realizzazione di spazi verdi, al fine di incrementarne il decoro e la salubrità. …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 5
titolo_articolo: Progetto Unitario Convenzionato (PUC) ai sensi art. 121 LR 65/2014
contenuto: 1. Le aree ove gli interventi sono soggetti alla presentazione di un Progetto Unitario convenzionato sono evidenziate negli elaborati del presente PO e nelle relative schede di trasformazione. All'interno di ogni scheda dell'Allegato 1 del PO o dell'art. 146 delle presenti norme sono definiti: - le aree di intervento soggette alla presentazione del Piano; - le eventuali aree destinare alla realizzazione delle opere di urbanizzazione o altre opere pubbliche, fermo restando quanto previsto dalla normativa statale in materia di lavori pubblici; - le prescrizioni ed i condizionamenti di attuazione dei progetti; - i criteri per il corretto inserimento paesaggistico, fattibilità e sostenibilità ambientale; 2. Le eventuali varianti dei Piani sono comunque subordinate alla verifica di conformità con le disposizioni contenute nei suddetti elaborati. 3. La validità dei Progetti Unitari Convenzionati può essere modulata in relazione agli interventi funzionali previsti dalla convenzione ma non può superare la validità massima di 10 anni dalla data di esecutività della deliberazione di approvazione da parte del Consiglio Comunale. 4. Le trasformazioni, fisiche o funzionali, relative a complessi immobiliari sottoposti a progetto unitario convenzionato, devono essere previste in elaborati specifici di inquadramento volti a garantire la coerenza delle proposte complessive e la loro conformità alle Norme del presente PO e alle Schede normative e progettuali che ne sono parte integrante. 5. Gli elaborati di inquadramento di cui al comma precedente dovranno essere corredati da un atto d'obbligo con il quale tutti i proprietari dei complessi immobiliari sottoposti a progettazione unitaria si impegnano nei confronti dell'Amministrazione Comunale a rispettare gli obblighi inerenti l'attuazione degli interventi. 6. Il Regolamento edilizio comunale potrà specificare ogni altra disposizione inerente le modalità di presentazione del Progetto. 7. Per le opere che comportano significativi incr…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'strumento urbanistico': ['Progetti unitari convenzionati']}
categorie: ['Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 52
titolo_articolo: Classi di Pericolosità e di Fattibilità geologica e sismica
contenuto: 1. Il territorio comunale è stato caratterizzato in funzione dello stato di pericolosità geologica e sismica, ai sensi del Regolamento 53/R. 2. Attraverso la sintesi delle conoscenze, le analisi e gli approfondimenti sono state caratterizzate aree omogenee dal punto di vista delle pericolosità geologica, idraulica e sismica e delle criticità rispetto agli specifici fenomeni che le generano, oltre ad essere integrate e approfondite quelle già individuate nei piani di bacino. 3. Il territorio comunale è stato quindi caratterizzato in aree omogenee in funzione della pericolosità geologica e per i centri urbani significativi dove è stato effettuato lo studio di microzonizzazione sismica, della pericolosità sismica locale. 4. Per la perimetrazione delle aree a pericolosità geologica si è fatto riferimento al Regolamento 53/R, secondo i relativi criteri rispetto alle varie classi di pericolosità, così come di seguito riportati. 5. Il territorio è stato cartografato in modo tale da limitare al minimo il contatto tra porzioni di territorio comprese in classi di pericolosità geologica non progressive. 6. Di seguito si riportano le situazioni delle varie classi di pericolosità geologica. a) Pericolosità geologica molto elevata (G.4) Aree in cui sono presenti fenomeni attivi e relative aree di influenza, aree interessate da soliflussi. b) Pericolosità geologica elevata (G.3) Aree in cui sono presenti fenomeni quiescenti e relative aree di influenza; aree con potenziale instabilità connessa alla giacitura, all'acclività, alla litologia, alla presenza di acque superficiali e sotterranee, nonché a processi di degrado di carattere antropico; aree interessate da intensi fenomeni erosivi e da subsidenza; aree caratterizzate da terreni con scadenti caratteristiche geotecniche; corpi detritici su versanti con pendenze superiori al 25%. c) Pericolosità geologica media (G.2) Aree in cui sono presenti fenomeni franosi inattivi e stabilizzati (naturalmente o artificialmente); aree con ele…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano di bacino', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'monitoraggio', 'prevenzione', 'gestione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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parte: Parte 4 NORME TRANSITORIE E FINALI
titolo: Titolo VIII POTERI DI DEROGA
numero_articolo: 154
titolo_articolo: Poteri di deroga
contenuto: I poteri di deroga al PO sono esercitabili esclusivamente nel rispetto delle condizioni di cui all'art. 97 della LR 65/2014.
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 60
titolo_articolo: Fiumi, torrenti, corsi d'acqua di cui all'art. 142 comma 1 lettera c) del D.lgs 42/04
contenuto: 1. Nelle aree individuate nella tav. Tavola 10 Ricognizione dei vincoli - scala 1:10.000 come aree vincolate ai sensi dell'art. 142 comma 1 lettera c) del D.lgs 42/04, fermo restando il rispetto dei requisiti tecnici derivanti da obblighi di legge relativi alla sicurezza idraulica, gli interventi di trasformazione dello stato dei luoghi sono ammessi a condizione che: a. non compromettano la vegetazione ripariale, i caratteri ecosistemici caratterizzanti il paesaggio fluviale e i loro livelli di continuità ecologica; b. non impediscano l'accessibilità al corso d'acqua, la sua manutenzione e la possibilità di fruire delle fasce fluviali; c. non impediscano la possibilità di divagazione dell'alveo, al fine di consentire il perseguimento di condizioni di equilibrio dinamico e di configurazioni morfologiche meno vincolate e più stabili; d. non compromettano la permanenza e la riconoscibilità dei caratteri e dei valori paesaggistici e storico - identitari dei luoghi, anche con riferimento a quelli riconosciuti dal Piano Paesaggistico. 2. Le trasformazioni sul sistema idrografico, conseguenti alla realizzazione di interventi per la mitigazione del rischio idraulico, necessari per la sicurezza degli insediamenti e delle infrastrutture e non diversamente localizzabili, sono ammesse a condizione che sia garantito, compatibilmente con le esigenze di funzionalità idraulica, il mantenimento dei caratteri e dei valori paesaggistici, anche con riferimento a quelli riconosciuti dal Piano Paesaggistico. 3. Gli interventi di trasformazione, compresi gli adeguamenti e gli ampliamenti di edifici o infrastrutture esistenti, ove consentiti, e fatti salvi gli interventi necessari alla sicurezza idraulica, sono ammessi a condizione che: a. mantengano la relazione funzionale e quindi le dinamiche naturali tra il corpo idrico e il territorio di pertinenza fluviale; b. siano coerenti con le caratteristiche morfologiche proprie del contesto e garantiscano l'integrazione paesaggistica, il mante…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 114
titolo_articolo: Condizioni per l'esercizio dell'attività agrituristica e degli agricampeggi
contenuto: 1. L'utilizzazione a fini agrituristici di annessi agricoli, ferme restando le norme che disciplinano l'esecuzione degli interventi edilizi in rapporto al valore attribuito agli immobili nonché le altre limitazioni normative, è consentita a condizione che sia dimostrata la permanenza di una adeguata dotazione di spazi per il ricovero delle attrezzature necessarie alla conduzione del fondo ed alla conservazione o trasformazione dei prodotti. 2. Non è ammessa la realizzazione di strutture precarie in conseguenza dell'utilizzazione di annessi a fini agrituristici. 3. La possibilità di realizzazione di agricampeggi, per tende, roulotte e camper, è consentita alle seguenti condizioni: - i servizi di supporto all'ospitalità in spazi aperti (servizi igienici, servizi di lavanderia, servizi per il lavaggio delle stoviglie, e simili) siano reperiti all'interno degli edifici esistenti; - gli interventi di realizzazione degli impianti di corredo assicurino un ottimo grado di inserimento nel contesto; - non interessino le aree di pertinenza né presentino interferenza visiva con edifici classificati di rilevante valore o di valore medio; - sia elaborato un progetto esteso all'intorno paesaggistico dell'ara area destinata ad agricampeggio al fine di valutare eventuali interferenze con visuali panoramiche ed inserimento paesaggistico. CAPO IV NUOVE COSTRUZIONI IN ZONA AGRICOLA
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 86
titolo_articolo: S1 - Complesso di edifici o edificio di valore monumentale storico
contenuto: 1. Caratteristiche del tessuto: si tratta di complessi o edifici isolati di impianto o di interesse storico e architettonico in quanto costituiscono, per caratteristiche o per epoca di realizzazione, il naturale sviluppo del nucleo abitato originario, l'origine stessa della zona abitata o, comunque, una presenza risalente nel tempo che costituisce una testimonianza consolidata interna al tessuto urbano complessivo. 2. Finalità: conservazione del patrimonio storico inteso quale complesso delle qualità storico-testimoniali degli edifici e degli spazi pubblici e delle relazioni fra di essi. 3. Categorie di intervento ammesse: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - Ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio, con l'esclusione della realizzazione di balconi e terrazze - RED3 - Ristrutturazione edilizia ricostruttiva finalizzata al ripristino di edifici o parti di essi di valore storico- architettonico-testimoniale crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza, così come disciplinato dalle presenti norme. La ricostruzione dovrà riprodurre il più fedelmente possibile le caratteristiche tipologiche, formali e costruttive dell'edificio originario, senza incremento di volume, nella stessa collocazione e con la stessa sagoma originaria e riscontrabile in loco e dalla documentazione storica fotografica. L'intervento ricostruttivo deve comunque rispettare la distanza dai confini così come disciplinata dalle normative vigenti. 4. E' ammessa la realizzazione di soppalchi, così come definiti dalla normativa vigente con le caratteristiche date dal Regolamento Edilizio, anche comportanti incremento della Superficie Utile (SU), a condizione che: - la superficie del soppalco non sia superiore alla metà di quella del vano principale su cui affaccia. Sarà possibile la realizzazione di locali di piccole dimensioni (bagni e ripostigli) sottostanti il soppalco e a servizio d…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 93
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 91
titolo_articolo: S6 - Complesso di edifici o edificio realizzati in epoca successiva al 1954, interni o tangenti ai tessuti storici consolidati
contenuto: 1. Caratteristiche del tessuto: tessuto recente caratterizzato da assenza di cortina continua su strada, formato da edifici in linea pluripiano con prevalente destinazione residenziale e sporadica presenza di attività commerciali a piano terreno. 2. Finalità: conservazione e miglioramento del tessuto, anche attraverso opere di demolizione e ricostruzione completa di edifici o parti di essi senza incremento di volumetria. 3. Categorie di intervento ammesse: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio - REV2 - ristrutturazione edilizia con ampliamento della Superficie Utile (SU) interna - REV3 - Ristrutturazione edilizia conservativa con svuotamento dell'organismo edilizio esistente - REV 4- Ristrutturazione edilizia comportante modifica della sagoma - RED2 - Ristrutturazione edilizia ricostruttiva senza incremento di volumetria 4. E' consentita, solo sul fronte tergale o comunque non visibile dalla pubblica via, la realizzazione di interventi pertinenziali, a servizio dell'edificio o dell'unità immobiliare principale di riferimento, all'interno del suo resede o in aderenza all'edificio principale, per un massimo di 10 mq di Superficie Accessoria (SA) sempre che il volume dell'opera pertinenziale non sia superiore al 20 per cento della volumetria complessiva dell'edificio di riferimento medesimo. 5. I volumi tecnici interrati o prevalentemente interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento delle apparecchiature tecnologiche, possono essere realizzati anche fuori dalla proiezione dell'edificio soprastante. 6. Limitatamente ai prospetti tergali, è ammessa, a condizione che l'intervento sia studiato rispetto all'intera composizione della facciata non peggiorandone le caratteristiche architettoniche e sia attuato in forme compositive corrette e materiali idonei alla tipologia dell'edificio: - la costruzione di balconi …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 4
titolo_articolo: Piani Attuativi
contenuto: 1. Le aree ove gli interventi sono soggetti alla presentazione del Piano Attuativo sono evidenziate negli elaborati del presente PO e nelle relative schede di trasformazione. All'interno di ogni scheda dell'Allegato 1 del PO sono definiti: - il perimetro di intervento del Piano; - il dimensionamento degli interventi e delle aree destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione o altre opere pubbliche; - le prescrizioni ed i condizionamenti di attuazione dei progetti; - i criteri per il corretto inserimento paesaggistico, fattibilità e sostenibilità ambientale. 2. Le eventuali varianti dei Piani sono comunque subordinate alla verifica di conformità con le disposizioni contenute nei suddetti elaborati. 3. L'atto di approvazione del Piano Attuativo individua le disposizioni legislative di riferimento e i beni soggetti ad espropriazione secondo le procedure e le modalità di cui al DPR 327/2001 e alla legge regionale 30/2005. 4. E' prevista la possibilità di presentare proposte di Piano Attuativo di iniziativa privata, al fine di proporre interventi di trasformazione non previsti dal Piano. Tali proposte, che dovranno rispettare gli obiettivi e le strategie del PO, se accolte dall'Amministrazione Comunale, potranno essere adottate ed approvate con contestuale variante al PO. 5. Per quanto riguarda i contenuti dei Piani e loro modalità di attuazione si rimanda alla normativa vigente: Il Regolamento Edilizio potrà dettare ulteriori dettagli in merito alla presentazione degli elaborati. 6. La realizzazione dei Piani Attuativi di iniziativa privata è subordinata, qualora essi contengano previsione di realizzazione di opere di urbanizzazione e/o altre dotazioni territoriali e urbane in forza dell'applicazione dei principi di perequazione di compensazione stabiliti dalle presenti Norme, alla stipula di una convenzione che regola i rapporti tra le proprietà interessate ed il Comune. 7. Nell'ambito dell'attuazione degli interventi urbanistico-edilizi previsti dal PO (p…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

row 58
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 58
titolo_articolo: Area D.M. 06/11/1956 - "Viale di cipressi a San Giovanni in Sugano"
contenuto: 1. Si tratta dell'area che comprende il doppio filare di cipressi posto ai due lati della strada che collega il complesso parrocchiale di San Giovanni in Sugano con la Via Empolese, per la quale è in corso l'individuazione dei valori e disciplina d'uso da parte degli Enti Competenti e per la quale valgono, fino alla conclusione della fase sopra detta, le prescrizioni di cui ai successivi commi. 2. Sono da escludere interventi di trasformazione tali da occludere i varchi visuali verso l'emergenza valoriale riconosciuta dal vincolo. 3. Non sono consentiti interventi che comportino l'alterazione della struttura vegetazionale del viale che dovrà essere considerata elemento unitario e come tale tutelato e gestito anche dal punto di vista manutentivo. 4. L'eventuale sostituzione di esemplari abbattuti dovrà rispettare la composizione specifica del filare e le forme in esso adottate. 5. Le strutture per la cartellonistica e la segnaletica non indispensabili per la sicurezza stradale dovranno armonizzarsi per posizione, dimensione e materiali e mantenere l'integrità percettiva delle visuali panoramiche. 6. Non sono ammessi interventi che modifichino l'andamento planimetrico ed altimetrico del viale e che alterino in modo sostanziale l'attuale finitura del manto stradale ed il trattamento delle finiture. CAPO III AREE TUTELATE PER LEGGE
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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parte: Parte 3 DISCIPLINA DELLA TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI
titolo: Titolo I- INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 149
titolo_articolo: Opere pubbliche
contenuto: 1. Nelle tavole del PO sono individuate alcune aree all'interno delle quali sono previsti interventi per la realizzazione di nuovi edifici destinati ad attrezzature collettive, viabilità e percorsi pedonali. 2. In alcuni casi si tratta di opere puntuali per le quali il PO non individua in maniera puntuale l'area d'intervento ma solo la posizione indicativa. In tali casi l'area specifica di intervento sarà individuata con il progetto definitivo dell'opera. 3. Per ogni intervento di cui al presente articolo il PO stabilisce le quantità di nuova realizzazione in termini di Superficie Edificabile: a. San Casciano, struttura polivalente in materiale leggero da destinarsi a sale polivalenti e servizi igienici a servizio del parco, nell'ambito dell'intervento riferito all'area di trasformazione ATPA2.9 di cui all'Allegato 1 delle NTA. b. San Casciano, edificio per servizi igienici e di servizio all'attività all'interno dell'area sosta camper, via Colle d'Agnola. Superficie Edificabile (SE): 150 mq. c. Cerbaia, palestra di allenamento all'interno dell'area sportiva in via Lorenzo Bini Smaghi. Superficie Edificabile (SE): 800 mq altezza utile 6ml. d. San Casciano edificio atto ad ospitare spazi pubblici polivalenti in piazza Tacci. Superficie Edificabile (SE): 600 mq altezza utile 4ml. e. San Casciano, attrezzature sportive all'interno dell'area di trasformazione ATPA2.1 di cui all'Allegato 1 delle NTA. f. San Casciano, edificio per spazi a servizio dell'area sportiva in viale Garibaldi. Superficie Edificabile (SE): 350 mq. g. Chiesanuova, edificio destinato ad attrezzature collettive (ambulatorio medico e appartamento) all'interno dell'area di trasformazione ATPA 1.2 di cui all'Allegato 1 delle NTA. h. Nuova "Casa Comunale". Previsione di realizzare, nell'area soprastante la copertura dei volumi destinati a parcheggio di Via Terracini (ex Stianti), la nuova "Casa Comunale" per una superficie edificabile di 1.800 mq di SE. Il nuovo edificio potrà svilupparsi su due piani fuo…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 66
titolo_articolo: Biotopi e geotopi
contenuto: 1. Negli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale sono evidenziati, sulla base delle perimetrazioni date dal PTCP provinciale, i biotopi e geotopi. In tali aree ai fini della tutela delle risorse del suolo, delle acque, della flora e fauna sono vietati: - La realizzazione qualsiasi manufatto fatta eccezione per gli annessi necessari alla conduzione del fondo; - Attività che potrebbero danneggiare gli elementi geologici e biologici; - La loro raccolta o asportazione tranne che motivi di ricerca eseguite da soggetti competenti. 2. Nei geotopi è vietata l'attività di coltivazione del suolo, del pascolo e silvicoltura.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

capo
type: Property
range: string

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 76
titolo_articolo: Interventi di sostituzione edilizia
contenuto: 1. Gli interventi di sostituzione edilizia, individuati dal PO con la sigla, SOV sono quelli che prevedono "la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti definiti dall'art. 134, comma 1, lettera l) della L.R. 65/2014 e s.m.i. 2. Tali interventi devono portare all'aumento della qualità specifica dell'edificio, e delle sue relazioni con il contesto, derivanti dall'aumento della qualità architettonica e dalla sistemazione delle aree di pertinenza. Qualora l'intervento di sostituzione si applichi a edifici in territorio rurale, esso è accompagnato da apposite elaborazioni che dimostrino il miglioramento non solo architettonico (ossia "puntuale" del manufatto), ma relazionale, ossia del medesimo con la pertinenza edilizia e con il contesto paesaggistico più esteso, verificato almeno secondo i criteri del "quanto e come vedo e sono visto", nelle quali siano descritte le opere di sistemazione ambientale e sia determinata la pertinenza edilizia. 3. L'incremento di volume sarà dimensionato in relazione alla superficie demolita dell'edificio preesistente, secondo la percentuale indicata dal PO per ogni tessuto insediativo o direttamente riportata nelle norme o nelle schede normative. 4. In territorio rurale, in assenza di resede catastale storicamente individuato, per disegno dei lotti si intende l'area contigua di un edificio o complesso di edifici costituita dalle aree ad uso esclusivo dello/degli stesso/i, delimitato da emergenze geografiche naturali e antropiche stratificate nel tempo.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative']}
categorie: []

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 134
titolo_articolo: Edifici non schedati o oggetto di lavori successivi alla schedatura
contenuto: 1. Nel caso vengano eseguiti degli interventi edilizi su edifici schedati in conseguenza dei quali il valore attribuito originariamente all'edificio non sia più coerente, alla fine dei lavori può essere richiesto un aggiornamento della schedatura presentando documentazione fotografica dello stato realizzato in base al progetto assentito e la proposta di modifica di nuova attribuzione di valore. La proposta di classificazione è soggetta alla verifica del Servizio Urbanistica ed Edilizia, sarà valutata dalla Commissione Comunale per il Paesaggio e approvata definitivamente dal Consiglio Comunale. Detta possibilità è ammessa solo nel caso in cui la realizzazione dell'intervento comporti il miglioramento dello stato dell'edificio e l'incremento dei suoi valori sia puntuali che relazionali come definiti dalle presenti Norme. 2. Su edifici non schedati sono consentiti esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria necessari per il mantenimento del bene. 3. I proprietari di edifici non schedati possono presentare proposta di classificazione mediante la presentazione di idonea documentazione costituita da: * estratto del vigente PO e del foglio di mappa catastale, con l'individuazione dell'edificio; * rilievo dell'edificio in scala 1:50 o 1:100 (piante, prospetti, sezioni); * relazione storica e tecnico-descrittiva; * riprese fotografiche a colori di tutti i fronti (in originale); * estremi del titolo abilitativo con il quale è stato realizzato l'immobile o gli immobili oggetto di schedatura, ovvero, se trattasi di edificio di origini remote, documentazione sull'epoca di costruzione. 4. La proposta di classificazione di cui al comma precedente è soggetta alla verifica del Servizio Urbanistica ed Edilizia comunale, che può chiedere in merito il parere consultivo della Commissione del Paesaggio. In caso di approvazione della classificazione proposta, essa verrà approvata definitivamente dal Consiglio Comunale. 5. In qualunque momento, è facoltà del Se…
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 113
titolo_articolo: Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale
contenuto: 1. Fermo restando quanto specificato in relazione alla classificazione del patrimonio edilizio di cui al successivo Capo VI, e purché non sia variata la destinazione agricola degli edifici o manufatti ai quali si applicano, non è obbligatoria la preventiva approvazione del programma aziendale per gli interventi di cui al comma 1 dell'art.71 della LR 65/2014 e ss.mm.ii. con le precisazioni riportate ai successivi commi. 2. Nel rispetto di quanto disciplinato dalla normativa regionale, sempreché non comportino il mutamento della destinazione d'uso agricola e siano salvaguardati i caratteri dell'edilizia storico-testimoniale, sono riservati all'imprenditore agricolo professionale gli interventi di addizione volumetrica da eseguire una sola volta fino ad un massimo di 100 metri cubi per ogni abitazione rurale e sugli annessi agricoli fino ad un massimo del 10 per cento del volume esistente e comunque non oltre i 300 mc.. Tali interventi sono consentiti solo in ampliamento di edifici per i quali la specifica schedatura abbia attribuito i seguenti valori: compatibile (CCA), scarso valore (SV) e nullo (N). Non sono consentiti ampliamenti per edifici schedati ritenuti di Rilevante valore (RV) e Valore medio (V). 3. Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola, fatte salve le limitazioni date dalle presenti norme sulla base del valore attribuito ai singoli edifici e rispetto agli interventi consentiti nelle diverse zone E1, E2 e E3, sono disciplinati dall'art. 71 e 72 della LR 65/2014. 4. Per gli interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva e per quelli di ripristino di edifici o parti di essi crollati o demoliti, nel caso in cui siano realizzati per lo svolgimento delle attività agrituristiche, l'imprenditore agricolo si deve impegnare a non modificare la destinazione d'uso agricola degli edifici per quindici anni dalla realizzazione degli interventi medesimi, ai sensi del comma 4 dell'art.71 della LR 65/2014. 5. Per gli interven…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 21
titolo_articolo: Verde privato Centri Storici
contenuto: 1. Tali aree sono rappresentate all'interno delle tavole dei centri storici del Po. Gli interventi possibili su tali aree sono disciplinati dall'art.85 delle presenti norme. 2. I verdi privati all'interno dei centri storici devono essere sistemati e mantenuti in modo decoroso dai proprietari. 3. Qualora l'Amministrazione comunale lo ritenesse necessario dovranno essere delimitate sui lati prospicienti aree pubbliche o d'uso collettivo con tipi di recinzione consone all'ambiente circostante, secondo le disposizioni del PO. 4. Dovranno essere demolite le costruzioni precarie e tutti i manufatti di carattere provvisorio esistenti non autorizzati. Per i manufatti legittimi ma non consoni al centro storico dovranno essere effettuati interventi volti alla loro riqualificazione. 5. Dovranno essere mantenuti e restaurati i manufatti esistenti (muri a retta, pozzi, manufatti votivi etc.); dovranno altresì essere curati i giardini storici, le colture esistenti, le alberature di alto fusto e tutti gli elementi caratterizzanti l'ambiente esistente. 6. Gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto del Titolo V e sottoposti al parere della Commissione Comunale per il Paesaggio. 7. Per le aree assoggettate a vincolo di tutela dovranno essere rispettate le prescrizioni date dallo specifico vincolo e dalla Soprintendenza. CAPO III INFRASTRUTTURE, RETI TECNOLOGICHE, ATTREZZATURE E SERVIZI DI INTERESSE COMUNALE E SOVRACOMUNALE
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 10
titolo_articolo: Dotazioni urbane di interesse locale - (D.M. n. 1444/68 art. 3)
contenuto: 1. Negli elaborati del PO sono individuate gli immobili di proprietà pubblica e/o di uso pubblico e gli immobili e le attrezzature di uso pubblico e/o di interesse generale di proprietà di Enti legalmente riconosciuti che operano nel settore culturale, sanitario, sportivo, sociale ed associativo, con la seguente articolazione: 1- SC - aree per l'istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell'obbligo); 2- IC - aree per attrezzature di interesse comune (religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi - uffici P.T., protezione civile, ecc. - ed altre); a) - CU - attrezzature religiose; b) - CL - attrezzature culturali; 3- V1, V2, V3 - aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport 4- P- parcheggi pubblici (art. 31 delle presenti norme) 2. Nelle aree di cui al presente articolo gli interventi sono attuati sulla base di quanto disciplinato dal Titolo I, Capo II della presente disciplina. 3. Immobili di proprietà pubblica a) Sugli edifici esistenti di proprietà comunale, nel rispetto di quanto disciplinato dalle presenti norme, con particolare riferimento al Titolo V o da altre disposizioni di legge vigenti, sono consentiti i seguenti interventi: - M: manutenzione ordinaria e straordinaria; - RRC: restauro e risanamento conservativo; - REV1,2,3: ristrutturazione edilizia conservativa; - RED1,2: ristrutturazione edilizia ricostruttiva; - AV: ampliamenti volumetrici in aderenza all'edificio di riferimento, a condizione che non superino il 50% della SE esistente. b) Gli interventi di nuova edificazione, nel rispetto dei quantitativi dimensionali dati dal PO, sono indicati negli elaborati grafici del Piano e sono disciplinati dall'art.149 delle presenti norme. c) Tutti gli interventi dovranno essere progettati nel rispetto di valori ambientali e paesaggistici e della compatibilità architettonica rispetto all'edificato esistente ed il contesto di riferimento. d) Gli interventi da effettuarsi su immobili …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 108
titolo_articolo: Interventi di sistemazione ambientale
contenuto: 1. In presenza di aree di pertinenza di dimensioni non inferiori ad un ettaro, nel caso di interventi comportanti il mutamento della destinazione agricola di edifici rurali, sono richiesti alle aziende agricole o ai privati interventi di sistemazioni ambientale come di seguito indicato. 2. Tali interventi devono prioritariamente perseguire finalità di interesse pubblico o generale e tal fine garantire la tutela e valorizzazione delle componenti identitarie del patrimonio territoriale e delle risorse essenziali delle aree interessate quali: - garantire la sistemazione idraulico-agraria del fondo; - garantire la tutela ed il mantenimento della viabilità minore pubblica e di uso pubblico; - tutelare e mantenere in vita le alberature monumentali; la vegetazione di interesse ambientale, come ad esempio la vegetazione ripariale o le alberate; - conservare i terrazzamenti collinari storici e qualunque altro segno del paesaggio agrario consolidato, ogni componente del reticolo idrografico superficiale; - ripristinare aree ove siano riconoscibili fenomeni di erosione o mal utilizzo dei suoli, privilegiando la rimessa a coltura e valorizzando le eventuali tracce di vecchie sistemazioni colturali presenti, anche residuali; - recuperare tabernacoli, edicole, piccoli edifici religioni, elementi di raccolta delle acque o altro elemento di valore storico, architettonico o culturale presenti all'interno dell'area di pertinenza di un edificio o complesso edilizio o all'interno delle proprietà di un'azienda agricola. 3. A tal fine deve essere redatto un apposito progetto di sistemazione ambientale che sarà allegato, nel rispetto della disciplina regionale, ad apposita convenzione o atto d'obbligo, da stipularsi obbligatoriamente per interventi edilizi comunque denominati che comportino il mutamento della destinazione agricola di interi edifici o di singole unità immobiliari. 4. Il progetto deve contenere: - descrizione dei caratteri geopedologici ed ambientali (terreno, giacitura, pe…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 138
titolo_articolo: Trasformazioni delle aree di pertinenza degli edifici
contenuto: 1. Nelle aree di pertinenza degli edifici in territorio rurale, fatte salve le limitazioni previste per gli ambiti di pertinenza dei Complessi edilizi, possono essere realizzate "opere di corredo", sia vegetazionali, per una sistemazione a orto o giardino, sia per la sosta dei veicoli (fermo restando che non sono ammesse autorimesse interrate o seminterrate), sia per pratiche sportive e ludiche non autonome bensì a integrazione dell'uso principale ospitato nell'edificio o complesso edilizio, secondo quanto dettato di seguito. 2. Gli interventi di cui al comma precedente potranno essere assentiti previa presentazione di specifico progetto esteso all'intera pertinenza, così come definita dalle presenti norme, e dovranno rispettare le condizioni e prescrizioni di cui ai commi successivi. 3. Per qualunque intervento nel territorio rurale è fatto obbligo di rispettare la morfologia del terreno per non alterare il rapporto edificio/terreno, di conservare le opere agrarie e rispettare la trama insediativa consolidata. 4. Le pavimentazioni devono essere contenute allo stretto necessario per la fruizione dell'edificio o complesso edilizio, ed avere carattere di permeabilità ad eccezione dei camminamenti perimetrali all'esterno degli edifici, ove, comunque, non sono ammessi manti bituminosi, mattonelle in cemento o asfalto e altri materiali estranei all'ambiente rurale. 5. Nella realizzazione degli impianti di illuminazione degli spazi scoperti non deve essere prodotto inquinamento luminoso, né danneggiate le percezioni, anche notturne, del paesaggio, fermi restando gli obblighi di garantire requisiti di accessibilità e sicurezza. 6. I cavi della rete elettrica e telefonica e qualsiasi altro tipo di conduttura devono essere interrati e non devono comparire sulle facciate, né devono attraversare altre aie, giardini, cortili e strade. 7. Sono vietati interventi che compromettono o riducono in maniera significativa la permeabilità dei terreni. In particolare è vietata l'impermea…
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 41
titolo_articolo: Monitoraggio e aggiornamento
contenuto: 1. Sulla base del monitoraggio effettuato dall'Osservatorio paritetico della pianificazione della Regione Toscana viene verificato il perseguimento delle finalità sugli effetti territoriali, paesaggistici, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana prodotti dagli interventi di trasformazione degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi previsti dal PO. 2. Le azioni di monitoraggio sono finalizzate ad individuare tempestivamente impatti negativi imprevisti da adottare da parte dell'Amministrazione Comunale e le opportune misure correttive. 3. Oltre che agli strumenti della pianificazione territoriale e sue varianti, sono soggetti a monitoraggio, sulla base delle normative statali e regionali: - piani e programmi di settore di competenza comunale soggetti a V.A.S. - gli interventi di soggetti a valutazione di impatto ambientale (V.I.A.) CAPO II REGOLE PER LA SALVAGUARDIA DELL'AMBIENTE
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 43
titolo_articolo: Tutela del clima acustico
contenuto: 1. Le trasformazioni fisiche o funzionali degli edifici esistenti e gli interventi di nuova edificazione o di trasformazione mediante sostituzione o demolizione con ricostruzione devono dimostrare di garantire il rispetto dei valori limite delle sorgenti sonore definiti nella vigente normativa di settore e devono conformarsi alla classe acustica della zona in cui ricadono ovvero presentare apposito piano di risanamento acustico ai sensi del vigente piano comunale di classificazione acustica. 2. Nelle aree attribuite alle classi acustiche I e II dal vigente piano di classificazione acustica del territorio comunale non sono ammessi usi per attività produttive che comportino emissioni acustiche superiori ai limiti delle relative classi di destinazioni d'uso del territorio sia mediante nuova edificazione, sia mediante trasformazione fisica o funzionale di edifici esistenti. 3. Nelle aree attribuite alla classe acustica V e VI dal vigente piano di classificazione acustica del territorio comunale non sono ammessi usi residenziali, ad esclusione delle residenze necessarie al personale di custodia ove ammesse dal presente PO, sia mediante nuova edificazione, sia mediante trasformazione fisica o funzionale di edifici esistenti. 4. Nei casi di interventi su manufatti esistenti adibiti ad usi non conformi alla classe acustica stabilita nel vigente piano comunale di classificazione acustica, è obbligatorio adottare misure adeguate a contenere e ridurre i livelli di inquinamento acustico, quali l'insonorizzazione delle sorgenti di rumore o la messa in opera di barriere acustiche. 5. L'entrata in vigore di nuovi strumenti di pianificazione comporta la necessità di verifica ed aggiornamento del Piano di Classificazione acustica.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Comunale di Classificazione Acustica']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 42
titolo_articolo: Tutela dell'aria
contenuto: 1. La nuova edificazione di manufatti destinati ad attività produttive che comportano emissioni inquinanti è ammessa previa valutazione degli effetti che le emissioni generano sulla qualità dell'aria nonché dietro dimostrazione della fattibilità e del relativo impegno all'adozione di tecnologie pulite e di sistemi di abbattimento delle emissioni in atmosfera con riferimento alle migliori tecnologie disponibili. 2. La valutazione di cui al comma 1 contiene la descrizione delle modalità e delle misure previste per evitare, ridurre, compensare effetti negativi del progetto sulla qualità dell'aria, attraverso l'attivazione di azioni dirette e indirette che permettano la riduzione, nell'ambito oggetto di intervento e negli ambiti comunque interessati dagli impatti, di emissioni inquinanti paragonabili alle maggiori emissioni derivanti dal nuovo impianto. 3. Per azioni dirette o indirette si intendono: a. realizzazione di impianti di abbattimento degli inquinanti; b. realizzazione di impianti di teleriscaldamento che permettano la dismissione di quote analoghe di impianti termici; c. realizzazione di aree verdi compensative e assorbenti gli inquinamenti; d. rinaturalizzazione di aree degradate per creare aree di compensazione; e. contributi economici o realizzazione diretta di opere e misure di contenimento e compensazione dell'inquinamento atmosferico anche esternamente alle aree oggetto di intervento, in particolare in ordine agli effetti cumulativi; 4. Gli obblighi relativi alle azioni di cui al comma 3 sono contenuti nella convenzione che accompagna il piano attuativo o in specifico atto d'obbligo di corredo al progetto, in assenza di piano attuativo.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 117
titolo_articolo: Nuovi annessi rurali
contenuto: 1. Fatte salve le specifiche limitazioni date dalla presente disciplina al Titolo VII, capo II per le zone agricole E1, E2 e E3, quanto detto nelle disposizioni generali del presente Capo e l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero degli edifici esistenti, la costruzione di nuovi annessi rurali ad uso abitativo è consentita nel rispetto delle limitazioni date dalla presente disciplina e alle condizioni di cui all'art.73 della LR 65/2014 e s.m.i. 2. Le superfici fondiarie minime (unità culturale) da mantenere in produzione necessarie per consentire, mediante Programma Aziendale, la realizzazione di nuovi annessi agricoli, sono quelle stabilite dalla normativa regionale vigente 3. Nel caso di annessi agricoli interrati o parzialmente interrati il loro dimensionamento deve in ogni caso essere computato nella documentazione tecnico-agronomica del Programma Aziendale. Devono essere tuttavia evitate cantine con soluzioni monumentali e fuori scala dei fronti. 4. La realizzazione di annessi agricoli è consentita nel rispetto delle disposizioni generali più avanti dette. Deve essere privilegiata la realizzazione in prossimità all'edificato aziendale esistente evitando al massimo sia la realizzazione di nuove viabilità, anche se solo di tipo aziendale, sia la realizzazione di nuove urbanizzazioni. 5. L'architettura di tali manufatti deve privilegiare geometrie semplici che facilmente si adattino all'architettura rurale tipica del contesto ricorrendo a materiali naturali come il legno di tipo eco-compatibile e decostruibile. Deve essere fatto uso di energie rinnovabili e sistemi di raccolta delle acque meteoriche. 6. I piazzali di pertinenza devono essere dimensionati in rapporto alla necessità di servizio valutando, sui crinali e nelle aree ad elevata intervisibilità, la compatibilità con la morfologia dei luoghi, privilegiando la localizzazione in prossimità della rete viaria esistente. 7. La progettazione dell'intervento deve contenere uno studio appropriato delle…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

row 46
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 46
titolo_articolo: Tutela dall'inquinamento elettromagnetico e da Radon
contenuto: 1. Al fine di considerare adeguatamente il sistema delle linee elettriche e dei relativi impianti esistenti, nonché delle eventuali nuove linee autorizzate, non è ammessa l'edificazione di manufatti con funzioni abitative, ovvero con funzioni comportanti la permanenza di persone per periodi giornalieri superiori a quattro ore ovvero l'attivazione, mediante mutamento dell'uso, delle suindicate funzioni in manufatti esistenti nelle fasce di rispetto delle linee elettriche. 2. Al fine di tutela della radioattività ambientale dovuta alla possibile presenza di Radon (Dlgs n. 230/1995) si deve provvedere all'isolamento dal suolo, tramite vespaio areato, dei locali adibiti ad abitazione posti al piano terreno e alla protezione delle eventuali pareti contro terra dei medesimi locali tramite realizzazione di opportuno scannafosso areato.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 22
titolo_articolo: Viabilità, modificazione e adeguamento dei tracciati stradali
contenuto: 1. La viabilità presente sul territorio comunale, consultabile sulla tavola Qc4 del Piano Strutturale, si divide in: - Statale; - Regionale; - Della Città Metropolitana di Firenze; - Comunale; - Vicinale (può essere di uso pubblico o privato). 2. Nel quadro conoscitivo del Piano Strutturale sono state altresì individuati: - i percorsi storici (Tavola QC5); - i possibili percorsi escursionistici (Tavola QC6). 3. Le fasce di rispetto stradali sono disciplinate dal Codice della Strada e relativo Regolamento di Attuazione in relazione alla categoria dell'infrastruttura viabilistica o di trasporto. Tali aree possono essere utilizzate al fine di adeguare tracciati infrastrutturali o opere finalizzate alla loro mitigazione rispetto al contesto dal punto di vista ambientale e/o paesaggistico. 4. Gli interventi di manutenzione, di modificazione e adeguamento dei tracciati stradali, all'interno delle fasce di rispetto son riservati agli Enti proprietari delle infrastrutture o da essi autorizzati. 5. Nelle cartografie del Po sono evidenziate le modifiche previste sia per le infrastrutture viarie esistenti che di progetto nonché le opere da realizzare all'interno delle fasce di rispetto stradale. 6. Le opere non previste dalle presenti norme sono subordinate all'approvazione da parte dell'Amministrazione Comunale o altra Amministrazione Competente di un apposito progetto nel rispetto delle procedure previste dalle normative nazionali e regionali vigenti per le opere pubbliche e di pubblica utilità sulla base del tipo di infrastruttura viaria. 7. All'interno delle fasce di rispetto sopra dette, fatte salve limitazioni di cui al Titolo V delle presenti norme, sono ammissibili, previo nulla osta o atto di assenso da parte dell'Ente proprietario della strada o suo delegato, gli interventi consentiti dalla normativa di settore (Codice della Strada). 8. Per quanto riguarda la viabilità vicinale, con Delibera G.C. n. 13 del 22/02/1995, agli effetti dichiarativi l'Amministrazione ha pr…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 78
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 78
titolo_articolo: Interventi di nuova edificazione
contenuto: 1. Gli interventi di nuova edificazione sono disciplinati dalla normativa nazionale e regionale vigente e corrispondono ad interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia incidenti sulle risorse del territorio. 2. Gli interventi di nuova costruzione in territorio urbanizzato sono disciplinati dalle presenti norme al Titolo VIII Interventi di trasformazione degli assetti insediativi. 3. Gli interventi di nuova costruzione in territorio rurale sono disciplinati dalle presenti norme al Titolo VII Disciplina del territorio rurale - Capo IV - nuove costruzioni in zona agricola. 4. Nelle nuove edificazioni, nel caso in cui l'andamento naturale del terreno non sia pianeggiante, ai fini della determinazione per il calcolo dell'altezza del fronte (HF), si dovrà tracciare la parallela al piano di campagna corrispondente all'altezza massima consentita dalle presenti norme, e verificare che tutti i fronti dell'edificio si collochino entro tale fascia. Si allegano alle presenti norme alcuni schemi esemplificativi. Il Regolamento Edilizio potrà eventualmente prevedere ulteriori schemi esemplificativi.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 123
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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 122
titolo_articolo: Manufatti per l'attività agricola amatoriale
contenuto: 1. Fatte salve le limitazioni date dal Titolo VII, Capo II della presente disciplina per le zone E1, E2 ed E3 nel rispetto di quanto disciplinato dall'art. 12 del Regolamento regionale n.63/R, è consentita a soggetti diversi dall'imprenditore agricolo la realizzazione di manufatti per l'agricoltura amatoriale nelle zone consentite dalla disciplina del PO a condizione che la loro installazione non comporti alcuna trasformazione permanente sul suolo e che tali manufatti: - siano realizzati in legno o con altri materiali naturali ed eco-compatibili che ben si integrino nel contesto rurale e paesaggistico, semplicemente appoggiati a terra o, eventualmente, fissati al suolo senza nessuna opera permanente e senza nessuna alterazione morfologica dello stato dei luoghi; - non abbiano dotazioni che consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo. 2. Sui terreni per i quali sia dimostrata l'inesistenza di qualsiasi manufatto edilizio, anche precario o condonato e a condizione che eventuali consistenze abusive o incongrue (per esempio baracche lamiera o manufatti realizzati con materiali di fortuna) siano rimosse, la realizzazione di manufatti per le attività agricole amatoriali, è consentita con i seguenti parametri: - per fondi compresi tra da mq. 3.000 a mq. 6.000 è ammessa l'edificazione di una superficie coperta (SC) massima di mq 20; - per fondi compresi tra da mq. 6.000 a mq. 10.000 è ammessa l'edificazione di una superficie coperta (SC) massima di mq 26; - per fondi superiori a 10.000 mq. è ammessa l'edificazione di una superficie coperta (SC) massima di mq 30. 3. Non è ammessa l'edificazione di alcuna superficie su fondi con dimensione inferiore a mq 3.000, tranne per le aree destinate ad orti urbani o per pratiche di autoconsumo. In tali casi è ammessa l'edificazione di una superficie coperta massima di mq 12. 4. L'altezza utile di tali manufatti non deve essere superiore a 2,60 ml. 5. L'installazione dei manufatti di cui al presente articolo non può…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 107
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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 105
titolo_articolo: Definizioni
contenuto: 1. Il territorio rurale ai fini del presente PO, in attuazione della normativa regionale è costituito: - dalle aree rurali (agricole e forestali); - dai nuclei rurali - dalle aree ad elevato grado di naturalità; - dalle ulteriori aree che, pur ospitando funzioni non agricole, non costituiscono territorio urbanizzato; - edifici esistenti in territorio rurale. 2. La connotazione paesistica, ambientale, insediativa ed economica del territorio rurale è legata storicamente alle attività di coltivazione dei suoli. Dove tale legame resta stabile, in tutte le sue caratteristiche precedentemente richiamate, per quanto riferite alla contemporaneità, deve essere conservato, e, a tali fini, il presente PO dispone regole per lo svolgimento delle attività agricole e incentivi per il loro agevole svolgimento. 3. Oltre alle definizioni contenute nel "Regolamento di attuazione dell'articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio), D.P.G.R. 24/07/2018 n. 39/R, in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi, per il Territorio rurale valgono altresì le seguenti definizioni integrative: - attività agricole: sono quelle relative alla conduzione dei fondi agricoli a fini colturali e di pascolo, la silvicoltura, la raccolta dei prodotti del bosco e sottobosco, il vivaismo forestale in campi coltivati, gli allevamenti zootecnici, gli impianti di acquacoltura ed ogni altra attività preordinata alla produzione ed alla trasformazione dei prodotti agricoli e zootecnici. - edifici funzionali all'attività agricola: gli annessi, le attrezzature e gli impianti necessari alla conduzione dei fondi e all'esercizio delle attività stesse nonché le abitazioni per l'imprenditore agricolo professionale, per i familiari coadiuvanti e per gli addetti a tempo indeterminato. - attività connesse e complementari all'attività agricola: le attività agrituristiche nonché le altre attività che sono considerate tali dalle specifiche normative di settore…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 2
titolo_articolo: Valore prescrittivo degli elementi costituivi del Piano Operativo
contenuto: 1. Gli elaborati cartografici di progetto del PO sono costituiti dalle tavole dei Centri Storici e dalle tavole "Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione" in scala 1:2000 relative al territorio urbanizzato e in scala 1:10.000 relative al territorio rurale. Esse contengono segni grafici, sigle e simboli, il cui carattere prescrittivo è precisato ai successivi commi. 2. Nelle tavole in scala 1:2000 per ogni area in esse individuata, sono presenti un gruppo di sigle disposte ed organizzate secondo uno schema fisso e ricorrente: - nel primo quadrante in alto a sinistra è indicato il Tessuto urbano riconosciuto dal PS per ogni centro abitato e riferito a quelli individuati dall'abaco dei morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee per l'invariante n.3 del PIT; - nel secondo quadrante in alto a destra è riportata la tipologia edilizia; - nel terzo quadrante in basso a destra viene indicato il tipo di intervento specifico ed esclusivo ammesso. Quando presente, tale intervento prevale su quelli indicati nelle norme generali; - nel quarto quadrante in basso a sinistra viene indicata la destinazione d'uso specifica ed esclusiva. Quando presente, tale destinazione d'uso prevale su quelle indicate nelle norme generali; - con la sigla AT-PA sono individuate le aree sulle quali sono previsti interventi da attuarsi previo Piano Attuativo e successiva presentazione di idoneo titolo abilitativo; - con la sigla AT-PUC sono individuate le aree sulle quali sono previsti interventi da attuarsi mediante progetti unitari convenzionati in coerenza con le vigenti disposizioni legislative regionali; - con la sigla AT-ID sono individuate le aree sulle quali sono previsti interventi da attuarsi mediante intervento edilizio diretto. 3. Il Regolamento Edilizio e le altre disposizioni regolamentari comunali di settore concorrono alla disciplina del territorio comunale e del patrimonio edilizio esistente, in coordinamento con le disposizioni di cui alle presenti Norme di Attuazione e …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Progetti unitari convenzionati', 'PIT']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

row 149
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 3 DISCIPLINA DELLA TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI
titolo: Titolo I- INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 146
titolo_articolo: Aree di trasformazione AT
contenuto: 1. Nelle tavole del PO relative ai centri urbani e nella Tavola PO09.3.1 sono indicate le Aree di Trasformazione, di seguito denominate AT, le quali rappresentano ambiti territoriali nei quali l'edificazione, il trattamento del suolo, le eventuali dotazioni di servizi, attrezzature e spazi di uso pubblico, devono essere attuate tramite una progettazione unitaria e coordinata. 2. Le Aree di trasformazione che presentano caratteri di maggior complessità dispongono di uno specifico Progetto Norma (PN) che oltre a definire prescrizioni e parametri urbanistici riporta schemi grafici di riferimento per gli interventi. 3. I PN sono riportati nell'allegato 1: Progetti Norma Aree di Trasformazione. Fermo restando che le "Prescrizioni specifiche/particolari" ed i "Dati Dimensionali" riportati in ciascun PN sono prescrittivi, mentre gli schemi grafici contenuti nelle schede sono da ritenersi indicativi, e che deve essere verificata l'applicazione dell'art. 15 delle presenti norme, è ammesso quanto segue: 1. nel caso di interventi soggetti a Piano Attuativo, configurazioni di assetto diverse rispetto a quelle indicate nel PN possono essere proposte all'Amministrazione che le valuterà tramite apposita espressione della Giunta Comunale per le verifiche degli interessi generali e istruttoria tecnica da parte dei competenti uffici per le conformità agli apparati regolamentari e pianificatori sovraordinati e ai contenuti vincolanti del PS, stabilirà il benestare alla proposta o il suo diniego, fermo restando l'assoggettamento al Piano Attuativo per l'attuazione degli interventi; 2. nel caso di interventi soggetti a PUC, configurazioni di assetto diverse rispetto a quelle indicate nel PN possono essere proposte all'Amministrazione che le valuterà e, tramite apposita espressione della Giunta Comunale per le verifiche degli interessi generali e istruttoria tecnica da parte dei competenti uffici per le conformità agli apparati sovraordinati, stabilirà il benestare alla proposta o il suo…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 82
titolo_articolo: La struttura insediativa urbana
contenuto: 1. La struttura insediativa urbana ed infrastrutturale del territorio comunale di San Casciano Val di Pesa è basata sul morfotipo insediativo policentrico a maglia del paesaggio storico collinare: sistema a pettine del Chianti fiorentino e senese (5.5 abaco PIT), composto dalla figura rappresentata dal sistema reticolare collinare con pettine delle ville-fattoria. 2. Il PO, partendo dall'individuazione dei morfotipi insediativi e dei morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee effettuata dal PIT/PPR nell'ambito della Invariante III: il carattere policentrico e reticolare dei sistemi insediativi, urbani e infrastrutturali e recependo il quadro conoscitivo già presente nel Regolamento Urbanistico, ha suddiviso il territorio comunale in tre ambiti: a. ambito dei tessuti storici, che rappresentano le parti di maggior pregio per la permanenza dei valori identitari, insediativi e architettonici, l'antichità di origine, la riconoscibilità; b. ambito dei tessuti urbani contemporanei prevalentemente residenziali; c. ambito dei tessuti della città produttiva e specialistica. 3. L'ambito dei tessuti storici, individuato con la sigla TS nelle tavole "Usi del suolo e modalità d'intervento" in scala 1:2000 è articolato in: - Centri storici - CS - Complesso di edifici o edificio di valore monumentale storico - S1 - Complesso di edifici o edificio singolo di particolare interesse documentale - S2 - Complesso di edifici o edificio presenti o meno all'interno del tessuto storico, riconducibili al periodo tra la fine dell'800 e inizi del '900 - S3 - Complesso di edifici o edificio presenti o meno all'interno del tessuto storico riconducibili entro la metà del '900 con destinazione residenziale o mista con edifici arretrati dal filo strada e/o isolati nel lotto - S4 - Complesso di edifici o serie di edifici presenti o meno all'interno del tessuto storico riconducibili alla prima metà del '900 con destinazione residenziale o mista, compatti o intervallati da vuoti urbani - S5 - Comples…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo III DISCIPLINE, PIANI E PROGRAMMI DI SETTORE
numero_articolo: 35
titolo_articolo: Mutamenti di destinazione d'uso
contenuto: 1. La destinazione d'uso legittima di un immobile o dell'unità abitativa è definita dall'art. 99 della LR 65/2014 e s.m.i. 2. Per quanto riguarda la definizione della destinazione agricola si rimanda all'art.105 delle presenti norme. 3. I mutamenti di destinazioni d'uso sono disciplinati dall'art. 99 della norma regionale sopra citata. Nel rispetto di quanto disciplinato dall'art. 10 comma 1, lettera c) del DPR 380/2001 e s.m.i., i mutamenti di destinazione d'uso di immobili compresi nelle zone omogenee A sono subordinati alla presentazione del permesso di costruire. 4. I mutamenti di destinazione d'uso delle unità immobiliari, degli edifici o delle aree, realizzati senza esecuzione di opere edilizie sono subordinati alla preventiva presentazione di SCIA qualora ricorra una delle condizioni sottostanti: - se associati alla stipula di convenzioni o atti d'obbligo, richiesti da norma di legge o sulla base delle presenti norme; - se soggette alla verifica della disponibilità delle aree a parcheggio previste da specifiche norme di settore; - se riguardanti deruralizzazione di edifici rurali. 5. Ad esclusione dei Centri Storici (CS) sono soggetti a CILA i mutamenti di destinazione d'uso di immobili o di loro parti, eseguiti all'interno della stessa categoria funzionale in assenza di opere edilizie.. 6. Salve le verifiche delle destinazioni dettate per i diversi tessuti urbani, il mutamento di destinazione d'uso all'interno della stessa categoria funzionale è sempre consentito nel rispetto delle normative vigenti. 7. In coerenza con quanto disciplinato dal PS, sono ammesse medie strutture di vendita, sia tramite rinnovi di attività preesistenti sia tramite interventi di riutilizzo del patrimonio edilizio esistente, sia di nuova previsione. 8. Le medie strutture di vendita sono ammissibili a condizione che siano garantiti i reperimenti su aree non pubbliche dei minimi necessari di dotazioni di parcheggi dovute per leggi regionali, nazionali e di settore. 9. Non sono consen…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 39
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 39
titolo_articolo: Ambito di applicazione e contenuti normativi
contenuto: 1. Le condizioni di tutela ambientale e paesaggistica hanno la specifica finalità di qualificare la progettazione e realizzazione degli interventi in ordine alla qualità ambientale e paesaggistica. Pertanto esse sono dettate non solo al presente Titolo, ma permeano ogni disposizione contenuta nel PO e si applicano, in tal modo, all'intero territorio comunale. Così, esse sostanziano la messa in opera da parte del presente PO degli obiettivi di tutela del paesaggio toscano e dei valori che lo compongono e delle finalità della sua più efficace valorizzazione espressi dal Piano di indirizzo territoriale avente valore di Piano Paesaggistico Regionale, e danno operatività alle condizioni statutarie del vigente Piano Strutturale, in modo da fornire sostenibilità ambientale e paesistica al PO. 2. Le regole di cui al presente Titolo danno operatività ai vincoli e alle condizioni d'uso degli elementi naturali, storici, culturali, economici e sociali che, nel loro insieme, concorrono a definire l'identità e la peculiarità del territorio comunale di San Casciano Val di Pesa e che sono ricompresi nel Patrimonio Territoriale Comunale di cui all'art.7 del Piano Strutturale. 3. Il Patrimonio Territoriale costituisce il quadro di riferimento prescrittivo per le azioni del presente PO e comprende: la struttura idro-geomorfologica, la struttura ecosistemica, la struttura insediativa, la struttura agroforestale, i beni culturali e paesaggistici, di cui al Codice dei beni culturali e del paesaggio ed il paesaggio stesso così come definito all'articolo 131 del Codice e cioè il territorio espressivo di identità, il cui carattere deriva dall'azione di fattori naturali, umani e dalle loro interrelazioni. Gli elementi che costituiscono il Patrimonio Territoriale Comunale sono rappresentati nella tavola PS_ST_01_1_A e PS_ST_01_1_B- Il patrimonio territoriale comunale del PS. 4. Sono aree e beni di rilevante valore architettonico, documentale, culturale e paesaggistico: a. le aree e i beni ass…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Comunale di Classificazione Acustica', 'PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Strutture del patrimonio territoriale: Struttura idro-geomorfologica', 'Strutture del patrimonio territoriale: Struttura ecosistemica', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 140
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 137
titolo_articolo: Interventi per manufatti secondari esistenti
contenuto: 1. Manufatti secondari legittimi in muratura, ai quali si riconoscono valori di tipo storico, testimoniale degli assetti insediativi di origine rurale, quali cisterne, concimaie, porcilaie, stalletti, pollai, piccole tettoie, forni, e simili, devono essere mantenuti nelle loro caratteristiche architettoniche e costruttive, possono essere adibiti a volume tecnico, magazzino, deposito e quant'altro di simile a servizio delle attività ospitate nell'edificio o complesso edilizio del quale sono pertinenze, siano essi contigui o distinti. 2. Per i manufatti secondari legittimamente realizzati in tempi recenti o oggetto di condono edilizio e caratterizzati dalla presenza di materiali precari o privi di valore formale, presenti nelle aree di pertinenza di fabbricati residenziali, sono ammessi interventi di demolizione e loro ricostruzione senza nessun ampliamento al fine di renderli più compatibili con il contesto. 3. Le volumetrie mantengono la loro funzione pertinenziale ma, per una migliore riorganizzazione funzionale ed estetica delle aree di pertinenza, possono essere demolite e ricostruite in aderenze ad altri volumi pertinenziali esistenti o all'edificio principale di riferimento sempre che il grado di intervento o il valore attribuiti agli immobili lo consentano. E' consentita, previa valutazione della Commissione Comunale per il paesaggio, la ricostruzione dei manufatti pertinenziali all'interno dei resede di pertinenza di riferimento. 4. Gli interventi devono essere realizzati con caratteristiche compatibili a quelle dei fabbricati principali.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 122
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 121
titolo_articolo: Manufatti aziendali che necessitano di interventi permanenti sul suolo non soggetti al Programma Aziendale
contenuto: 1. Fatte salve le specifiche limitazioni date dalla presente disciplina al Titolo VII, capo II per le zone agricole E1, E2 e E3 e quanto detto nelle disposizioni generali del presente Capo, nel rispetto di quanto disciplinato dall'art. 3 del Regolamento regionale n.63/R, è consentita alle aziende agricole la realizzazione delle fattispecie di manufatti sotto elencati: Silos; - Tettoie; - Concimaie, basamenti o platee; - Strutture e manufatti necessari per lo stoccaggio di combustibile; - Serre fisse; - Volumi tecnici ed altri impianti; - Manufatti prefabbricati di semplice installazione, ancorché privi di fondazioni, che necessitano per il loro funzionamento di opere murarie e di scavo per l'allacciamento alle reti elettriche, idriche e di smaltimento rifiuti; - Vasche di raccolta dei liquami prodotti degli allevamenti aziendali; - Vasche, serbatoi e bacini di accumulo di acque destinate ad uso agricolo. 2. I manufatti realizzati ai sensi del presente articolo non possono essere inseriti nel computo dei beni aziendali né possono essere trasformati o riutilizzati per usi diversi da quelli dichiarati. 3. Le serre, solitamente costituite da componenti in tutto o in parte trasparenti necessari alla protezione delle produzioni agricole o florovivaistiche dall'ambiente esterno, sono consentite solo nelle zone previste dal Capo II delle presenti norme. 4. La dimensione delle serre come pure la loro altezza dovranno essere rapportate al tipo di coltura da riparare, l'altezza massima consentita al culmine è 3,00 ml, fatto salvo particolari colture per le quali l'altezza sarà valutata rispetto al caso specifico, fermi restando i limiti massimi dati dalla norma regionale. 5. Le tettoie non possono avere superficie coperta superiore a 30 mq. L'altezza massima consentita è 3,00 ml fatte salve particolari necessità per le quali l'altezza sarà valutata rispetto al caso specifico. Nel caso di installazione di più tettoie da parte della stessa azienda agricola, la somma delle relati…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 83
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Il PO riconosce il patrimonio edilizio presente al 1954 nel territorio comunale di San Casciano in Val di Pesa, come principale componente identitaria del Patrimonio Territoriale, così come disciplinato dal Piano Strutturale. 2. Gli interventi negli ambiti e nei tessuti storici sono volti a preservare il patrimonio edilizio e urbanistico nonché a mantenere la popolazione residente e le attività culturali e tradizionali, migliorando le condizioni abitative e la dotazione di servizi pubblici e privati. Ne conseguono: - l'allontanamento delle funzioni incongrue presenti, soprattutto produttive e la riconversione di tali edifici; - la sostituzione degli edifici riconosciuti quali tipologicamente incongrui o di scarso valore; - il recupero fisico da perseguire anche per quegli edifici incompatibili, da un punto di vista tipologico, con il resto del tessuto; - il recupero edilizio e ambientale degli edifici caratterizzanti il tessuto, e delle loro pertinenze, con l'eliminazione degli elementi e dei materiali impropri; - la sistemazione delle pavimentazioni e dell'arredo urbano; - la riorganizzazione della pedonalità attraverso una maggior connessione degli spazi pubblici. 3. In ogni caso, gli interventi debbono sempre assicurare il mantenimento delle caratteristiche qualitative e compositive del patrimonio edilizio esistente e, ove eseguiti su porzioni di immobili derivanti da una progettazione unitaria (ad esempio edifici pluripiano, a schiera e simili), debbono essere valutati in ordine alla loro capacità di non compromettere, anche se attuati per stralci o su singole unità immobiliari, le caratteristiche complessive del fabbricato o del complesso.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 133
titolo_articolo: Edifici esistenti in territorio aperto con destinazione diversa da quella agricola
contenuto: Nelle tavole del territorio aperto denominate "PO_PO09_1_TA" e "PO_PO09_03_02_TA" è possibile individuare gli edifici esistenti con destinazione diversa da quella agricola. Per la loro disciplina si rimanda alle specifiche norme del Piano Operativo in riferimento alla loro destinazione d'uso. Per le tipologie industriali esistenti si applica la corrispondente disciplina del tessuto TPS1 del Titolo VI Capo VI del PO.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 14
titolo_articolo: Standard Urbanistici
contenuto: 1. Con D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 (Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, di verde pubblico o a parcheggi ai sensi dell'articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n.765), nonché con altra normativa specifica nazionale o regionale, vengono disposti i livelli minimi inderogabili per garantire la qualità del patrimonio insediativo. 2. Ai fini del calcolo dei consumi per abitante e per la verifica degli standard, la SE della funzione residenziale (art. 3 del DM 1444/68), si traduce in numero abitanti secondo il parametro che assegna ad ogni abitante 30 mq di SE. 3. Al fine di garantire una elevata qualità degli insediamenti, anche in relazione ai livelli di sostenibilità ambientale, possono essere richieste misure di mitigazione in aggiunta rispetto agli standard. 4. Al fine di aumentare i requisiti di qualità urbana, ambientale, edilizia e di accessibilità, nell'ambito del procedimento di formazione dei Piani Attuativi, e relativamente alle aree di cui al D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, è possibile variare in accordo con l'Amministrazione Comunale sulla base del tipo di intervento e della sua ubicazione, i quantitativi relativi alle singole destinazioni di aree pubbliche, fermi restando i quantitativi complessivi da cedere e realizzare. Tale possibilità è consentita a fronte della dimostrazione, nel Piano Attuativo, che la diminuzione nel comparto e/o la dislocazione in area individuata dall'amministrazione comunale contribuisce a migliorare il valore e la qualità del progetto nonché la specifica funzionalità e le prestazioni delle infrastrutture per la mobilità, parcheggi, verde urbano e di connettività urbana, percorsi pedonali e ciclabili, infrastrutture per il trasporto pubblico, arredo urbano ed altre opere di urbanizzazione primaria previste, anche in rapporto alle aree contermini. 5. Nei ca…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 97
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR6
contenuto: 1. Tessuto a tipologie miste: a densità variabile, localizzati in aree urbane o periurbane, caratterizzati dalla compresenza di attività secondarie e terziarie, sia produttive e commerciali che direzionali, con attrezzature di interesse collettivo e quote di residenza. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - attivare progetti di rigenerazione urbana, privilegiando interventi unitari complessi, capaci di incidere sulla forma urbana, indirizzandoli alla sostenibilità architettonica, sociale, energetica e ambientale, e connotandoli dal punto di vista dell'architettura e del disegno urbanistico complessivo - incentivare la qualità degli interventi di architettura e ristrutturazione urbanistica ed edilizia nei linguaggi della contemporaneità, privilegiando interventi unitari complessi - prevedere interventi di dismissione e sostituzione di edifici produttivi con edifici utili ad ospitare funzioni civiche o destinate alla collettività o funzioni ambientali - eliminare i fenomeni di degrado urbanistico ed architettonico - ridefinire la struttura "ordinatrice" ed il ruolo dello spazio pubblico e del connettivo aumentandone la dotazione e la qualità - riprogettare il margine urbano con interventi di mitigazione paesaggistica (costruire permeabilità tra spazio urbano e aperto, migliorare i fronti urbani verso lo spazio agricolo, progettare percorsi di connessione/attraversamento, collocare fasce alberate) - favorire la depermeabilizzazione della superficie asfaltata - verificare ed attuare strategie di densificazione dei tessuti, prevedendo nel contempo interventi di ristrutturazione e demolizione degli edifici esistenti - Attuare strategie di rilocalizzazione delle attività produttive incompatibili in aree dedicate alla produzione 3. Tipologie presenti: Nei tessuti a tipologie miste riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - T1: tipologia in linea e/o con edifici pluripiano arretrati dal filo …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 79
titolo_articolo: Interventi di ristrutturazione urbanistica
contenuto: 1. Gli interventi di ristrutturazione urbanistica, attuabili nel rispetto della normativa regionale vigente mediante Piani Attuativi, corrispondono a "quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale", così come definiti dall'art. 3, comma 1, lett. f) del D.lgs 380/2001 e s.m.i. 2. Sono interventi di ristrutturazione urbanistica gli interventi previsti dall'art.74 comma 13 della LR 65/2014 e s.m.i. 3. In territorio rurale, in assenza di resede catastale storicamente individuato, per disegno dei lotti si intende l'area contigua di un edificio o complesso di edifici costituita dalle aree ad uso esclusivo dello/degli stesso/i, delimitato da emergenze geografiche naturali e antropiche stratificate nel tempo. 4. Si configura come ristrutturazione urbanistica anche il trasferimento di volumetrie le cui ricostruzioni determino necessità di realizzare nuova viabilità rurale e nuove opere di urbanizzazione.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 11
titolo_articolo: Attrezzature private di interesse generale convenzionate
contenuto: Negli elaborati del PO sono individuati gli immobili privati di interesse generale convenzionati con L'Amministrazione Comunale che operano nel settore culturale, sanitario, sportivo, sociale ed associativo, con la seguente articolazione: 1. - ICp- Attrezzature private convenzionate 2. Per tali immobili sono consentiti gli interventi di cui all'articolo 10 comma 4 lettere a), b), c), d), e), ed f).
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 19
titolo_articolo: Verde di connettività urbana (Sono aree a standard ai sensi del D.M. n. 1444/68 art. 3, lett. c)
contenuto: 1. Le aree individuate nelle tavole del PO con la sigla V3 corrispondono alle aree verdi pubbliche, esistenti o di progetto, che assolvono prioritariamente alla funzione di mantenere o stabilire collegamenti ecologici e funzionali fra le aree verdi presenti o previste negli insediamenti urbani (rete ecologica urbana). In esse sono compresi: a) i percorsi pedonali e le piste ciclabili caratterizzati dalla presenza di verde e alberi; b) il verde e le alberature adiacenti alle strade di rilevanza urbana. 2. Per tali aree si persegue la conservazione dell'assetto esistente ed il mantenimento della funzione di connessione ecologica. 3. Sono ammessi interventi manutentivi o di nuovo impianto, nonché interventi di ripristino ed implementazione dell'equipaggiamento vegetale. 4. I percorsi pedonali di progetto sono individuati nella cartografia del PO sia del territorio urbanizzato sia delle aree agricole. 5. Le opere non previste dalle presenti norme sono subordinate all'approvazione da parte dell'Amministrazione Comunale di un apposito progetto ai sensi del DPR 327/2001 e s.m.i. in variante al PO sulla base di quanto disciplinato dall'art.34 della LR 65/2014 e s.m.i. 6. Per la realizzazione dei nuovi percorsi pedonali e ciclabili devono essere adottate soluzioni progettuali che assicurino il migliore inserimento paesaggistico rispetto al sistema morfologico dei luoghi, minimizzando l'interferenza visiva con le visuali panoramiche e con le aree di valore estetico-percettivo delle aree soggette a tutela paesaggistica. In caso di attraversamento di corsi d'acqua devono essere salvaguardati gli ambiti di valore paesaggistico e eco-sistemico nonché verificata la fattibilità delle opere sulla base delle pericolosità idrauliche esistenti, rilevabili dalla cartografia del quadro conoscitivo del Piano Strutturale, e delle normative di settore vigenti. 7. I percorsi realizzabili lungo il Torrente Pesa dovranno anche rispettare quanto previsto dal Contratto di Fiume sottoscritto dall…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 77
titolo_articolo: Interventi di demolizione senza ricostruzione
contenuto: 1. Gli interventi di demolizione senza ricostruzione, individuati dal PO con la sigla D, si applicano a componenti incongrue quali superfetazioni e corpi di fabbrica incompatibili con il contesto nel quale si collocano o con l'edificio principale al quale comportano danneggiamento percettivo e funzionale. Detti interventi incrementano quantità e qualità degli spazi liberi privati e pubblici e di conseguenza la qualità complessiva del contesto, sia esso urbano o rurale. Vi sono compresi la demolizione dei manufatti incongrui e la rimozione delle opere di sistemazione esterna a verde e arredo non consoni al tipo di tessuto urbano o di contesto ambientale e paesaggistico.
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categorie: []

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 106
titolo_articolo: Attività agricole, connesse all'agricoltura ed attività ammissibili in territorio rurale
contenuto: 1. Le attività agricole e quelle ad esse collegate costituiscono la modalità principale di gestione del territorio rurale comunale nonché, con le limitazioni e le prescrizioni finalizzate alla difesa delle risorse naturali contenute nelle presenti norme, il mezzo ordinario per la tutela dei caratteri paesistici consolidati. 2. Le attività consentite nel territorio rurale devono garantire la qualità ambientale e paesaggistica, sia tramite interventi di conservazione dei paesaggi agrari consolidati sia tramite interventi di trasformazione coerenti con tali paesaggi, privi di effetti dannosi in termini di inquinamento e degrado delle risorse, ivi comprese quelle identitarie e di tipo visivo-percettivo. 3. Nel territorio rurale sono consentite le seguenti attività: a. attività agricole e di forestazione, comprendenti quelle definite come "attività connesse" dalla legislazione; b. attività che, per la loro compatibilità con gli obiettivi di tutela del paesaggio agrario, assumono rango integrativo alle attività agricole e di forestazione; c. attività di coltivazione amatoriali, per il tempo libero e l'autoconsumo, che comprendono quelle ortive; d. attività specificamente finalizzate alla conservazione delle risorse naturalistiche, storico-insediative e culturali; e. attività specifiche consentite dalle presenti Norme in quanto compatibili con gli obiettivi di tutela del paesaggio agrario e dei valori attribuiti agli immobili; f. attività produttive finalizzate al trattamento e alla lavorazione artigianale di prodotti aziendali; g. attività per la valorizzazione, degustazione e vendita di prodotti tipici locali di produzione aziendale; h. attività di promozione e servizio allo sviluppo dell'agricoltura, della zootecnica e della forestazione; i. attività faunistico-venatorie. 4. Fermo restando che in territorio rurale non sono consentite nuove edificazioni residenziali fatto salvo quelle realizzate mediante P.A.P.M.A.A, è sempre ammessa, mediante recupero del patrimonio edi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 51
titolo_articolo: Regole e salvaguardie di protezione idrogeologica
contenuto: 1. Nei casi in cui la destinazione prevista possa incrementare una situazione di squilibrio in atto della risorsa idrica o generare situazioni di criticità, la sua attuazione è subordinata alla preventiva o contestuale esecuzione di interventi di eliminazione o mitigazione dello stato di rischio accertato o potenziale, tenuto conto della natura della trasformazione e delle attività ivi previste. L'attuazione può essere anche condizionata al rispetto di specifiche prescrizioni tese a contenere i possibili rischi d'inquinamento. 2. Per gli interventi ricadenti all'interno delle zone di rispetto dei pozzi potabili ad uso acquedottistico il progetto dovrà essere redatto in conformità all'art. 94 del D.lgs. 152/2006. Gli interventi in progetto risultano condizionati al rispetto di specifiche prescrizioni finalizzate a contenere possibili rischi di inquinamento (realizzazione di fognature a tenuta e adeguata gestione dei materiali di risulta degli scavi), nel rispetto della normativa vigente ed in particolare secondo quanto sancito dal D.Lgs. 152/2006 e s.m.i.
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 125
titolo_articolo: Manufatti funzionali all'escursionismo
contenuto: 1. Lungo i sentieri escursionistici del territorio è ammessa, la realizzazione di manufatti in legno della dimensione massima di mq. 6 per la sosta temporanea o di mq 10 per il noleggio di biciclette, privi di ogni dotazione infrastrutturale. 2. L'installazione, qualora realizzata da soggetti diversi dall'Amministrazione Comunale, è soggetta stipula di una convenzione e dovrà rispettare le caratteristiche definite dal Regolamento Edilizio. CAPO V MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE AGRICOLA DEGLI EDIFICI
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 96
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR5
contenuto: 1. Tessuto puntiforme: a bassa densità, localizzati ai margini dei nuclei urbani, caratterizzati da edifici mono e bifamiliari, o comunque edifici pluripiano di modeste altezze, isolati su lotto e circondati da pertinenze private liberamente sistemate a verde o pavimentate e separate da recinzioni di vario genere. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - promuovere un progetto di paesaggio urbano capace di generare uno spazio urbano poroso a partire da un tessuto a bassa densità, conferendo all'insediamento una chiara matrice urbana e nel contempo valorizzando il passaggio e le relazioni da campagna a città. - Progettare il margine urbano con azioni di mitigazione paesaggistica, mantenimento e valorizzazione dei varchi visivi e ridefinizione dei retri urbani - Utilizzare lo spazio della campagna periurbana come risorsa per il miglioramento (qualitativo e quantitativo) dello spazio aperto pubblico creando spazi in continuità e connessioni in chiave paesaggistica - Riprogettare lo spazio urbano e pubblico esplorando le potenzialità esistenti (direttrici viarie principali, slarghi, parcheggi, marciapiedi, aree non costruite, brandelli di tessuto agricolo interclusi) per creare connessioni funzionali e percettive nel quartiere, con la città e con il territorio aperto - Dotare il quartiere di "boulevards urbani" trasformando le direttrici viarie principali in "assi attrezzati" dotati di funzioni pubbliche o accessorie alla residenza 3. Tipologie presenti: Nei tessuti puntiformi riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - T1: tipologia in linea e/o con edifici pluripiano arretrati dal filo strada o isolati nel lotto - T2: tipologia a villino isolato nel relativo spazio pertinenziale prevalentemente libero - T4: tipologia edilizia mista pluripiano di recente realizzazione - Per le tipologie D ricadenti in questo tessuto si rimanda alle specifiche norme del Titolo VI, Capo VI. 4. Categorie di i…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo III DISCIPLINE, PIANI E PROGRAMMI DI SETTORE
numero_articolo: 34
titolo_articolo: Disciplina delle funzioni: disposizioni generali
contenuto: 1. La "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni", di cui alle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio, regola i mutamenti delle destinazioni d'uso degli immobili, delle aree di pertinenza degli edifici esistenti e dei terreni non edificati. Essa garantisce il controllo della distribuzione delle funzioni d'interesse collettivo e di servizio ai residenti e persegue una organizzazione degli spazi e delle funzioni che favorisca una corretta fruizione dei servizi pubblici e privati di utilità generale, salvaguardando il diritto dei cittadini all'autodeterminazione delle scelte di vita e di lavoro. 2. Ai fini di cui al precedente comma 1, la "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" integra le previsioni del presente PO, tramite suddivisione del territorio comunale in appositi ambiti di programmazione delle funzioni e in specifiche aree strategiche di riassetto e/o integrazione funzionale corrispondenti alle U.T.O.E. di cui al vigente Piano Strutturale o a parti di esse e costituenti unità minime d'intervento allo scopo di garantire una equilibrata distribuzione e localizzazione delle funzioni sul territorio comunale. 3. In caso di contrasto tra la "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" ed i contenuti del Piano Strutturale e/o del PO, questi ultimi prevalgono sulla prima. 4. Il presente PO detta la disciplina delle funzioni ai sensi e per gli effetti dell'art. 98 della LR 65/2014, e a tal fine contiene: - definizioni; - regole per i mutamenti di destinazioni d'uso soggetti a titolo abilitativo edilizio; - specifica regolamentazione per tessuti urbani omogenei, nelle quali sono individuate le funzioni ammesse; - specifiche per le dotazioni di parcheggi secondo normativa di settore; - regole di compatibilità e definizione delle funzioni ammesse nel territorio rurale, per ogni sua sottozona. 5. Pertanto detta regolamentazione, contenuta nelle presenti norme, costituisce disciplina del…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 3
titolo_articolo: Attuazione del PO
contenuto: 1. Le previsioni del PO si attuano mediante: a) Pianti Attuativi di iniziativa pubblica e/o privata ed altri piani e programmi previsti e disciplinati dalla normativa nazionale e regionale vigente; b) Progetti unitari convenzionati previsti e disciplinati dalle normative vigenti, previa stipula di convenzione; c) Progetti di opera pubblica o di pubblica utilità come disciplinati dalla normativa vigente in materia; d) P.A.P.M.A.A (con valore o meno di Piano Attuativo) come disciplinati dalla normativa vigente in materia; e) Interventi edilizi diretti sulla base di specifico titolo abilitativo (talvolta subordinato alla stipula di convenzione o atto unilaterale d'obbligo sulla base di disposizione di legge o delle presenti norme); f) Interventi costituenti attività edilizia libera, talvolta con obbligo di comunicazione asseverata di inizio attività (CILA) sulla base delle disposizioni di legge.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 15
titolo_articolo: Edilizia residenziale sociale
contenuto: 1. Per edilizia residenziale sociale si intende: - l'Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), di proprietà dell'Amministrazione Comunale o di altri Enti pubblici, gestita direttamente dall'Amministrazione Comunale o attraverso Società di Gestione; - l'Edilizia Residenziale Privata con finalità sociali (ERS) di proprietà privata che prevede l'obbligo per il soggetto attuatore di riservare per un periodo non inferiore a 20 anni dalla data di abitabilità di una quota di alloggi per contratti di locazione o per contratti di vendita i cui canoni o prezzi di vendita siano concordati con l'Amministrazione Comunale. 2. In aggiunta agli standards urbanistici di cui al D.M. 1444/68, nei casi in cui le schede dell'Allegato 1 - Progetti Norma non prevedano la cessione gratuita in proprietà di immobili (edifici, e/o unità immobiliari) all'Amministrazione Comunale, l'attuazione delle previsioni del PO è subordinata alle seguenti condizioni: a. nelle aree di trasformazione di nuova edificazione: - che prevedano nuova edificazione da1.500 mq di SE a 2.000 mq di SE dovrà essere prevista una quota di Edilizia Convenzionata (ERS) per la Vendita pari al almeno il 10% della SE di progetto; eventuali arrotondamenti derivanti dalla suddivisione degli alloggi non potranno eccedere il 3% rispetto alla SE prevista; - che prevedano nuova edificazione superiore a 2.000 mq di SE dovrà essere prevista una quota di Edilizia Convenzionata (ERS) per la Vendita pari al 15% della SE di progetto; eventuali arrotondamenti derivanti dalla suddivisione degli alloggi non potranno eccedere il 2% rispetto alla SE prevista; b. negli interventi di recupero di immobili ad uso produttivo e contestuale cambio di destinazione verso la funzione residenziale, i Progetti Norma stabiliscono la quantità massima di SE recuperabile rispetto alla SE legittima esistente in loco, a condizione: - che la SE recuperabile rispetto a quella esistente, nel rispetto di quanto consentito dalle norme del PO, venga interamente destinat…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

categorie
type: Property
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contenuto
type: Property
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo III DISCIPLINE, PIANI E PROGRAMMI DI SETTORE
numero_articolo: 37
titolo_articolo: Regole urbanistico commerciali
contenuto: 1. In ordine alla disciplina urbanistico-commerciale e in riferimento alla LR 62/2018.il presente PO contiene la specifica regolamentazione delle funzioni ammesse, comprensive degli usi commerciali, secondo le definizioni dettate dalle presenti Norme, sia sul patrimonio edilizio e urbanistico esistente che per i nuovi insediamenti, in relazione ai quali è definita la tipologia degli esercizi commerciali realizzabili e le eventuali soglie dimensionali. 2. Nel rispetto del DPGR 23/R/2020, sulla base delle tipologie commerciali, dovranno essere reperite le dotazioni a parcheggio richieste e dovrà essere verificato il rapporto con la viabilità di servizio rispetto alle aree di ubicazione. In relazione al reperimento dei parcheggi di relazione per gli esercizi di vicinato posti all'interno dei Centri Storici (CS) si rimanda a quanto disposto all'art. 33 comma 9. 3. Nel rispetto di quanto disciplinato dall'art. 111 della L.R. 62/2018 e s.m.i., l'Amministrazione Comunale potrà individuare con specifico atto i centri commerciali naturali così come definiti dalla norma.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

row 27
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 27
titolo_articolo: Reti per il trasposto e la distribuzione dell'energia elettrica
contenuto: 1. Gli elettrodotti presenti sul territorio comunale possono essere verificati nella tavola QC03 del Piano Strutturale. 2. Tale sistema infrastrutturale composto da linee elettriche, sostegni, cabine di trasformazione ecc., sulla base della tensione di energia elettrica si dividono in: - alta tensione- tensione superiore a 30 kV; - media tensione - tensione compresa tra 1 e 30 kV; - bassa tensione - tensione inferiore a 1 kV; 3. Sulla base del diverso tipo di impianto, ai sensi del DM 29 maggio 2008 e s.m.i. vi sono fasce di rispetto e distanze da verificare: - la fascia di rispetto dell'elettrodotto è lo spazio circostante l'elettrodotto, che comprendente tutti i punti, sopra e sotto suolo, stabilita dalle vigenti normative in materia di inquinamento magnetico; - distanza di prima approssimazione e fascia di attenzione dell'elettrodotto così come disciplinate dalla normativa di settore vigente sulla base della tipologia di impianti. 4. Gli interventi di nuova costruzione di elettrodotti e/o loro modifica e manutenzione sono a carico degli enti competenti. 5. All'interno delle fasce di rispetto degli elettrodotti esistenti è vietata la realizzazione di nuovi edifici ad uso residenziale, scolastico, sanitario e/o altre funzioni o usi che comportino la permanenza umana uguale o superiore a 4 ore giornaliere. E' inoltre vietato l'ampliamento di edifici esistenti nonché il cambio di destinazione d'uso di edifici esistenti ove sia prevista una funzione e/o uso comportante la permanenza umana uguale o superiore a 4 ore giornaliere. 6. Nel territorio di San Casciano in Val di Pesa sono presenti i seguenti tracciati in gestione di TERNA Spa: - a) Linee ad Alta tensione (132kV in sistema trifase aereo): - Tavarnuzze- Larderello cd. Gabro (cod. 433) - Tipo palificazione ST/DT- Dpa SX (m) 27- Dpa DX (m) 27; - Bargino- Testi (cod. 483) - Tipo palificazione ST/DT- Dpa SX (m) 18- Dpa DX (m) 18; - Bargino - Certaldo (cod. 484) - Tipo palificazione ST/DT- Dpa SX (m) 18 - Dpa DX (m)…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 110
titolo_articolo: Zone E1 - Ambiti ove prevalgono i valori paesaggistici e ambientali
contenuto: 1. Il Po individua con la sigla E1 le aree agricole ove prevalgono i valori paesaggistici e ambientali che comprendono: - Le aree boscate - Le aree agricole di pregio paesaggistico individuate dal Piano Strutturale - Le aree agricole produttive a uliveto e vigneto di specifico valore paesaggistico - Le aree agricole fluviali Nelle aree agricole E1 utilizzate a fini agricoli è preferibile orientare la coltivazione verso una coltura promiscua cercando di limitare monoculture vitivinicole. 2. Aree boscate: sono le aree identificabili come bosco ai sensi delle vigenti normative nazionali e regionali in materia forestale. La loro rappresentazione grafica è stata tratta dal PIT/PPR e dalla tavola PS_P02.2 in riferimento al nodo primario e secondario. Qualora i perimetri delle aree boscate, così come individuati negli elaborati cartografici, si dimostrassero inesatti o non aggiornati alla situazione reale, i soggetti interessati devono produrre idonea documentazione a firma di un tecnico abilitato atta a dimostrare il reale stato di fatto dei terreni. In caso venisse dimostrato che sull’area non è presente il bosco, l’area sarà assoggettata alla disciplina delle zone E2. Gli interventi di trasformazione consentiti, compresi quelli urbanistici ed edilizi, sono quelli previsti dalle leggi e regolamenti forestali vigenti. Nelle zone boscate sono vietate: a. attività che comportino processi di inquinamento o comunque incompatibilità con il bosco e con le finalità di tutela del bosco; b. danneggiamento delle forme vegetali e dei prodotti naturali del bosco, nonché la loro asportazione oltre ai limiti e ai metodi stabiliti dalla normativa vigente; c. l'inserimento di manufatti che possono interferire o limitare negativamente le visuali panoramiche (comprese le strutture per cartellonistica e la segnaletica non indispensabili alla sicurezza stradale); d. la posa di cavi aerei di telecomunicazione, distribuzione dell’energia elettrica o altra infrastruttura che può essere consenti…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 140
titolo_articolo: Realizzazione di piscine o altre opere pertinenziali a carattere sportivo
contenuto: 1. Le opere di carattere sportivo come piscine, campi da tennis, calcetto e simili, anche se riconducibili ad interventi di tipo pertinenziale, si configurano come nuove costruzioni e sono realizzabili mediante permesso a costruire. 2. E' consentita una sola opera a carattere sportivo per ogni edificio isolato o complesso edilizio come risultanti da specifica schedatura, indipendentemente dal numero delle unità immobiliari presenti alla data di adozione del PO o successivamente frazionate. 3. Le attività turistico-ricettive ed agrituristiche insediate o insediabili all'interno di un complesso edilizio o edificio isolato possono dotarsi di una piscina o altra opera di carattere sportivo, anche se, per gli immobili sopra detti, è già una piscina o altra opera sportiva. Il numero complessivo delle piscine non potrà essere superiore a due comprensive sia di quelle di natura privata che di quelle legate all'attività. 4. Nei complessi o edifici isolati, fatto salvo il comma 3, che hanno già realizzato una piscina o altra opera pertinenziale in applicazione delle norme del RUC, non è consentita la realizzazione di nuove opere. 5. Il rilascio del titolo abilitativo edilizio è subordinato alla presentazione del rilievo altimetrico e planimetrico dello stato di fatto e del progetto esecutivo esteso a tutte le opere di sistemazione e di arredo delle aree afferenti l'impianto nonché, per le piscine, e alla sottoscrizione di atto d'obbligo redatto nel rispetto delle ulteriori indicazioni date dal Regolamento Edilizio. 6. La realizzazione delle opere pertinenziali e di corredo è ammissibile a condizione che: * sia rispettato l'andamento morfologico prevalente e non siano prodotti danni all'equilibrio idrogeologico; * siano rispettati i segni e gli allineamenti del paesaggio agrario: muri e muretti di contenimento, alberature, filari, tessiture e reticolo idrografico superficiale, tracciati storici ecc.; * sia dimostrata la modalità di approvvigionamento idrico, sia per le piscine…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 119
titolo_articolo: Manufatti agricoli e serre temporanei per un periodo non superiore a due anni
contenuto: 1. Fatte salve le specifiche limitazioni date dalla presente disciplina al Titolo VII, capo II per le zone agricole E1, E2 e E3 e quanto detto nelle disposizioni generali del presente Capo, l'installazione di manufatti e serre temporanei necessari per lo svolgimento delle attività agricole, per un periodo non superiore ai due anni, è consentita alle aziende agricole ed alle condizioni di cui all'art.1 del Regolamento di attuazione regionale n.63/R del 25/08/2016. 2. I manufatti agricoli dovranno essere realizzati in legno o con altri materiali naturali ed eco-compatibili che ben si integrino nel contesto rurale e paesaggistico, semplicemente appoggiati a terra o, eventualmente, fissati o ancorati al suolo senza nessuna opera permanente e senza nessuna alterazione morfologica dello stato dei luoghi. 3. Sono strutture utilizzabili solo per il rimessaggio di prodotti, attrezzi e macchinari agricoli. 4. La realizzazione di serre temporanee è consentita alle condizioni di cui al comma 3 dell'art.1 del sopracitato regolamento d'attuazione 63/R. 5. Le serre, solitamente costituite da componenti in tutto o in parte trasparenti necessari alla protezione delle produzioni agricole o florovivaistiche dall'ambiente esterno, sono consentite solo nelle zone previste dal Capo II delle presenti norme. 6. Per l'installazione dei manufatti e serre, oltre che la documentazione richiesta dalla normativa regionale vigente deve essere contestualmente depositata al Comune una relazione redatta da tecnico abilitato in materia agricola che giustifichi le dimensioni del manufatto, le esigenze di temporaneità legate ai soli due anni e i criteri progettuali e di inserimento paesaggistico. Alla documentazione deve essere allegato l'impegno da parte dell'imprenditore agricolo alla sua rimozione entro il termine consentito. 7. Decorso tale termine, dimostrando l'effettiva rimozione dei manufatti, è consentita la loro reinstallazione anche su terreni diversi dell'azienda agricola. 8. La mancata rim…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 131
titolo_articolo: Interventi sugli edifici nel territorio rurale: disposizioni generali
contenuto: 1. Gli edifici esistenti nel territorio rurale sono individuati nei seguenti elaborati del PO: - Tavola PO 09.2; - Tavola PO 09.3.2; 2. Nella tavola P09.2 sono individuati: - edifici sparsi per i quali sono consentiti interventi edilizi sulla base al valore ad essi attributo dalla specifica scheda di riferimento; - nuclei edificati in territorio aperto composti da Complessi, Nuclei ed Aggregati per i quali è data specifica disciplina dalle presenti norme. 3. Nella tavola P09.3.2 sono rappresentati edifici e aree che, pur essendo ubicati in territorio aperto sono disciplinati da normative diverse da quelle agricole.
entita: {}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 32
titolo_articolo: Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale
contenuto: 1. I parcheggi per la sosta stanziale, come definiti dal D.P.G.R. 39/R/2018 ai sensi dell'art. 41-sixies della L 1150/1942 e s.m.i, sono quantificati in misura non inferiore ad 1 mq per ogni 10 mc di costruzione comprensivi dei relativi spazi di manovra e devono essere reperiti in relazione alle categorie di intervento edilizio sotto elencate in conformità con le norme statali e regionali: - nuova edificazione; - ristrutturazione urbanistica; - sostituzione edilizia; - ristrutturazione edilizia ricostruttiva; - addizioni volumetriche ad edifici esistenti con incrementi di SE non superiori al 50% di SE rispetto agli edifici di cui costituiscono ampliamento; 2. Per frazionamenti con incremento del numero delle unità immobiliari deve essere garantito il reperimento di un posto auto per unità immobiliare non inferiore a 12,5 mq anche se, in applicazione dei parametri di legge rispetto al tipo di intervento, risultassero superfici inferiori. 3. Per le nuove edificazioni, ai fini della reperimento delle dotazioni di parcheggio richiesto dalla normativa, deve essere garantito un posto auto ogni 25 mq di superficie di parcheggio; eventuali aree che non raggiungano tale rapporto minimo non potranno essere computate ai fini della verifica delle dotazioni. Deve essere garantito un posto per ogni unità immobiliare. 4. Tali parcheggi possono essere coperti, anche al fine di ospitare impianti fotovoltaici, secondo le modalità stabilite dal Regolamento Edilizio. 5. A fronte di interventi di frazionamento ed addizioni volumetriche, fermo restando gli specifici divieti previsti nei singoli tessuti, nei contesti insediativi residenziali, ove sia dimostrata l'impossibilità di collocare le dotazioni di parcheggio nel resede di pertinenza dell'edificio interessato dagli interventi o in altra area limitrofa di proprietà o in disponibilità dell'avente titolo, l'Amministrazione Comunale attraverso specifica norma regolamentare può disporre di adeguate forme di monetizzazione a compensazion…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 20bis
titolo_articolo: Verde urbano pubblico e privato di particolare valore paesaggistico
contenuto: Le aree individuate nelle tavole del PO come la sigla V4° corrispondono a spazi di verde urbano di particolare valore paesaggistico, dato dalla conservazione di caratteristiche di ruralità/naturalità, che devono essere preservate. Tali spazi fanno parte del Patrimonio Territoriale individuato dal Piano Strutturale ed evidenziate nella tavola PS_ST_01_1_A. In tali aree sono consentiti i seguenti interventi: a) manutenzione volta alla conservazione del verde esistente con possibilità di piantumare essenze tipiche e alberi da frutto; b) manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione conservativa dei manufatti eventualmente esistenti nelle pertinenze dei fabbricati principali di riferimento; c) installazione di manufatti per la cura della vegetazione e piccole serre purché si utilizzino materiali e forme consone al contesto, quali il legno o similare per effetti percettivi, di facile rimozione, che non comportino alterazione dei suoli e del sottosuolo. Detti manufatti non possono avere un'altezza media superiore di 2,20 mt, non possono avere superficie maggiore di 8 mq e non costituiscono diritti edificatori riutilizzabili. Per ogni pertinenza si possono realizzare da uno a due manufatti, in ragione della grandezza della pertinenza, della gradevolezza della sistemazione e delle relazioni fra la pertinenza e gli spazi pubblici sui quali eventualmente essa prospetta. La valutazione spetta all'Ufficio comunale, secondo le ulteriori disposizioni fissate dal Regolamento Edilizio, consultata la Commissione per il Paesaggio.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 112
titolo_articolo: Zone E3 – ambiti che risentono degli impatti e effetti dell’urbanizzazione
contenuto: 1. Il PO individua con la sigla E3 (Tavola PO_PO_09_01_TA ) le aree agricole periurbane che risentono degli effetti e delle pressioni dell’urbanizzazione, per le quali il presente PO detta apposite norme di riqualificazione e regole d’uso per la compatibilità delle funzioni ammissibili, che ne consentano anche l’innalzamento di qualità funzionale ed estetico-percettiva. 2. Sono aree agricole non coltivate oppure coltivate a giardino in maniera impropria poste in situazione di confine fra gli abitati e la campagna. 3. In queste aree sono ammessi interventi di riordino e di ripristino di adeguate ed efficienti condizioni ambientali e paesaggistiche, nonché sistemazioni a frutteti, pratiche ortive, costituzioni di aziende agricole speciali. CAPO III INTERVENTI CONNESSI ALL'ATTIVITÀ AGRICOLA
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 89
titolo_articolo: S4 - Complesso di edifici o edifici presenti all'interno del tessuto storico riconducibili alla prima metà del '900 con destinazione residenziale o mista con edifici arretrati dal filo strada e/o isolati nel lotto
contenuto: 1. Caratteristiche del tessuto: tessuti composti da complessi di edifici posti generalmente ai limiti della trama edilizia storica, di cui non rispettano integralmente la compattezza e la regolarità. Gli edifici talvolta non sono posizionati a filo strada e le destinazioni interne mostrano carattere misto. 2. Finalità: conservazione e ripristino degli originari caratteri del tessuto e delle relazioni con la trama viaria. 3. Categorie di intervento ammesse: nel tessuto insediativo storico sono ammesse le seguenti categorie di intervento: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - Ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio - REV2 - ristrutturazione edilizia con ampliamento della Superficie Utile (SU) interna con la sola esclusione del tamponamento di logge e terrazze in muratura 4. E' consentita, solo sul fronte tergale o comunque non visibile dalla pubblica via, la realizzazione di interventi pertinenziali, a servizio dell'edificio o dell'unità immobiliare principale di riferimento, all'interno del suo resede o in aderenza all'edificio principale, per un massimo di 10 mq di Superficie Accessoria (SA) sempre che il volume dell'opera pertinenziale non sia superiore al 20 per cento della volumetria complessiva dell'edificio di riferimento medesimo. 5. I volumi tecnici interrati o prevalentemente interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento delle apparecchiature tecnologiche, possono essere realizzati anche fuori dalla proiezione dell'edificio soprastante. 6. Limitatamente ai prospetti tergali, è ammessa la costruzione di balconi e terrazze, purché : - siano rispettate le distanze previste dalle normative vigenti; - l'intervento sia studiato rispetto all'intera composizione della facciata non peggiorandone le caratteristiche architettoniche e sia attuato in forme compositive corrette e materiali idonei alla tipologia dell'edificio. 7. Prescrizioni specifich…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 16
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Il presente articolo disciplina: a. le aree pubbliche, di uso pubblico che sono componenti della qualità insediativa, sia formale che funzionale, in quanto rappresentative della trama pubblica dello spazio urbano e luoghi delle relazioni sociali, culturali ed economiche. Ne fanno parte piazze e spazi pubblici. b. le aree verdi urbane pubbliche o di uso pubblico ed in quanto svolgono funzioni ornamentali sostanziali, contribuendo alla qualità del paesaggio urbano e alla sua positiva percezione, di riequilibrio atmosferico e climatico, di difesa del suolo, di sostegno alle pratiche di svago, sport, riposo, con effetti positivi sulla salute umana e sul benessere (individuate nelle tavole del PO con la sigla V1, V2 e V3). c. le aree a verde urbano privato di corredo agli insediamenti urbani nelle quali si percepisce la significatività delle relazioni fisiche, visuali ed eco-sistemiche fra i centri abitati ed il territorio rurale, che contribuiscono alla qualità urbana, che possono corrispondere alle aree di pertinenza di complessi edilizi ed a volte di edifici pubblici e privati. (individuate nelle tavole del PO con la sigla V4). 2. Sugli spazi ed aree a verde pubblici e di uso pubblico, nel rispetto di quanto disciplinato dal Titolo V delle presenti norme, è ammessa: - la realizzazione di servizi e/o attrezzature pubbliche o di uso pubblico come percorsi pedonali, piste ciclabili, fermate per mezzi di trasporto pubblico, arredo urbano, sistemazione a verde, marciapiedi, spazi per la sosta ecc.); - la realizzazione, previa autorizzazione da parte dell'l'Amministrazione Comunale o in ottemperanza a piani e progetti approvati da Entri sovra ordinanti, interventi di manutenzione , adeguamento e nuova realizzazione di reti tecnologiche, reti o impianti di distribuzione dell'energia elettrica, del sistema acquedottistico, del sistema fognario e di depurazione compresi manufatti di sollevamento , impianti tecnici di modesta dimensione a supporto delle reti tecnologiche, di…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 62
titolo_articolo: Aree di tutela archeologica
contenuto: 1. Ai fini dell'applicazione della disciplina dell'art. 142, c.1, lettera m del D.lgs 42/2004, nel territorio del Comune di San Casciano in Val di Pesa non sono presenti "zone di interesse archeologico". 2. Le aree di tutela archeologica sono componenti del patrimonio territoriale. Nella tavola QC11 del Piano Strutturale e relativo Allegato 1 alla Relazione Generale del P.S., sulla base delle fonti disponibili basate sia su ritrovamenti in loco sia su fonti di tipo storico-documentale, sono evidenziate le aree con evidenze archeologiche presenti sul territorio comunale. 3. Nelle aree con evidenze archeologiche ogni intervento che preveda scavi o movimenti di terra è soggetto alla preventiva comunicazione alla competente Soprintendenza che valuterà nei termini consentiti dalle normative vigenti eventuali prescrizioni, fatti salvi gli ordinari movimenti agricoli per l'ordinaria lavorazione dei terreni. 4. Per gli interventi di nuova edificazione o consistenti trasformazioni in profondità la competente Soprintendenza potrà subordinare l'esecuzione dei lavori ad indagini archeologiche preventive e richiedere il controllo in corso d'opera, a carico dell'esecutore dei lavori. 5. Su tutto il territorio comunale, sono valide le disposizioni di cui agli articoli 90-93 del D.lgs. 42/2004 , nonché per le opere pubbliche l'art. 25 del D.lgs 50/2016. Nel caso in cui in corso di esecuzione di lavori si verificassero scoperte archeologiche fortuite in corso d'opera è fatto obbligo, nel rispetto della normativa vigente, sospendere immediatamente i lavori e di avvertire entro 24 ore la Soprintendenza o il Sindaco o l'Autorità di Pubblica Sicurezza competente per il territorio e provvedere alla conservazione temporanea dei beni rinvenuti. L'eventuale danno arrecato al patrimonio archeologico è sanzionato dall'art. 733 del Codice Penale. 6. In caso di rinvenimento di emergenze di valore archeologico la Soprintendenza anche su richiesta dall'Amministrazione Comunale può avviare il proc…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione Generale'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 111
titolo_articolo: Zone E2 – Ambiti ove prevale l’utilizzo agricolo consolidato, connotato specificatamente o meno da valore paesaggistico specifico
contenuto: 1. Il PO individua con la sigla E2 le aree agricole ove prevale l’utilizzo agricolo consolidato, connotato specificamente o meno da valore paesaggistico specifico. In tali aree sono compresi: - I paesaggi tipo “patchwork” caratterizzati dall’alternanza fra vigneto ed oliveto comprendenti talvolta altre colture (escludendo il bosco) che coprono la maggioranza del territorio comunale. - I paesaggi della viticoltura – coltivazioni prevalenti a vite fatte di campi di dimensioni medie e, talvolta, da campi di dimensioni estese che a volte superano i 3 ha sulle dorsali più ampie e pianori. - I paesaggi dei seminativi di fondovalle- paesaggio che ha visto nel corso del tempo la riconversione degli ordinamenti colturali promiscui a seminativi (cereali, sarchiate, foraggere, ecc.) o la costituzione di grandi campi lasciati a riposo. 2. Gli interventi consentiti nelle zone E2 sono: a) Opere di conservazione di alcuni caratteri del paesaggio tradizionale, in particolare di terrazzamenti, muri a secco, opere di regimazione idraulica; b) Manutenzione o introduzione di connessioni tra le colture dell’olivo e della vite, con vegetazione riparia lungo i fossi minori, i borri, filari di alberi e siepi lungo le strade che discendono dal crinale verso i fondovalle e articolazione delle eventuali intersezioni fra le due colture; c) Interventi di ricostruzione della continuità degli impianti di oliveto collocati nelle prossimità dei crinali anche con strisce di spessore limitato, in presenza di seminativi o incolti che raggiungano la viabilità posta sulle dorsali. In alternativa è ammessa la ricostruzione di un corredo di vegetazione arborea di spessore adeguato; d) ai fini di una maggiore diversificazione colturale, in fase di PAPMAA, è consigliata l’introduzione di appezzamenti di oliveto; e) Mantenimento della maglia agraria esistente e sua ricostituzione, sia come reticolo idraulico efficiente, sia come corredo arboreo fiancheggiante le strade e i fossi; f) Nuova edificazione rurale…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 132
titolo_articolo: B Nuclei rurali in territorio aperto
contenuto: 1. Sulla base del patrimonio edilizio esistente in territorio aperto, oltre alla schedatura sopra detta, è stata operata un'ulteriore analisi che ha portato ad individuare le seguenti forme di aggregazione di edificato rurale: - Complessi edilizi - Nuclei rurali - Aggregati rurali 2. COMPLESSI EDILIZI. Per Complesso edilizio si intende l'insieme di più edifici o manufatti, uniti da forti relazioni formali e funzionali interne (tra i fabbricati) ed esterne (tra i fabbricati e i terreni ed il paesaggio) che si è costituito, articolato e consolidato nel tempo quale presidio del territorio rurale. Costituiscono, per caratteristiche tipologiche, architettoniche e funzionali, un insieme e pertanto sono stati studiati ed analizzati come un unico complesso; ogni edificio, infatti racconta la storia di come sia stato realizzato e modificato, nel corso dei secoli. Il PO ha individuato 78 complessi dei quali circa 35 sono organizzati intorno ad una villa, un castello, un presidio religioso o un complesso colonico; i restanti sono costituiti da più case coloniche e annessi di vario genere. Alcuni degli immobili che costituiscono i complessi sono notificati ai sensi del Titolo II del D.lgs. 42/2004. 3. Le schede dei singoli Complessi sono contenute nell' Allegato 3 del PO, la singola numerazione è rilevabile nella tavola P09.2 degli elaborati del PO. Esse contengono anche i riferimenti relativi alle schedature dei singoli edifici ed al valore ad essi attributo. 4. Per gli edifici ricompresi all'interno dei complessi sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: - residenziale; - turistico ricettivo; - centro studi; - centro culturale; - sedi di rappresentanza; - attività pubbliche o di interesse generale. 5. La destinazione d'uso agricola degli immobili (residenza rurale e annessi agricoli) è sempre ammessa. 6. Le Chiese, le Cappelle ancora utilizzate per finalità di culto non posso cambiare la loro funzione. 7. Le porcilaie, i forni, le cisterne e tutti gli altri manufatti sp…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 128
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 127
titolo_articolo: Mutamento della destinazione d'uso agricola a seguito di programma aziendale
contenuto: 1. Gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto degli obblighi assunti nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo che accompagna il programma medesimo. In tali obblighi, ove sono descritti e motivati gli interventi di sistemazione ambientale, sono compresi comunque: a. l'impegno dell'imprenditore agricolo a mantenere in produzione superfici fondiarie minime non inferiori a quanto previsto dai piani territoriali di coordinamento delle province o, in mancanza, dalla legislazione e regolamentazione regionale vigente in materia; b. il non mutamento della destinazione agricola dei nuovi edifici e manufatti; c. il non mutamento della destinazione d'uso agricola dei nuovi edifici rurali ad uso abitativo, per almeno venti anni dal conseguimento dell'abitabilità; d. le opere di sistemazione ambientale. 2. Le aziende agricole che, nel programma aziendale, redatto ai fini della deruralizzazione di un fabbricato agricolo, mantengono in produzione superfici fondiarie minime superiori a quelle previste dalla normativa vigente (art 72 della LR65/2014), devono prevedere con esattezza la superficie destinata a pertinenza dell'edificio stesso. 3. Nel caso di deruralizzazione parziale in cui non si provveda ad assegnare alcuna pertinenza, il richiedente dovrà dimostrare, con atti, le modalità con le quali verrà garantita l'utilizzazione della porzione di fabbricato deruralizzato. 4. Mediante approvazione di un P.A.P.M.A.A. è consentito il mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici di un'azienda agricola qualora non sussistano alternative che ne consentano il recupero agricolo e a condizione che si mantengano in produzione superfici fondiarie minime superiori a quelle previste dal PTCP o dal regolamento regionale 63/R2016.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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is part of: lod
subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 85
titolo_articolo: Definizione dei gradi di intervento per i Centri storici - CS
contenuto: 1. I gradi di intervento per i Centri storici - CS sono così definiti: 2. 1° GRADO DI INTERVENTO. Per gli immobili di rilevante valore architettonico e per gli immobili per i quali tale valore è riconosciuto in base alla classificazione del patrimonio edilizio esistente sono consentiti i seguenti interventi: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - Ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio. 3. E' ammessa la realizzazione di soppalchi, così come definiti dalla normativa vigente con le caratteristiche date dal Regolamento Edilizio Comunale, anche comportanti incremento della Superficie Utile (SU), a condizione che: - la superficie del soppalco non sia superiore alla metà di quella del vano principale su cui affaccia. Sarà possibile la realizzazione di locali di piccole dimensioni (bagni e ripostigli) sottostanti il soppalco e a servizio del vano principale; - il vano interessato abbia Altezza Utile (HU) non inferiore a ml 5,00; - l'altezza netta degli ambienti abitativi non sia inferiore a 2,70 metri mentre quella dei vani accessori (come bagni, corridoi o ripostigli) non sia a 2,40 metri; - la realizzazione rispetti la tutela degli elementi tipologici formali strutturali dell'immobile, nonché non interferiscano in modo compromettente ed irreversibile, pitture murarie, decori, paramenti murari di particolare pregio e non vadano a compromettere i caratteri spaziali del vani di riferimento stesso; - L'intervento sia eseguito nel rispetto delle disposizioni igienico-sanitarie dettate dalle normative vigenti in riferimento alla specifica destinazione d'uso nonché funzione prevista sia della superficie destinata a soppalco che di quella del vano interessato; - venga lasciato a vista rispetto al locale all'interno del quale è stato ricavato senza chiusura dei vani sottostanti. 4. Per gli edifici di rilevante valore architettonico notificati ai sensi del titolo II del Decreto legisl…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 72
titolo_articolo: Interventi di restauro e risanamento conservativo
contenuto: 1. Gli interventi di restauro e risanamento conservativo individuati dal PO con la sigla RRC, come definiti dalla normativa nazionale e regionale vigente.
entita: {}
categorie: []

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 68
titolo_articolo: Parametri urbanistici ed edilizi
contenuto: 1. Per l'attuazione delle previsioni del PO costituiscono riferimento le definizioni unificate dei parametri urbanistici ed edilizi contenute nel "Regolamento di attuazione dell'articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio) in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio" di cui D.P.G.R. n. 39/R del 24/07/2018.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi']}
categorie: []

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 126
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Gli edifici rurali ad uso abitativo non possono mutare la destinazione d'uso agricola per almeno venti anni dalla loro ultimazione. 2. Non è ammesso il cambio di destinazione d'uso degli annessi agricoli, stabili o precari realizzati con apposito titolo abilitativo in applicazione delle leggi regionali n. 10/1979 e n. 64/1995, ancorché in presenza di convenzioni scadute, o legittimati da concessioni in sanatoria. 3. Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente che comportano mutamento della destinazione d'uso agricola sono subordinati alla sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo unilaterale con l'individuazione delle aree di pertinenza agricola, secondo quanto prescritto dall'art.83 della LR 65/2014. In relazione a ciò i progetti edilizi definiscono il perimetro, la dimensione e la tipologia delle aree di pertinenza agricola, da individuarsi secondo quanto stabilito dal comma 3 dell'art.83 della LR 65/2014 4. Per le aree di pertinenza agricola di dimensioni non inferiori ad un ettaro i proprietari si impegnano alla realizzazione d'interventi di sistemazione ambientale secondo quanto stabilito dai commi 4 e 6 dell'art.83 della LR 65/2014 e dall'art. 108 del presente Titolo. 5. Nelle pertinenze superiori ad un ettaro, i fabbricati oggetto di deruralizzazione, o che comunque vengano destinati a residenza, debbono mantenere una porzione rurale dell'edificio, da asservire mediante sottoscrizione di atto d'obbligo alla gestione della pertinenza agricola, pari a quanto previsto dal PTCP o comunque non inferiore a 25 mq di SE. 6. Il locale o i locali da asservire ad uso agricolo sopra detti possono essere reperiti anche in altri edifici della medesima proprietà purché questi siano collocati nell'ambito della pertinenza agricola. 7. Per le aree di pertinenza di dimensioni inferiori ad un ettaro sono corrisposti dai proprietari specifici oneri stabiliti dal comune e finalizzati al miglioramento ambientale e paesaggistico del territorio rurale secondo quanto stab…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 81
titolo_articolo: Interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia
contenuto: 1. Nel rispetto di quanto disciplinato dalla normativa regionale, fermo il rispetto delle particolari limitazioni date dalle presenti norme in base all'ubicazione ed alla tipologia di edificio ed al valore ad esso attribuito, gli interventi, le opere ed i manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia sono consentiti alle seguenti condizioni: - che non comportino incidenza significativa e permanente sulle risorse del territorio, per i loro oggettivi caratteri di precarietà costruttiva, facile rimozione e temporaneità; - che siano destinati a soddisfare esigenze contingenti e temporanee al cessare delle quali siano completamente rimossi; - che non comportino nessuna trasformazione morfologica dei suoli, livellamenti, fondazioni, opere murarie in genere, allaccio a servizi (acqua, luce, gas ecc.). 2. In merito alle loro caratteristiche, rispetto a quanto già disciplinato dalla normativa regionale vigente si danno le seguenti ulteriori specifiche: - pergolati e gazebo da giardino: tali manufatti devono essere funzionali a sostenere piante rampicanti o elementi rimovibili per ombreggiamento. Per i pergolati non sono consentite coperture impermeabili né pareti laterali. Le strutture devono essere costituite da strutture semplici in ferro o legno di sezione modesta. Salvo specifiche limitazioni sono sempre consentiti all'interno dei resedi di pertinenza degli immobili. Sia i pergolati che i gazebi non possono avere superficie superiore a 20 mq ed altezza superiore a 2,70 ml per ogni unità immobiliare. Per destinazioni diverse da quella residenziale, su specifica richiesta può essere valutata da parte della Commissione per il Paesaggio, la possibilità di realizzare pergolati o gazebi di superficie maggiore o con caratteristiche costruttive diverse da quelle previste dal regolamento edilizio, ferma restando l'altezza prevista. - piccoli manufatti: tali manufatti solitamente usati come depositi di attrezzi per la cura della vegetazione e la manutenzione del giardino e/o a…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 28
titolo_articolo: Impianti e/o installazioni di radiocomunicazione (telefonia mobile e/o diffusione radiotelevisiva)
contenuto: 1. La realizzazione di impianti per la radiocomunicazione sia funzionale a garantire un servizio di pubblica utilità deve garantire il rispetto dei limiti di esposizione ai campi elettromagnetici delle popolazioni e garantire la tutela del valori paesaggistici di cui al Titolo v delle presenti norme presenti sul territorio comunale. 2. Gli impianti esistenti sul territorio comunale possono essere verificati nell'elaborato QC03 del Piano Strutturale. Al fine di assicurare il rispetto dei limiti di esposizione ai campi elettromagnetici delle popolazioni, per la progettazione degli interventi da realizzarsi in prossimità di impianti esistenti dovrà essere verificata la compatibilità elettromagnetica nel rispetto dei limiti dati dalla normativa di settore vigente. 3. Nel rispetto di quanto disciplinato dalla normativa vigente, per l'installazione di impianti di radiocomunicazione l'Amministrazione Comunale potrà dotarsi di uno specifico piano di settore denominato "Programma comunale degli impianti di radiocomunicazione". 4. Nei centri e nuclei abitati nonché negli ambiti di pregio paesaggistico individuati dagli elaborati del Piano Strutturale la realizzazione di impianti di comunicazione è consentita solo su comprovati motivi di interesse pubblico che impediscono lo spostamento dell'installazione altrimenti non ubicabile ed a condizione che vengano poste in essere tutte le misure a garanzia degli impatti sulle persone e sul paesaggio. 5. E' vietata l'installazione di radiodiffusione, radiotelevisivi e per telefonia mobile su case di cura e di riposo, scuole di ogni ordine e grado, asili nido e loro pertinenze. Per quanto riguarda gli impianti di telefonia si rimanda a quanto disciplinato dalla normativa regionale vigente. 6. Nel rispetto di quanto disciplinato dall'art. 11 della 20LR 49/2011: - per l'installazione di impianti di radiodiffusione radiotelevisivi o dovranno essere individuate prevalentemente zone non edificate; - per l'installazione degli altri tipi di i…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 104
titolo_articolo: Aree della media distribuzione commerciale esistenti - Sottozone TPS2/D4
contenuto: 1. Sono riferite a medie strutture di vendita già esistenti alla data di adozione del RUC e del PO; 2. La destinazione d'uso ammessa è commerciale. 3. Sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, e di ristrutturazione edilizia conservativa REV1 e REV2 limitata alla redistribuzione interna legata alle esigenze commerciale e al miglioramento della funzionalità purché non comporti aumento della superficie di vendita. 4. Sono consentiti interventi che comportino la realizzazione di superfici accessorie SA al fine di migliorare la funzionalità delle strutture esistenti, entro il limite di 25 mq ed a condizione che ciò non determini un incremento della superficie di vendita. CAPO I DISPOSIZIONI GENERALI
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 142
titolo_articolo: Tutela del paesaggio tradizionale ed interventi edilizi (architettura contemporanea, materiali, divieto di componenti urbane)
contenuto: 1. In tutti gli interventi si devono prioritariamente rispettare le regole di tutela dettate dalle presenti Norme ed è vietato, per coerenza, introdurre caratteri urbani, strutturali e decorativi, quali frazionamenti e recinzioni di pertinenze, muretti, cancellate e ringhiere, pavimentazioni con materiali diversi dalla ghiaia, pietra, terra battuta ed erbosa, e simili dotazioni. 2. Le scelte architettoniche contemporanee, espressioni delle capacità produttive del territorio, sono considerate opportunità per valorizzare, riqualificare o creare nuovi paesaggi di qualità. 3. Pertanto, il presente PO ammette l'introduzione di architettura contemporanea qualitativamente caratterizzata nel territorio rurale, qualora garante di incremento dei valori paesaggistici, in particolare laddove essa sia legata a nuove e composite funzioni produttive agricole, che, accanto alla produzione, prevedono accoglienza ristoro, informazione e promuovono tipi di turismo legato alla natura, di tipo eno-gastronomico e similari. 4. Sono ammessi, oltre a quelli tradizionali, anche forme, materiali e tecniche diversi, che sappiano indurre percezioni estetico percettive di armonia e corretta relazione con il paesaggio preesistente. 5. E' vietato l'utilizzo mimetico e posticcio degli elementi tradizionali dell'architettura rurale, che produce effetti di "vernacolarismo". E' prescritta la piena consonanza fra funzione e forma. 6. E' preferibile non aprire nuove viabilità, ma piuttosto utilizzare quelle esistenti, eventualmente adeguate ai nuovi carichi.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 9
titolo_articolo: Perequazione e compensazione
contenuto: 1. Al fine di consentire interventi di riqualificazione di aree industriali dismesse con contestuale riduzione di carichi urbanistici non più consoni rispetto ai tessuti di appartenenza, il presente PO, al fine di perseguire obiettivi di interesse generale, applica i princìpi della perequazione e della compensazione, secondo quanto definito dall'art. 100 della LR 65/2014 e degli obiettivi generali dati dal Piano Strutturale. 2. Dall'applicazione di detti princìpi derivano le tecniche, le modalità e i metodi stabiliti dal presente PO per l'attuazione degli interventi ammessi nel rispetto delle finalità generali per le quali esso è formato in applicazione dei princìpi statutari e delle strategie del Piano Strutturale, riferite alla sostenibilità delle trasformazioni. 3. L'istituto della perequazione, mediante l'equa distribuzione delle facoltà edificatorie e degli oneri tra le diverse proprietà immobiliari, tenuto conto del dimensionamento dato dal PO, è finalizzato al raggiungimento dei seguenti obbiettivi: - recupero di aree dismesse in tessuti urbani con conseguente ripristino di equilibri ambientali, paesaggistici e insediativi tramite incremento di qualità urbana e di servizi; - contenimento del consumo di suolo e crescita insediativa solo nelle aree libere interne ai centri abitati; - incremento dei servizi urbani, ivi compresi gli spazi pubblici finalizzati all'aumento dei valori sociali dell'identità collettiva, dell'aggregazione e dell'integrazione. 4. A tal fine il presente PO stabilisce diritti edificatori attinenti la perequazione e crediti compensativi, tramite comparti edificatori per gli interventi di rilevanza urbanistica (nuova edificazione, ristrutturazione urbanistica), normati nelle apposite schede progettuali, ove sono individuati i diritti edificatori riconosciuti alla proprietà dei suoli e i crediti compensativi a favore della collettività. 5. Gli ambiti interessati dalla perequazione possono essere discontinui all'interno della stessa UTOE oppu…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 26
titolo_articolo: Linee di metanodotto
contenuto: 1. La tavola QC03 del Piano Strutturale graficizza le linee di metanodotto presenti sul territorio. 2. Le aree interessate dalle linee sopra detto sono soggette alle vigenti norme statali e regionali in materia di sicurezza delle reti ed impianti di trasporto e distribuzione di energia. 3. Gli interventi edilizi da realizzare in tali aree devono essere preventivamente autorizzati dagli Enti e/o soggetti preposti alla gestione delle linee, al fine di individuare preventivamente eventuali interferenze e definire soluzioni più idonee a garantire la necessaria sicurezza e continuità di trasporto dell'energia condotta. 4. Oltre a quanto sopra detto è facoltà dell'Amministrazione Comunale di dettare eventuali ulteriori prescrizioni e/o limitazioni per gli interventi urbanistico-edilizi.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 129
titolo_articolo: Interventi ammessi nelle aree di pertinenza agricola in caso di deruralizzazione
contenuto: 1. Le opere di sistemazione ambientale nelle aree di pertinenza agricola di edifici oggetto di deruralizzazione devono garantire un assetto dei luoghi paragonabile a quello ottenibile con l'attività agricola, ivi compresa la tutela e la valorizzazione delle risorse ambientali esistenti e del paesaggio. 2. Le sistemazioni agrarie devono essere mantenute in perfetto stato e, se già in precario stato di manutenzione, rimesse in efficienza, usufruendo di tecniche e materiali tradizionali con particolare attenzione alla rete scolante. 3. Nelle pertinenze agricole devono essere tutelate, se presenti, le colture arboree, le alberature isolate o in filari e le coperture forestali. 4. L'eventuale introduzione di nuove specie vegetali, e in particolare arboree, deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale.
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

parte
type: Property
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 92
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Nei tessuti urbani contemporanei realizzati dalla seconda metà del secolo scorso, l'assetto insediativo è in genere riconoscibile per consolidamento delle relazioni fra edifici e maglia viaria, fra edificato e spazi liberi, privati e pubblici. 2. Gli interventi in tali tessuti, pertanto, sono finalizzati alla rigenerazione degli edifici, verso una loro più efficiente prestazione ambientale e un incremento della qualità abitativa, senza che però siano appesantiti i tessuti urbani e senza che ciò comporti la perdita di relazioni fra spazi pubblici e privati. 3. All'interno dei tessuti urbani contemporanei della residenza, in tutte le tipologie edilizie in essi presenti, sono consentiti i seguenti interventi: a) la chiusura di balconi o logge tramite verande o strutture leggere di tamponamento a condizione che: - siano realizzati su prospetti tergali o su prospetti non fronteggianti la pubblica via; - l'intervento sia studiato rispetto all'intera composizione della facciata non peggiorandone le caratteristiche architettoniche e sia attuato in forme compositive corrette e materiali idonei alla tipologia dell'edificio; - siano rispettati e verificati i requisiti igienico sanitari (in particolare i requisiti di areazione ed illuminazione) dei vani messi in collegamento con il manufatto - che siano rispettate le distanze dai confini e pareti finestrate previste dalla normativa vigente. b) la costruzione di balconi a condizione che: - sia studiato il corretto inserimento architettonico con l'edificio e con la composizione del prospetto e siano posizionati su prospetti secondari; - siano rispettate le distanze previste dalle normative; - sia studiato rispetto all'intera composizione della facciata non peggiorandone le caratteristiche architettoniche e sia attuato in forme compositive corrette e materiali idonei alla tipologia dell'edificio. c) la realizzazione di volumi tecnici, nelle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento delle apparecchiature tecnologiche,…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 4 NORME TRANSITORIE E FINALI
titolo: Titolo I SALVAGUARDIE E NORME TRANSITORIE
numero_articolo: 151
titolo_articolo: Strumenti urbanistici e attività edilizia in corso
contenuto: 1. Nel rispetto di quanto disciplinato dalle normative regionali e nazionali dalla data di adozione fino alla data di efficacia del PO, la quale non può superare i tre anni dal provvedimento di adozione, devono essere applicate le misure di salvaguardia. 2. L'Amministrazione sospende ogni determinazione sulle domande di permesso a costruire in contrasto con il PO. Non sono altresì ammessi interventi soggetti a SCIA che risultino in contrasto con le norme e le previsioni del PO. 3. Sono fatti salvi: * le previsioni del Regolamento Urbanistico vigente non in contrasto con il PO; * i piani attuativi di iniziativa privata e gli interventi diretti convenzionati ove sia già stata sottoscritta la relativa convenzione o atto d'obbligo alla data di adozione del presente PO. Eventuali varianti al Piani Attuativi vigenti sono subordinate alla verifica di conformità con i contenuti del presente PO. Negli elaborati del PO sono evidenziate con specifico segno grafico i Piani Attuativi in vigore sotto elencati di cui viene riportato il termine di efficacia; * i permessi a costruire già rilasciati alla data di adozione del PO per i quali sia già stato dato effettivo inizio dei lavori alla data di adozione del PO; * le segnalazioni certificate (SCIA), complete dei requisiti e degli elaborati tecnici e documenti prescritti dalla legge ai fini della loro efficacia, per le quali i relativi lavori siano stati effettivamente iniziati entro la data di entrata in vigore delle nuove previsioni. 4. Le parti degli interventi previsti nei titoli e atti abilitativi di cui sopra non completate entro il termine temporale massimo prescritto dalla legge per l'ultimazione di lavori sono oggetto di nuova istanza edilizia in conformità con i contenuti del presente PO. 5. Al termine del periodo di efficacia dei Piano Attuativi, in assenza di specifica disciplina del PO, sugli edifici e sulle aree realizzati in esecuzione dei Piani approvati e convenzionati, possono essere effettuati, nel rispetto delle…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia']

titolo
type: Property
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 44
titolo_articolo: Tutela dell'acqua
contenuto: 1. Ai fini della tutela della qualità delle risorse idriche, sulla base del tipo di intervento edilizio e sulle ricadute sul sistema idrico e fognario, il soggetto attuatore: a. valuta il volume e le caratteristiche delle acque reflue derivanti dalla trasformazione e il suo impatto sulla qualità delle acque superficiali e sotterranee; b. dà atto, in caso di nuove costruzioni, fatto salvo quanto disciplinato dall'art. 30, previa certificazione della competente Autorità, dell'adeguatezza della rete fognaria e del sistema di depurazione esistenti a soddisfare le necessità di collettamento e depurazione dei reflui e prevede il collegamento alla rete fognaria esistente; c. qualora accerti l'inadeguatezza della rete fognaria e del sistema depurativo, prevede la possibilità del collegamento ai collettori fognari se adeguati, provvedendo nel frattempo a realizzare sistemi provvisori individuali di smaltimento, nel rispetto della normativa vigente, da dismettere, senza oneri per il gestore del servizio, al momento della realizzazione dei sistemi centralizzati; d. qualora accerti l'assenza di disponibilità depurativa e l'impossibilità di collegamento alla rete fognaria, prevede la realizzazione di specifici sistemi di collettamento e depurazione, prioritariamente tramite la messa in opera di reti separate per la raccolta dei reflui con accumulo e riutilizzo di acque meteoriche; e. prevede l'adozione di misure e di tecniche per il recupero ed il riutilizzo delle acque piovane e depurate e per il contenimento dei consumi di risorsa idrica.
entita: {'Indicatori ambientali': ['qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 1
titolo_articolo: Contenuti del Piano Operativo
contenuto: 1. Il PO del Comune di San Casciano Val di Pesa (da ora in poi PO) è lo strumento di pianificazione urbanistica con il quale viene disciplinata l'attività urbanistica ed edilizia dell'intero territorio comunale. Esso attua i principi, le direttive e gli indirizzi del Piano Strutturale (da ora in poi PS) specificando le prescrizioni fino alla scala del singolo lotto e del singolo edificio, definisce, nel rispetto dei principi di sviluppo sostenibile, le regole e le azioni di tutela, di riqualificazione e valorizzazione del patrimonio territoriale ed insediativo per mezzo della disciplina delle trasformazioni urbanistiche, edilizie ed infrastrutturali. 2. Il PO contiene: a) La disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, valida a tempo indeterminato: - disposizioni di tutela e di valorizzazione dei centri e dei nuclei storici, comprese quelle riferite a singoli edifici e manufatti di valore storico, architettonico e testimoniale; - la disciplina del territorio rurale, in conformità alle disposizioni di cui al titolo VII, al fine di assicurare il perseguimento degli specifici obiettivi di qualità previsti dalla normativa regionale, compresa la ricognizione e la classificazione degli edifici o complessi edilizi di valenza storico-testimoniale; - gli interventi sul patrimonio edilizio esistente all'interno del territorio urbanizzato diversi dal quelli di cui alla lettera b); - le zone connotate da degrado; - la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni; b) La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, dimensionate sulla base del quadro strategico quinquennale rispetto alle dimensioni massime sostenibili: - gli interventi che, in ragione della loro complessità e rilevanza, si attuano medianti piani attuativi, progetti unitari convenzionati; - interventi all'interno del territorio urbanizzato diversi da quelli sopra detti e di cui alla lettera a) disciplinati dalla disciplina di Pi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative', 'Relazione Generale', 'Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'Progetti unitari convenzionati', 'PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'valorizzazione', 'prevenzione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 6
titolo_articolo: Progetti di opera pubblica o di pubblica utilità
contenuto: 1. Nelle aree destinate ad attrezzature pubbliche il PO si attua mediante intervento edilizio diretto sulla base di quanto disciplinato dall'art. 8 delle presenti norme e/o previa approvazione di specifico progetto come previsto dalla normativa statale e regionale in materia di lavori pubblici ed opere pubbliche o di pubblica utilità. Il progetto dovrà rispettare quanto disciplinato dal Titolo V delle presenti norme relativamente al contesto di riferimento nonché verificare la compatibilità e fattibilità urbanistica alla disciplina del PO. 2. In tali aree gli interventi possono essere realizzati dall'Amministrazione Comunale o da parte di altri Enti pubblici o da loro delegati. 3. Nelle aree individuate dagli elaborati del PO come aree per attrezzature di uso pubblico e/o di interesse generale gli interventi consentiti sono disciplinati dall'art. 10 delle presenti norme. 4. Gli Enti legalmente riconosciuti, che operano nel settore culturale, sanitario, sportivo, sociale ed associativo, possono chiedere all'Amministrazione Comunale l'approvazione di specifici progetti a condizione che essi si impegnino, mediante sottoscrizione di apposita convenzione, a rispettare tempi e modi di esecuzione stabiliti dall'Amministrazione Comunale nonché a garantire l'uso pubblico e/o la fruibilità delle opere da parte dell'intera collettività. Nel caso che tali progetti comportassero variante al Po dovranno essere seguite le procedure disciplinate dalle normative vigenti. 5) Per le opere che comportano significativi incrementi dei prelievi idrici e/o incremento di produzione di reflui, o che possano interferire con le infrastrutture del sistema idrico, si rimanda a quanto disciplinato dall'art. 30.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 40
titolo_articolo: Attività di valutazione
contenuto: 1. Il presente PO contiene specifici elaborati dedicati alle attività di valutazione, in conformità a quanto dettato dalle disposizioni legislative nazionali e regionali in materia di valutazione ambientale strategica e di valutazione integrata. 2. In applicazione del principio di non duplicazione, non sono sottoposti alle attività di valutazione integrata e di valutazione ambientale strategica i piani attuativi con i quali si realizzano gli interventi previsti dal presente PO, ad eccezione: - dei piani attuativi formati per realizzare un diverso assetto rispetto a quanto stabilito nelle Schede normative e progettuali; - dei piani attuativi con variante contestuale al PO e per la definizione di comparti comprendenti ambiti di decollo e ambiti di atterraggio, come disposto dall'art. 147 delle presenti Norme. 3. I piani comunali di settore aventi effetti sull'ambiente e sul territorio e i piani attuativi che applicano i contenuti delle Schede normative e progettuali, pur non dovendo ripetere le attività di valutazione, devono contenere uno specifico elaborato, al fine di dimostrare: a. il rispetto delle regole di conservazione delle invarianti strutturali, il rispetto delle regole di tutela ambientale e paesaggistica e delle condizioni alla trasformazione dettate dalle presenti Norme in tutti i Titoli e Capi ove queste sono collocate in ragione delle risorse alle quali si riferiscono; b. la rilevanza o meno dei loro impatti sul territorio e sull'ambiente, con specifiche riguardanti: - la fattibilità tecnico-economica dell'opera di collettamento alla rete fognaria, per scarichi idrici in zone non servite dalla pubblica fognatura. Nel caso in cui la verifica con i soggetti competenti dia esito negativo, le trasformazioni sono ammissibili solo ove venga garantito un idoneo trattamento depurativo autonomo, privilegiando il ricorso a sistemi caratterizzati da bassi consumi energetici, ridotta necessità di manutenzione, flessibilità nei confronti di variazioni di carico, el…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

numero_articolo
type: Property
range: integer

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 123
titolo_articolo: Manufatti per il ricovero di animali domestici
contenuto: 1. La realizzazione di manufatti destinati al ricovero di animali domestici, diversi da quelli previsti dall'art. 137 comma 1 lettera a) n.6 della LR 65/2014, è consentita a soggetti diversi dagli imprenditori agricoli fermi restando i disposti dell'art. 78 della LR 65/2014 e dell'art. 13 del regolamento d'attuazione regionale n.63/R, solo qualora sui fondi interessati non siano già presenti strutture o fabbricati utilizzabili per tale scopo. 2. I manufatti di cui al presente articolo dovranno essere realizzati in legno o con altri materiali anche tradizionali tipici della zona e dovranno essere semplicemente ancorati al suolo, senza opere murarie. Tali manufatti potranno essere adibiti ricovero di animali, o all'allevamento a fini di autoconsumo. 3. Con riferimento al tipo di allevamento amatoriale sono definite le seguenti superfici coperte: - Allevamento Equini: per ogni animale dovrà essere assicurata una superficie di terreno non inferiore a 800 mq. Per ogni capo adulto è consentita la realizzazione di un box in conformità con quanto indicato dalle normative di settore vigenti e nel rispetto della grandezza dell'animale, ma non potrà essere superata una superficie coperta di 10 mq per capo adulto. In totale non potranno essere costruiti box con superficie coperta superiore a 60 mq. L'altezza non potrà essere superiore a 3 ml. Al fine di garantire adeguato approvvigionamento alimentare degli animali è consentita la realizzazione di manufatti per foraggio e governo degli animali di 120 mq di superficie coperta. - Allevamento di Ovini/Caprini: fino a 10 capi adulti considerando 0,1ettaro per ogni capo adulto, è consentita una superficie coperta per ogni capo adulto di 2 mq per un totale di 20mq di superficie coperta. Altezza massima non superiore a 2,00 ml. - Allevamento di suini: fino a 2 capi adulti considerando per ogni capo adulto 0,5 ettari, è consentita una superficie coperta per ogni capo adulto di 5mq per un totale di 10 mq. Altezza massima non superiore a…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 144
titolo_articolo: Interventi non edilizi di rilevanza paesaggistica ed ambientale
contenuto: 1. I movimenti terra, eseguiti nel rispetto delle vigenti norme, debbono comunque contribuire al miglioramento delle caratteristiche qualitative del paesaggio e del sistema della rete idrografica minore evitando opere di forte rimodellamento del suolo mediante scavi e rinterri che portino alterazione morfologica dello stato dei luoghi. 2. In particolare, le pratiche agricole in genere debbono attuare una gestione sostenibile dei suoli, attraverso la realizzazione di sistemazioni idraulico agrarie che, incidendo sulle regimazioni delle acque e sui deflussi, contribuiscano a ridurre il rischio erosivo.
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 107
titolo_articolo: Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale - P.A.P.M.A.A.
contenuto: 1. Il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, di seguito denominato Programma Aziendale, fermo restando il rispetto delle disposizioni del presente PO, e' disciplinato dalla normativa regionale, alla quale si rinvia, in merito a: - interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola; - interventi di nuova edificazione; - contenuti e procedure di approvazione; 2. Si rimanda, fermo il rispetto degli interventi consentiti sui singoli edifici dalle disposizioni del presente PO, alla normativa regionale anche per quanto riguarda: - gli interventi urbanistico-edilizi consentiti per le aziende agricole senza necessità di previa approvazione di un Programma Aziendale; - le limitazioni al mutamento della destinazione d'uso agricola di immobili aziendali. 3. Il P.A.P.M.A.A. assume valore di Piano Attuativo per gli interventi di cui all'art.7 delle presenti norme. 4. L'approvazione del P.A.P.M.A.A. costituisce condizione preliminare per la formazione dei titoli abilitativi edilizi. 5. Al fine di individuare il contesto ambientale e paesaggistico e, conseguentemente, le opere di mitigazione e di miglioramento, il Programma Aziendale deve contenere: a. il censimento delle emergenze paesaggistico ambientali: - manufatti votivi e altri manufatti rurali di valore storico o testimoniale anche rispetto agli elaborati del PS; - muri a secco ed altre sistemazioni agrarie quali muretti, terrazzamenti, ecc.; - alberi monumentali come da elaborati del PS; - viabilità storiche e vicinale come da elaborati del PS; - aree boscate; - sistemazioni agricole storiche, ecc.; - sistemazione idrauliche, pozzi, cisterne, reti di scolo; - corsi d'acqua naturali o artificiali anche di tipo minore e relativa vegetazione ripariale; - presenza di emergenze archeologiche come da elaborati del PS. b. le parti del territorio aziendali ricadenti in area soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi del D.lgs. 42/2004 e gli ambiti di pertinenza dei centri sto…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT', 'PPR '], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

titolo_articolo
type: Property
range: string

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parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 118
titolo_articolo: Costruzione di annessi agricoli da parte di aziende agricole che non raggiungono i requisiti per la presentazione del Programma Aziendale
contenuto: 1. Fatte salve le specifiche limitazioni date dalla presente disciplina al Titolo VII, capo II per le zone agricole E1, E2 e E3 e quanto detto nelle disposizioni generali del presente Capo, la costruzione di annessi agricoli da parte di aziende che: - non raggiungono i requisiti minimi per la presentazione del Programma Aziendale; - non collegabili alle superfici minime fondiarie. è sottoposta alle condizioni e prescrizioni di cui all'art.6 del regolamento di attuazione regionale 63/R, con le precisazioni di cui ai commi successivi. 2. La costruzione di annessi agricoli ai sensi del presente articolo deve risultare necessaria e vincolata alle coltivazioni dei fondi agricoli ed è consentita per fondi per i quali venga dimostrata l'inesistenza di annessi agricoli o, nel caso ve ne fossero, le cui superfici utili siano insufficienti rispetto alle necessità aziendali. 3. Deve essere dimostrato che le aziende agricole non abbiano distolto dall'uso agricolo nessun fabbricato mediante cambio di destinazione d'uso e che i terreni non provengano da frazionamenti di aziende dotate di edifici agricoli avvenuti nei 10 anni precedenti alla richiesta diversi dai trasferimenti di fondi agricoli. 4. La costruzione degli annessi non collegabili alle superfici fondiarie minime è consentita esclusivamente alle aziende agricole previste dal Regolamento regionale n.63/R del 25/08/2016 e s.m.i. 5. Gli annessi agricoli realizzati ai sensi del presente articolo, dovranno essere commisurati alle dimensioni dell'attività dell'azienda, nel rispetto delle vigenti normative, da dimostrare mediante idonea relazione agronomica nella quale verrà specificato il dimensionamento proposto, quali infrastrutture siano presenti sul fondo agricolo, il rispetto delle distanze da case o centri abitati. Dovranno essere rispettate le normative sul benessere degli animali e sulla tutela dell'ambiente dall'inquinamento precisando la dimensione e ubicazione dei manufatti (mangiatoie, concimaie, recinzioni ecc. e…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 47
titolo_articolo: Gestione dei rifiuti
contenuto: 1. Al fine di favorire la corretta gestione dei rifiuti, trovano applicazione le prescrizioni e gli indirizzi del presente articolo, ferma restando la prevalenza delle previsioni e delle misure adottate dai soggetti competenti nella gestione dei rifiuti nell'ambito dei propri strumenti di pianificazione. 2. Negli interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica comportanti la realizzazione di nuove opere di urbanizzazione, nonché nei progetti relativi alla sistemazione degli spazi scoperti autonomi, con riferimento a quelli destinati a servizi pubblici e/o per uso collettivo, e nelle trasformazioni disciplinate da piani attuativi, è fatto obbligo di prevedere aree da destinare alla realizzazione di isole ecologiche, intese come insiemi di contenitori per la raccolta in forma differenziata dei rifiuti, o comunque di garantire la possibilità dell'ubicazione di campane e cassonetti per la medesima raccolta. 3. Nella scelta delle aree di cui al comma precedente devono essere considerate e garantite le esigenze di transito e manovra dei mezzi adibiti alla raccolta in relazione al sistema utilizzato nella zona, ed il contenimento della distanza tra isola ecologica e utenti. 4. Per tutte le trasformazioni previste dalle presenti norme, in sede di pianificazione attuativa o di progettazione degli interventi, il soggetto avente titolo ad operare la trasformazione, è obbligato a: - stimare quantità e caratteristiche dei rifiuti prodotti dalle funzioni insediate e loro incidenza sul sistema di raccolta dei rifiuti esistente; - prevedere le attrezzature e gli spazi necessari a soddisfare le esigenze di raccolta anche in forma differenziata dei rifiuti prodotti. 5. Nei progetti di nuova viabilità o di adeguamento della viabilità esistente si deve tener conto dell'ubicazione di campane e cassonetti per la raccolta differenziata dei rifiuti.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 74
titolo_articolo: Interventi di ripristino edifici
contenuto: 1. RIP1 - Ripristino edifici con modifica della sagoma Sono interventi di ripristino, definiti dall'art. 134, comma 1, lettera i) della L.R. 64/2014 e s.m.i, di edifici o parti di essi, crollati o demoliti, previo accertamento della consistenza legittima antecedente al crollo e della sua configurazione attraverso interventi di ricostruzione comportanti modifiche della sagoma originaria. Si intendono crollati e demoliti edifici caduti conseguentemente a calamità naturali, specifici provvedimenti di messa in sicurezza o mancata manutenzione purché documentabili oggettivamente le originarie consistenze planimetriche, altimetriche e volumetriche nonché area di sedime. L'intervento di ricostruzione deve riproporre caratteristiche tipologiche formali e costruttive che garantiscano un'elevata qualità progettuale ed architettonica, il corretto inserimento paesaggistico nonché un adeguato studio del contesto di riferimento sia esso rurale che urbano. L'ubicazione dell'edificio oggetto di ripristino non dovrà discostarsi dall'area dell'originario sedime seppur non coincidente. E' consentita la realizzazione di volumi tecnici delle dimensioni limitate alle necessità degli impianti da allocarvi. Le destinazioni ammesse per l'edificio soggetto a ripristino sono quelle antecedenti al crollo e dimostrate da idonea documentazione in ragione della fedeltà alla configurazione d'origine o legittima. Per l'intervento di ripristino si applicano le stesse distanze originarie dai confini e dagli edifici. Ai fini del recupero, la consistenza planivolumetrica antecedente il degrado fisico, deve essere rilevabile da elementi strutturali riscontrabili in loco nonché da documentazione grafica e/o fotografica significativa, tanto nel riferimento dimensionale che nell'effettiva localizzazione dell'edificio quali: - esistenza in sito di parti di edificio rimanenti; - presentazione, a cura dell'avente titolo, di documentazione inequivocabile in ordine alla consistenza legittima originaria o preesi…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 84bis
titolo_articolo: Prescrizioni specifiche per gli ambiti dei Centri Storici CS:
contenuto: - le opere devono essere estese a parti organiche dell'immobile nel rispetto delle caratteristiche strutturali, funzionali, espressive dello stesso; - dovrà essere assicurata la salvaguardia e il ripristino delle tipologie e dei caratteri architettonici originali, ove ancora presenti, sia dell'insieme che dei particolari decorativi e di arredo urbano; - dovranno essere riusati, ove possibile, i materiali recuperabili e impiegati materiali nuovi e sistemi strutturali compatibili con quelli originari in particolar modo per gli immobili sottoposti al 1° e 2° grado di intervento; - dovranno essere ripristinate, anche in caso di interventi edilizi parziali, sia le parti esterne che interne in modo da garantire un organico inserimento delle opere nel contesto generale; - l'installazione sulla copertura del tetto di impianti per la produzione di energia da fonte rinnovabile a servizio degli edifici e/o delle unità immobiliari è consentita a condizione che i pannelli (solari, fotovoltaici) siano realizzati a completa integrazione architettonica privilegiando soluzioni innovative che possano anche garantire una minore occupazione degli edifici ricorrendo a tecnologie che meglio si adattino all'architettura dell'edificio facendo attenzione agli scorci panoramici dai quali sia visibile la copertura. Per edifici ricadenti in aree tutelate paesaggisticamente e per i quali è previsto il primo grado di intervento (M, RRC, RV1),dove ancora risultasse la presenza di coperture integre, non compromesse e con caratteristiche proprie della cultura costruttiva della tradizione locale, l'installazione di pannelli solari e fotovoltaici potrà essere consentita solo su approvazione di specifico progetto da parte della competente Soprintendenza la quale potrà valutare caso per caso caratteristiche architettoniche del manufatto e soluzioni tecnologiche e di inserimento proposte. - non è consentita l'installazione di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili nel resede degli edific…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

entita
type: Property
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 49
titolo_articolo: Risparmio energetico e produzione energetica da fonti rinnovabili
contenuto: 1. I progetti di edifici di nuova costruzione ed i progetti di ristrutturazione edilizia ricostruttiva degli edifici esistenti dovranno prevedere l'utilizzo di fonti rinnovabili per la copertura dei consumi di calore, di elettricità e per il raffrescamento, oltre all'adozione di accorgimenti costruttivi per la riduzione dei consumi ed il risparmio energetico che corrispondano ai valori minimi previsti dalle normative comunitarie, nazionali e regionali vigenti in materia. 2. Le nuove costruzioni e gli interventi sugli edifici esistenti dovranno rispettare le normative di settore vigenti relativamente alle prescrizioni minime di efficienza energetica e di fonti rinnovabili. 3. Il raggiungimento dei livelli minimi previsti dalla normativa di settore è condizione indispensabile: - per il rilascio o l'efficacia dei titoli abilitativi; - per l'applicazione dei meccanismi perequativi di cui al precedente art.9. 4. La progettazione di nuovi assetti morfologici insediativi, derivanti da nuova edificazione e da ristrutturazioni urbanistiche, e la progettazione degli edifici, di iniziativa pubblica o privata, deve comunque tener conto dei seguenti elementi: a. standard di illuminazione naturale e condizione solare, in relazione alle diverse destinazioni degli edifici; b. accesso ottimale della radiazione solare per gli edifici e per particolari condizioni climatiche locali e legate alla morfologia del tessuto urbano; c. esposizione al sole per tutto il giorno degli impianti solari realizzati o progettati; d. schermature opportune (prodotte anche da volumi edificati circostanti) per la riduzione del carico solare termico nel periodo estivo, pur consentendo una buona illuminazione interna; e. utilizzo dei venti prevalenti per interventi strategici di climatizzazione e raffrescamento naturale degli edifici e degli spazi urbani; f. riduzione dell'effetto "sacca termica", mitigazione dei picchi di temperatura durante l'estate e controllo del microclima e della radiazione solare, at…
entita: {'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 45
titolo_articolo: Tutela del suolo e del sottosuolo
contenuto: 1. Per le aree individuate nell'anagrafe regionale dei siti contaminati nel Piano Provinciale Gestione Rifiuti Terzo Stralcio "Bonifica dei siti inquinati" - Piano Operativo di Censimento, approvato con delibera C.P. n. 137 del 19.08.2008, è prescritto quanto segue: a. in caso di cambio di destinazione d'uso o di interventi diretti sulle matrici ambientali e comunque in tutte le casistiche indicate dal suddetto Piano Provinciale e dal D.lgs 152/06, occorre presentare un piano di caratterizzazione ambientale ed attivare le procedure di bonifica nel rispetto del suddetto Piano provinciale e più in generale del D.lgs 152/06 e s.m.i.; b. eventuali interventi edilizi sono attuabili solo dopo la certificazione di avvenuta bonifica o di esclusione dei siti da bonificare da parte della Provincia di Firenze o ente delegato alla materia; c. sono vietate utilizzazioni dell'area diverse da quella specifica in essere, fino all'avvenuta messa in sicurezza e/o bonifica; d. è fatto obbligo di eseguire l'intervento di messa in sicurezza e/o di bonifica sulla base di specifici progetti redatti a cura del soggetto cui compete l'intervento; e. l'utilizzazione dell'area è ammessa esclusivamente in conformità a quanto previsto nell'atto di certificazione di avvenuta messa in sicurezza e/o bonifica rilasciato dall'Ente delegato alla materia. Tale certificazione rilasciata ai sensi dell'art. 242 c.13 del D.lgs 152/06 e s.m.i. costituisce valido titolo sotto il profilo ambientale propedeutico ad eventuali successivi titoli edilizi abilitativi. 2. Per le aree non inserite nell'anagrafe regionale dei siti contaminati nel Piano Provinciale Gestione Rifiuti Terzo Stralcio "Bonifica dei siti inquinati" - Piano Operativo di Censimento, approvato con delibera C.P. n. 137 del 19.08.2008, ma in presenza di una dismissione di attività commerciali e industriali, caratterizzate da attività potenzialmente inquinanti ai sensi del Decreto Ministeriale del 16 maggio 1989, secondo l'articolo 9 comma 4 e com…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 132
titolo_articolo: A Interventi ammessi sugli edifici sparsi in territorio rurale
contenuto: 1. Il censimento degli edifici esistenti del territorio aperto, eseguito nel corso del tempo a partire dagli anni ’80, ha portato alla redazione della schedatura di cui all’Allegato 5 della presente disciplina la cui singola numerazione è rilevabile nella tavola P09.2 degli elaborati del PO. 2. La schedatura prende in esame il complesso dei manufatti e le relative pertinenze, considerate come un complesso unitario la cui gestione deve essere regolata e valutata in coerenza con il valore attribuito all’edificio principale. 3. Il grado di valore attribuito ai diversi immobili, in relazione agli elementi di valore che hanno determinato l’assegnazione di una specifica classe, sono: a) edifici di rilevante valore (RV) corrispondenti agli edifici oggetto di interesse storico o artistico ai sensi del D.lgs. 42/2004 ed altri edifici ad essi assimilati che presentano carattere particolarmente significativo per identità storica, culturale e ambientale e per connotazione architettonica e tipologica. Comprendono tutti gli edifici o parti di edifici oggetto di interesse storico o artistico che, indipendentemente dall’epoca della loro costruzione, presentano carattere particolarmente significativo per identità storica, culturale, ambientale e per connotazione architettonica e tipologica. In particolare tali caratteristiche sono rilevanti e rilevabili in maniera inequivocabile sia nella tipologia degli interni, (dov’è particolarmente leggibile l’impianto originario caratterizzato dalla struttura e dalla disposizione plano-altimetrica, non avendo subito manomissioni irreversibili tali da cancellarne le caratteristiche, oppure avendo subito manomissioni reversibili e facilmente riconducibili allo stato originario), nonché, conseguentemente, nelle caratteristiche degli esterni, ivi comprese le relative pertinenze. Tali edifici costituiscono il patrimonio territoriale del Comune. b) edifici di valore medio (V) corrispondenti agli edifici che per conservazione degli elementi costruttiv…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 3 DISCIPLINA DELLA TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI
titolo: Titolo I- INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 148
titolo_articolo: Prescrizioni normative per le aree di trasformazione AT
contenuto: 1. Per le fattibilità di tutti gli interventi non compresi nell'Allegato 1 del PO si rimanda agli specifici studi contenuti nella Relazione idrologica ed idraulica e nell'Allegato A della Relazione geologica. Tutti i progetti dovranno essere corredati da uno studio di sostenibilità ambientale rispetto all'approvvigionamento idrico e allo smaltimento reflui mediante acquisizione dei necessari nulla osta/pareri agli enti competenti. Gli interventi dovranno essere conformi alla classe acustica di appartenenza individuata dal Piano di Classificazione Acustica di cui alla tavola del Piano Strutturale PS-QC3". 2. ATPUC1.1 - Chiesanuova lato ex falegnameria via Volterrana Realizzazione di un nuovo edificio residenziale. L'area costituisce un vuoto all'interno di una edificazione in linea prospicente la viabilità principale. Il progetto dovrà rispettare la tipologia edilizia esistente al fine di configurare l'intervento come il completamento del tessuto urbano esistente. Prescrizioni e parametri di riferimento: * Edificio plurifamiliare * Superficie Edificabile (SE) residenziale max.: 400 mq. * Altezza del fronte: 7,5 m. * Numero piani max.: 2 * Destinazioni d'uso ammesse: residenza * Modalità d'attuazione: Progetto Unitario Convenzionato. E' consentita la realizzazione di un parcheggio interrato. La convenzione/atto d'obbligo dovrà stabilire l'impegno e le modalità per il rifacimento del marciapiede esistente su via Volterrana lato destro in direzione verso Scandicci quale dotazione pubblica, senza ricorso a scomputo degli oneri. 3. ATPA1.2 - Chiesanuova riqualificazione piazza e nuovo parcheggio (Prescrizioni e parametri di riferimento: vedi Allegato 1. Progetti Norma Aree di Trasformazione) 4. ATPUC1.3 - Chiesanuova nuovo edificio artigianale commerciale (Prescrizioni e parametri di riferimento: vedi Allegato 1. Progetti Norma Aree di Trasformazione) 5. ATPA1.4 - Chiesanuova campeggio naturalistico (Prescrizioni e parametri di riferimento: vedi Allegato 1. Progetti Norma…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo V DISCIPLINA DEI BENI PAESAGGISTICI
numero_articolo: 56
titolo_articolo: Area D.M. 23/03/1970 - G.U. 101 del 1970
contenuto: 1. Nelle zone "lungo la superstrada Firenze-Siena comprese nei territori dei comuni di S.Casciano Val di Pesa, Barberino Val d'Elsa, Tavarnelle Val di Pesa e di Impruneta per una larghezza di m. 150 da ogni lato misurati dal centro della carreggiata" di cui al D.M. 23/03/1970 G.U. 101 del 1970, individuate quali aree di notevole interesse pubblico ai sensi dell'art. 136 del D.lgs 42/04, per gli interventi che interessano gli edifici, i complessi architettonici e i manufatti di valore storico, architettonico e testimoniale ivi inclusa l'edilizia rurale, valgono le prescrizioni di cui ai successivi commi ai sensi della sezione 4 dell'allegato C alla disciplina del PIT/PPR. 2. (2.c.1.) Non sono ammessi interventi sulla vegetazione ripariale e sugli eco- sistemi fluviali in contrasto con le specifiche norme in materia. Eventuali interventi in tale contesto dovranno porsi l'obiettivo della salvaguardia della vegetazione ripariale, della continuità longitudinale e trasversale degli ecosistemi fluviali valorizzando le tecniche di ingegneria naturalistica, fatti salvi gli interventi per la messa in sicurezza idraulica delle sponde. Detti interventi dovranno garantire la conservazione degli habitat faunistici presenti. 3. (3.c.1) Gli interventi incidenti sull'assetto idrogeologico che comportano trasformazioni della maglia agraria e dei suoli agricoli sono ammessi a condizione che: - sia tutelata l'efficienza dell'infrastrutturazione ecologica, ove presente, costituita da elementi vegetali lineari, (siepi, siepi alberate, vegetazione ripariale) e puntuali (piccoli nuclei forestali, grandi alberi camporili, piccoli laghetti e pozze); - siano evitati i rimodellamenti orografici che possono provocare il danneggiamento delle opere di sistemazione e regimazione dei suoli. 4. (3.c.2) Gli interventi di trasformazione del patrimonio edilizio rurale e delle relative aree pertinenziali sono ammessi a condizione che: - venga mantenuta la relazione spaziale funzionale e percettiva tra i…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 135
titolo_articolo: Condizioni per il recupero di edifici crollati o demoliti in Territorio rurale
contenuto: 1.Nel caso si riscontrasse la presenza di edifici crollati, demoliti o diruti è possibile ripristinarne la consistenza originaria o legittima attraverso i seguenti interventi: - RED3 - Ristrutturazione edilizia ricostruttiva finalizzata al ripristino, come disciplinata dall'art. 73 comma 11; - RIP1 - Ripristino di edifici con modifica della sagoma in aree soggette a vincoli di cui al Codice come disciplinato dall'art. 74 comma 1; - RIP2 - Ripristino di edifici diruti in territorio aperto, come disciplinato dall'art. 74 comma 2; 2. Relativamente agli edifici schedati di cui Allegato 5 delle presenti norme, nel caso in cui successivamente e conseguente attribuzione di valore, si siano verificati crolli determinanti la perdita della consistenza originaria legittima o preesistente al crollo dell'edificio dovuti all'abbandono o a motivi di calamità naturale, in base alla documentazione presentata dall'avente titolo e previa valutazione dei competenti uffici comunali, sarà verificato il tipo di intervento utile a ricostruire la consistenza originaria dell'edificio che dovrà riproporre caratteristiche formali e costruttive che garantiscano un'elevata qualità progettuale e architettonica. Per gli edifici schedati come di rilevante valore (RV) o valore medio (V) potranno essere effettuati solo interventi di ricostruzione finalizzati al ripristino (RED3). Tutti gli interventi di ripristino dovranno ripristinare anche la destinazione d'uso originaria. Al termine degli interventi dovrà essere richiesta una nuova schedatura con nuova attribuzione di valore come disciplinato dall'art. 134 delle presenti norme. 3. L'intervento di ripristino deve riproporre il più fedelmente possibile le caratteristiche tipologiche, formali e costruttive dell'edificio preesistente, garantendo dal punto di vista paesaggistico e ambientale, anche nell'uso dei materiali e nelle tecniche di finitura, un corretto inserimento nel contesto di riferimento.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 99
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR8
contenuto: 1. Tessuto lineare: discontinui a bassa o media densità con lotti residenziali disposti lungo le diramazioni viarie a pettine, generati da un'arteria stradale di scorrimento o di distribuzione locale, terminando generalmente a "cul de sac" in attesa di nuove addizioni. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - riqualificare le relazioni funzionali, visive e paesaggistiche tra città e campagna, prevedendo, anche per le edificazioni stradali esistenti, il mantenimento o l'apertura di varchi sul territorio aperto e ricostruendo una polarizzazione lineare policentrica - identificare progetti di trasformazione a sostegno del sistema urbano policentrico, con interventi di addensamento dei nodi urbani con spazi pubblici, servizi e spazi intermodali e apertura di varchi di discontinuità nel tessuto lineare lungo strada utili a favorire la continuità paesaggistica ed ambientale - contenere i processi di dispersione insediativa impedendo ulteriori processi di edificazione lungo gli assi stradali e sui retri dell'edificato esistente - riprogettare il "bordo costruito" con azioni di qualificazione paesaggistica per frenare i processi di dispersione insediativa, anche tramite l'istituzione di una "cintura verde" periurbana che renda permeabile il passaggio dalla città alla campagna - migliorare i fronti urbani verso lo spazio agricolo, chiudendo alcune maglie per dare unitarietà all'edificato - progettare il complesso degli spazi aperti interni alla fascia periurbana, come strategia per il miglioramento dello spazio aperto urbano periferico creando spazi in continuità e connessioni in chiave paesaggistica con gli spazi verdi dell'aperta campagna e con la città compatta - Dotare lo spazio periferico di servizi e dotazioni alla scala di quartiere 3. Tipologie presenti: Nei tessuti ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali di edilizia pianificata riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 29
titolo_articolo: Impianti per la distribuzione dei carburanti
contenuto: 1. Il presente PO individua con apposita perimetrazione nella cartografia le aree ove sono ubicati gli impianti esistenti e le aree per la realizzazione di nuovi impianti di carburanti. 2. Fatti salvi gli impianti già realizzati, non è consentita la realizzazione di nuovi impianti nelle fasce di rispetto del raccordo autostradale Firenze- Siena, nei centri storici o in tessuti insediativi storici. 3. E' consentita la delocalizzazione di impianti esistenti, incongrui rispetto al tessuto di appartenenza, mediante presentazione di Piano Attuativo di iniziativa privata che potrà comportare variante al PO. 4. La realizzazione di nuovi impianti, fatte salve le limitazioni di cui al Titolo V, è condizionata: a. alla contestuale previsione e realizzazione di interventi di mitigazione paesaggistica che ne assicurino un corretto inserimento nel contesto (come ad esempio, studio dei materiali e del verde, inserimenti paesaggistici adeguati al contesto di riferimento, quinte alberate, ecc.); b. alla dotazione di adeguati impianti per il recupero delle acque meteoriche ed alla previsione di impianti di depurazione delle acque meteoriche dilavanti contaminate; c. alla previsione, in caso di realizzazione di impianti di autolavaggio, di accorgimenti che consentano il recupero dell'acqua utilizzata (impianti a ciclo chiuso); d. alla realizzazione di manufatti che per caratteristiche tipologico-architettoniche assicurino un corretto inserimento nel contesto e presentino spiccate caratteristiche di efficienza energetica; e. compatibilità rispetto alle pericolosità idrauliche/geologiche presenti sulle aree nel rispetto delle normative vigenti. 5. Nelle aree per distribuzione carburante sugli edifici esistenti sono inoltre consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione conservativa e ristrutturazione ricostruttiva RED2. 6. È' consentito, salvo nulla osta dell'Ente gestore, l'ampliamento "una tantum", entro il limite di 25 metri quadri di superficie co…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 17
titolo_articolo: Piazze e spazi pubblici (Sono aree standard ai sensi del D.M. n.1444/68 art.3 - lett. c)
contenuto: 1. Gli interventi di riqualificazione urbana che sono contenuti nel presente PO devono garantire l'incremento di detti spazi. 2. Nelle piazze e negli spazi pubblici esistenti e di progetto si svolgono tutte le attività pubbliche e di interesse collettivo, quali il pubblico passaggio con eventuale esclusione dei veicoli a motore; la sosta per le relazioni di tipo sociale, culturale, economico, le manifestazioni pubbliche, sociali, culturali e religiose; i mercati all'aperto; l'uso del suolo pubblico per pubblici esercizi. Essi devono essere equipaggiati con materiali, arredi, componenti vegetazionali ove congruo e necessario, sia a fine della migliore percezione estetica che per il benessere igro-climatico e della sosta delle persone. 3. Su tali aree, previa autorizzazione da parte dell'Amministrazione Comunale prevista dalle normative vigenti e/o da apposita disciplina regolamentare comunale, sono ammessi, solo ove non arrechino intralcio o pericolo per la circolazione: - chioschi e/o strutture in materiali leggeri per somministrazione di alimenti e bevande, vendita fiori o simili; - installazioni di strutture in materiali leggeri, a carattere temporaneo stagionale o comunque non permanente, poste a corredo delle attività economiche consentite, per attività ludico-ricreative, allestimenti per spettacoli all'aperto e manifestazioni. 4. l'inserimento dei manufatti non deve interferire negativamente o limitare visuali panoramiche. 5. I sistemi di illuminazione delle piazze e spazi pubblici in generale, fatte salve particolari esigenze di sicurezza, devono garantire la compatibilità con il contesto evitando esaltazioni scenografiche privilegiando luce diffusa e soffusa tendendo al miglior risparmio energetico. Al fine di non compromettere la naturale percezione del paesaggio notturno, tale attenzione deve essere posta anche per l'illuminazione delle aree pubbliche o di uso pubblico poste in territorio aperto. 6. Per le ulteriori caratteristiche dei corpi illuminanti con…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 20
titolo_articolo: Verde urbano pubblico e privato
contenuto: 1. Le aree individuate nelle tavole del PO con la sigla V4 corrispondono prevalentemente agli spazi di verde urbano privato, possono tuttavia ricadere in questa fattispecie anche aree di proprietà comunale. Esse contribuiscono alla qualità ambientale dell'insediamento urbano. E' fatto obbligo della loro manutenzione in stato di decoro e pulizia. Sulle aree di proprietà comunale qualsiasi intervento dovrà essere autorizzato dall'Amministrazione Comunale. Nelle aree V4 rappresentate negli elaborati dei Centri Storici del PO sono consentiti gli interventi disciplinati dall'art.84bis delle presenti norme. Nelle aree V4 rappresentate negli elaborati dei Centri abitati del PO sono consentiti gli interventi disciplinati dal presente articolo. 2. Nelle aree di verde privato adiacenti o pertinenti a edifici ed a complessi edilizi esistenti sono ammesse: a. piantumazioni con essenze tipiche, alberature da frutto, sistemazioni a giardino e ortive, nonché l'utilizzo per la sosta di veicoli a servizio delle attività principali, purché senza impermeabilizzazione del suolo e con limitati movimenti di terra, sempre che vi siano condizioni di accessibilità e di collegamento con la rete viaria esistente che non provochino danni alla sicurezza delle persone e che non necessitino di opere stradali; b. la manutenzione, il restauro e risanamento conservativo e la ristrutturazione conservativa dei manufatti eventualmente esistenti nelle pertinenze dei fabbricati principali di riferimento; c. l'installazione di manufatti per la cura della vegetazione, per il godimento dello spazio pertinenziale, e anche piccole serre purché si utilizzino materiali e forme consone al contesto, quali il legno o similare per effetti percettivi, di facile rimozione, che non comportino alterazione dei suoli e del sottosuolo. Detti manufatti non possono avere un'altezza media superiore di 2,20 mt, non possono avere superficie maggiore di 8 mq e non costituiscono diritti edificatori riutilizzabili. Per ogni perti…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree verdi private'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 90
titolo_articolo: S5 - Complesso di edifici o serie di edifici presenti all'interno del tessuto storico riconducibili alla prima metà del '900 con destinazione residenziale o mista, compatti o intervallati da vuoti urbani
contenuto: 1. Caratteristiche del tessuto: sono tessuti risalenti al primo novecento, caratterizzati da complessi lineari di edifici non sempre arretrati dal filo strada e interrotti da vuoti di separazione che permettono permeabilità visiva con il retro dei lotti. Le destinazioni hanno carattere misto, con pochi sporti commerciali e garages a piano terra e residenziale prevalente agli altri piani. 2. Finalità: conservazione e miglioramento delle condizioni di tessuto, anche attraverso un insieme di opere che intervengano su edifici o parti di essi con demolizione e ricostruzione, al fine di restituire un pregio funzionale e visivo alla zona più coerente con i vicini tessuti storici. 3. Categorie di intervento ammesse: - M - Manutenzione ordinaria e straordinaria - RRC - Restauro e risanamento conservativo - REV1 - Ristrutturazione edilizia vincolata alla conservazione degli aspetti di pregio - REV2 - ristrutturazione edilizia con ampliamento della Superficie Utile (SU) interna - AV1- Ampliamento in aderenza orizzontale solo per le attività esistenti sotto indicate 4. E' consentita, solo sul fronte tergale o comunque non visibile dalla pubblica via, la realizzazione di interventi pertinenziali, a servizio dell'edificio o dell'unità immobiliare principale di riferimento, all'interno del suo resede o in aderenza all'edificio principale, per un massimo di 10 mq di Superficie Accessoria (SA) sempre che il volume dell'opera pertinenziale non sia superiore al 20 per cento della volumetria complessiva dell'edificio di riferimento medesimo. 5. I volumi tecnici interrati o prevalentemente interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento delle apparecchiature tecnologiche, possono essere realizzati anche fuori dalla proiezione dell'edificio soprastante. 6. Limitatamente ai prospetti tergali, è ammessa la costruzione di balconi e terrazze, purché: - siano rispettate le distanze previste dalle normative vigenti; - l'intervento sia studiato rispetto all'intera composiz…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 139
titolo_articolo: Realizzazione di volumi interrati pertinenziali
contenuto: 1. A servizio degli edifici esistenti, nel rispetto degli interventi consentiti sulla base del valore ad essi attribuito dalla presenti norme e fatte salve eventuali limitazioni dovute a pericolosità idrauliche o idrologiche, possono essere realizzati: a. locali interrati o prevalentemente interrati destinati a cantine, purché localizzati entro la proiezione dell'edificio soprastante, con altezza utile non superiore a 2,40 m.; b. volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, anche al di fuori dell'involucro dell'edificio di riferimento ed in eventuale integrazione a volumi tecnici esistenti ma ritenuti insufficienti, alle seguenti condizioni: - l'altezza interna dei locali non superi i 2,40 ml; - il loro ingresso avvenga mediante l'uso di viabilità esistente, anche di tipo poderale. Se questo non fosse possibile, l'accesso non dovrà comportare alterazioni significative della morfologia del terreno circostante al fine di inserirsi in modo compatibile con il paesaggio, non è consentita l'impermeabilizzazione; - vengano adottati opportuni accorgimenti al fine di rispettare i limiti acustici della zona di appartenenza; c. volumi tecnici interrati e seminterrati purché localizzati entro la proiezione dell'edificio soprastante, delle dimensioni strettamente necessarie all'alloggiamento di apparecchiature tecnologiche e nel rispetto delle di cui al punto b); d. volumi tecnici per particolari esigenze produttive di aziende potranno essere realizzati con caratteristiche differenti da quelle sopra dette a fronte di dimostrata necessità impiantistica; 2. Non sono consentiti interventi che alterino il buono stato della rete di scolo delle acque superficiali e profonde. Viceversa sono consentiti tutti gli interventi che recuperino un buono stato alla medesima rete. 3. Non è consentita la nuova costruzione di parcheggi interrati o seminterrati anche se ai sensi della L. 122/89.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo II DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI
numero_articolo: 18
titolo_articolo: Verde pubblico attrezzato ed aree attrezzate per attività sportive di interesse urbano e di quartiere (Sono aree standard ai sensi del D.M. n.1444/68 art.3 - lett. c)
contenuto: 1. Le aree individuate nelle tavole del PO con la sigla V1 corrispondono agli spazi ed alle infrastrutture pubbliche destinate alla sistemazione di spazi a verde pubblico per la ricreazione, la sosta di relazione e il passeggio, ivi compresi giardini e orti botanici ed indicati esistenti e di progetto. 2. Le aree individuate nelle tavole del PO con la sigla V2 corrispondono alle aree destinate alla pratica delle attività sportive ed ai servizi ad esse connesse esistenti e di progetto con la sigla V2p. 3. L'articolazione delle suddette aree (V1 e V2) è di tipo indicativo progettuale, al fine di qualificare la sistemazione di detti spazi. Pertanto essa non ha influenza sulla classificazione di tali spazi che sono, indipendentemente da tale articolazione, standard di verde pubblico di cui alla lett. c) del D.M. n. 1444/1968. Per tale motivo sono sempre ammessi modifiche di articolazione da V1 a V2 e viceversa. 4. Nelle aree di cui al presente articolo sono ammessi tutti gli interventi di adeguamento delle strutture esistenti nonché interventi di nuova edificazione nel rispetto degli standard prestazionali stabiliti dalla specifica normativa di settore. 5. Su tali aree, previa autorizzazione da parte dell'Amministrazione Comunale prevista dalle normative vigenti e/o da apposita disciplina regolamentare comunale, sono ammessi, solo ove non arrechino intralcio o pericolo per la circolazione: - chioschi e/o strutture in materiali leggeri per somministrazione di alimenti e bevande, vendita fiori o simili; - installazioni di strutture in materiali leggeri, a carattere temporaneo stagionale o comunque non permanente, poste a corredo delle attività economiche consentite, per attività ludico-ricreative legate al tempo libero, allestimenti per spettacoli all'aperto e manifestazioni, e come servizi complementari alle attrezzature sportive. 6. E' altresì ammessa, salvo autorizzazione da parte dell'Amministrazione, la realizzazione di orti di tipo sociale e/o amatoriale. E' facoltà…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo III DISCIPLINE, PIANI E PROGRAMMI DI SETTORE
numero_articolo: 36
titolo_articolo: Piani e programmi comunali di settore
contenuto: 1. Oltre alla "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" di cui al precedente art.34, contribuiscono al governo del territorio e degli insediamenti urbani, in coordinamento con il presente PO, tutti i piani e programmi di settore di competenza comunale che incidono sugli assetti territoriali. 2. I piani e i programmi comunali di settore e loro varianti generali devono dimostrare la loro coerenza con lo Statuto del Piano Strutturale e il contributo che offrono, in forma di coordinamento delle azioni comunali e con il PO, per attuarne le Strategie, soprattutto in ordine all'incremento dei servizi pubblici e privati e delle qualità di vita negli spazi urbani. 3. Tra questi assumono particolare rilievo: - Piano comunale di classificazione acustica. - Piano comunale di protezione civile. 4. Il Piano comunale di protezione civile ai sensi delle vigenti normative regionali costituisce parte integrante del PO ed è aggiornato in caso di eventi calamitosi. L'aggiornamento del Piano di protezione civile costituisce variante automatica al PO. 5. La disciplina del PO è integrata da quanto prescritto dal Regolamento Edilizi che, ai sensi della normativa regionale, detta norme in materia di modalità costruttive, ornato pubblico ed estetica, igiene, sicurezza e vigilanza e persegue obiettivi di sostenibilità ambientale e di risparmio energetico in coerenza con quanto disciplinato dalla normativa regionale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Comunale di Classificazione Acustica', 'Piano Comunale di Protezione Civile']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale']

row 102
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 100
titolo_articolo: Prescrizioni per i tessuti TR12
contenuto: 1. Piccoli agglomerati isolati extraurbani: nuclei di piccola dimensione, borghi in territorio rurale, esclusivamente residenziali e di nuova edificazione diffusi sul territorio. Talvolta nati come espansione di insediamenti rurali. Tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità, che si struttura sul territorio seguendo logiche funzionali in totale assenza di relazioni con il contesto rurale. Formazione solo in parte pianificata con crescita incrementale per singoli lotti. 2. Obiettivi derivati dall'invariante del PIT/PPR: - bloccare questa forma di urbanizzazione nel tessuto rurale e riqualificare con dotazione di servizi i nuclei di urbanizzazione esistenti - arrestare il processo di dispersione insediativa con blocco del consumo di suolo agricolo - dotare di spazi pubblici e servizi gli agglomerati residenziali esistenti nel rispetto dei caratteri paesaggistici e produttivi della ruralità - Sviluppare progetti di riqualificazione dei "margini urbani", integrati tra attività urbane e rurali, che sia da un lato elemento riqualificante per la forma e le funzioni (attrezzature) urbane e dall'altro elemento di mediazione nel passaggio tra città e campagna 3. Tipologie presenti: Nei tessuti ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali di edilizia pianificata riconosciuti nel territorio di San Casciano Val di Pesa sono state individuate le seguenti tipologie edilizie: - T2: tipologia a villino isolato nel relativo spazio pertinenziale prevalentemente libero - Per le tipologie D ricadenti in questo tessuto si rimanda alle specifiche norme del Titolo VI, Capo VI. 4. Categorie di intervento ammesse Per ogni tipo di intervento viene di seguito specificato in quale tipologia edilizia è ammesso: - M: T2 - RRC: T2. - REV1; REV2; REV3; REV4: T2. - RED2: T2; 5. Addizioni volumetriche Per gli edifici appartenenti al tessuto TR12 sono consentiti, una tantum, gli interventi di addizione volumetrica, non cumulabili, secondo quanto specificato per ciascuna tipologia…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 6
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo I CONTENUTI ED ATTUAZIONE DEL PO
numero_articolo: 7
titolo_articolo: P.A.P.M.A.A. con valenza di Piano Attuativo
contenuto: 1. Il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale è disciplinato dall'art. 74 della LR 65/2014 e s.m.i e dall'art.107 delle presenti norme. 2. Il Programma aziendale sopra detto assume valore di Piano Attuativo nei seguenti casi: - quando prevede interventi di ristrutturazione urbanistica comportanti perdita della destinazione d'uso agricola verso altre destinazioni; - quando siano previsti interventi per la realizzazione di nuova edificazione per un volume uguale o superiore a 600 mc; - quando siano previsti trasferimenti di volumetrie per un volume uguale o superiore a 200 mc; - quando siano previsti interventi di realizzazioni di nuovi edifici ad uso abitativo in fondi agricoli distanti dal centro aziendale o da nuclei abitati per i quali sia necessaria la realizzazione di nuova viabilità, la sostanziale modifica alla viabilità esistente e/o nuova urbanizzazione. 3.Per le opere che comportano significativi incrementi dei prelievi idrici e/o incremento di produzione di reflui, o che possano interferire con le infrastrutture del sistema idrico, si rimanda a quanto disciplinato dall'art. 30.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 81
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subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VI ASSETTI URBANI E INFRASTRUTTURALI
numero_articolo: 81
titolo_articolo: Interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia
contenuto: 1. Nel rispetto di quanto disciplinato dalla normativa regionale, fermo il rispetto delle particolari limitazioni date dalle presenti norme in base all'ubicazione ed alla tipologia di edificio ed al valore ad esso attribuito, gli interventi, le opere ed i manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia sono consentiti alle seguenti condizioni: - che non comportino incidenza significativa e permanente sulle risorse del territorio, per i loro oggettivi caratteri di precarietà costruttiva, facile rimozione e temporaneità; - che siano destinati a soddisfare esigenze contingenti e temporanee al cessare delle quali siano completamente rimossi; - che non comportino nessuna trasformazione morfologica dei suoli, livellamenti, fondazioni, opere murarie in genere, allaccio a servizi (acqua, luce, gas ecc.). 2. In merito alle loro caratteristiche, rispetto a quanto già disciplinato dalla normativa regionale vigente si danno le seguenti ulteriori specifiche: - pergolati e gazebo da giardino: tali manufatti devono essere funzionali a sostenere piante rampicanti o elementi rimovibili per ombreggiamento. Per i pergolati non sono consentite coperture impermeabili né pareti laterali. Le strutture devono essere costituite da strutture semplici in ferro o legno di sezione modesta. Salvo specifiche limitazioni sono sempre consentiti all'interno dei resedi di pertinenza degli immobili. Sia i pergolati che i gazebi non possono avere superficie superiore a 20 mq ed altezza superiore a 2,70 ml per ogni unità immobiliare. Per destinazioni diverse da quella residenziale, su specifica richiesta può essere valutata da parte della Commissione per il Paesaggio, la possibilità di realizzare pergolati o gazebi di superficie maggiore o con caratteristiche costruttive diverse da quelle previste dal regolamento edilizio, ferma restando l'altezza prevista. - piccoli manufatti: tali manufatti solitamente usati come depositi di attrezzi per la cura della vegetazione e la manutenzione del giardino e/o a…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 48
is part of: lod
subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 1 DISPOSIZIONI GENERALI
titolo: Titolo IV LO STATUTO DEL TERRITORIO
numero_articolo: 48
titolo_articolo: Tutela dall'inquinamento luminoso
contenuto: 1. Tutti gli impianti di illuminazione esterna, pubblica e privata, in fase di progettazione, appalto o installazione, dovranno essere eseguiti secondo criteri "antinquinamento luminoso con basso fattore di abbagliamento e a ridotto consumo energetico" di cui alla normativa di settore. 2. Tutti gli impianti di nuova realizzazione, nonché quelli interessati da interventi di manutenzione a seguito di opere che interessino il resede di pertinenza di edifici, debbono essere adeguati alle prescrizioni del Regolamento Edilizio. 3. Nelle zone di protezione dall'inquinamento luminoso avente un'estensione di raggio di 10 km dalle stazioni astronomiche che svolgono attività di divulgazione scientifica di rilevante interesse regionale e provinciale (osservatori di classe b) è vietato, per le nuove installazioni, ai soggetti pubblici e privati l'impiego di fasci di luce di qualsiasi tipo e modalità, fissi e rotanti, diretti verso il cielo o verso superfici che possono rifletterli verso il cielo. Per gli impianti già in esercizio, il divieto si applica con modalità e tempi definiti dal PAER.
entita: {}
categorie: []

row 121
is part of: lod
subject: 048038-(1948-01-01)
parte: Parte 2 DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
titolo: Titolo VII DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE
numero_articolo: 120
titolo_articolo: Manufatti agricoli e serre temporanei per periodi superiori a due anni.
contenuto: 1. Fatte salve le specifiche limitazioni date dalla presente disciplina al Titolo VII, capo II per le zone agricole E1, E2 e E3 e quanto detto nelle disposizioni generali del presente Capo, l'installazione di manufatti e serre temporanei necessari per lo svolgimento delle attività agricole, per un periodo superiore ai due anni, è consentita alle aziende agricole e alle condizioni di cui all'art. 2 del Regolamento di attuazione regionale n. 63/R del 25/08/2016. 2. I manufatti agricoli dovranno essere realizzati in legno o con altri materiali naturali ed eco-compatibili che ben si integrino nel contesto rurale e paesaggistico, semplicemente appoggiati a terra o, eventualmente, fissati al suolo senza nessuna opera permanente e senza nessuna alterazione morfologica dello stato dei luoghi. Tali manufatti sono diversi da quelli previsti dall'art.3 del regolamento regionale n. 63/R . 3. Sono strutture utilizzabili solo per il rimessaggio di prodotti, attrezzi e macchinari agricoli. 4. La realizzazione di serre temporanee è consentita alle condizioni di cui al comma 3 dell'art. 2 del sopracitato regolamento d'attuazione 63/R. 5. Le serre, solitamente costituite da componenti in tutto o in parte trasparenti necessari alla protezione delle produzioni agricole o florovivaistiche dall'ambiente esterno, sono consentite solo nelle zone previste dal Capo II delle presenti norme. 6. L'installazione dei manufatti e delle serre di cui al presente articolo è soggetta a permesso di costruire e, in alternativa, a segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Oltre alla documentazione richiesta dalla normativa regionale vigente deve essere contestualmente depositata al Comune una relazione redatta da tecnico abilitato in materia agricola che giustifichi le dimensioni del manufatto, il periodo di permanenza necessario allo svolgimento dell'attività agricola, i criteri progettuali e di inserimento paesaggistico. 7. Alla documentazione deve essere allegato l'impegno alla rimozione e a…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]